Kupovina apartmana donosi siguran izvor prihoda uz brz povraćaj uloženog kapitala

Na popularnim srpskim planinama iz godine u godinu luksuzni kompleksi niču na svakom koraku. Investitori uglavnom grade apartmane koji se rasprodaju neverovatnom brzinom. Za one koji žele da investiraju svoj novac u ovakvu vrstu nekretnina to uglavnom predstavlja brz povraćaj uloženog novca i dodatan izvor prihoda jer je rentiranje zagarantovano tokom cele godine.

“Ljudi u apartmanima vide dodatan izvor zarade i način da kapital koji su stekli plasiraju u siguran izvor prihoda i izvor koji će im zasigurno doneti popriličan povraćaj uloženog novca. Najtraženije lokacije su Zlatibor i Kopaonik. One se izdvajaju od svih drugih jer donose konstantnu tražnju i najlakše i najbrže vraćaju uloženi novac”, kaže za Biznis.rs operativni direktor agencije za nekretnine City Expert Miloš Mitić.

Kada je reč o cenama, on navodi da i u ovom slučaju važi ekonomski postulat da cene na tržištu određuje odnos ponude i potražnje. Shodno ovim dvema lokacijama ono su negde približne i idu uzlaznom putanjom.

“Apartmani su sada uglavnom u okviru kompleksa, koji sadrže sve – od sauna, bazena, spa centara, pa do recepcije, svi sadržaji koji su posetiocu neophodni tokom boravka. Cene na Zlatiboru su oko 1.500 evra po kvadratu, Kopaonik je na sličnom nivou, naročito deo koji je blizu žičara i ski centra. U poslednje vreme dosta se gradi, baš zato je tražnja visoka i sve se neverovatno brzo proda”, napominje Mitić.  

Prema godišnjem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, cene apartmana tokom 2020. godine, kada je reč o novogradnji na Zlatiboru, kretale su se od 705 do 2.268 evra, dok su na Kopaoniku bile od 599 evra po kvadratu, do 4.333 evra. Nešto jeftinije su bile lokacije poput Sokobanje, Divčibara i Vrnjačke Banje.

Nakon kupovine investitori preuzimaju vođenje apartmana

Sve češće investitori koji grade zgrade i komplekse preuzimaju i upravljanje nad apartmanom, uz određeni deo provizije, tako da kupac kupi apartman, dok sve ostalo preuzima investitor koji u okviru kompleksa ima sve pomenute dodatne sadržaje.  

“Faktički, investitor rentira umesto kupca i bavi se celokupnim ‘facility menadžmentom’. Dosta ljudi koji kupuju apartmane ima regularne poslove u Beogradu, Novom Sadu, i nema vremena da se bavi iznajmljivanjem jer to zahteva vreme i predstavlja dodatnu obavezu. To je obiman posao, s obzirom da je reč o lokacijama koje su dalje od mesta stanovanja, što stvara dodatne troškove za plaćanje jednog čoveka koji će sve da kontroliše, rentira i dočekuje goste. Ovo je za kupce odlična varijanta – ulože, kupe, a onda se investitor bavi organizacijom dočeka i usluga boravka. Naravno, za to naplaćuje određeni iznos novca ili provizije, ali je to siguran povrat novca, bez gubljenja vremena”, objašnjava naš sagovornik.

Nekretnine u okolini Beograda prodaju se uglavnom kao stambene jedinice

Kada je reč o nekretninama u okolini Beograda, poput Avale i Kosmaja, Mitić navodi da je tražnja nakon pandemije duplirana, ali se one za razliku od Kopaonika i Zlatibora prodaju kao dodatne stambene jedinice, a ne kao apartmani.

“Tek tokom pandemije ljudi su shvatili šta znače benefiti poput sopstvenog dvorišta, kuće, terase i prirode. Ove nekretnine uglavnom kupuju ljudi koji već imaju stan u Beogradu, pa je reč u većini slučajeva o dodatnoj stambenoj jedinici. Tu tražnja stagnira, jer ako je reč o apartmanima, investicije na Zlatiboru i Kopaoniku više se isplate, zato što je reč o turističkim destinacima koje rade tokom cele godine”.

Potražnja ne pada

Uprkos pandemiji, potražnja za ovakvom vrstom nekretnina nije pala i ona je na sličnom nivou kao i potražnja za stanovima. Iako je u ovom trenutku primetna stagnacija, kako kaže Mitić, pad je zabeležen samo u trenutku zatvaranja, nakon toga tržište se oporavilo i u poslednjih pet, šest meseci tražnja je na visokom nivou, čak se kupuje i više nego pre pandemije.

“Ukoliko tražnja za stanovima pada za 10 odsto, u slučaju aprtamana to je otprilike 20 odsto jer su oni sekundarna stvar, i kupuju se da bi se zaradilo, što je drugačije u odnosu na rešavanje stambenog pitanja”, navodi on i dodaje da je kupovina ovakve vrste nekretnine dugoročan proces i zahteva analizu isplativosti.