Tržište nekretnina očekuje još veće poskupljenje kvadrata u 2022. godini

U 2019. godini rast cena nekretnina nije prelazio 10 odsto da bi početkom pandemijske 2020. godine retko gde skok bio manji od 10 procenata, a vrlo često je dostizao i 20 odsto na pojedinim lokacijama. Rast cena kvadrata nastavio se i u 2021. godini, ali nešto slabijeg intenziteta, dok se u 2022. godini očekuje dalje poskupljenje kuća i stanova, pokazuje analiza tržišta nekretnina u Srbiji koju je sproveo tim portala MojaNekretnina.rs.

U ovom izveštaju koji prikazuje aktuelne cene nekretnina u 2021. godini u odnosu na cene krajem 2020. istaknuto je da, ako se ništa značajno ne desi u pogledu inflacije, rast cena bi sledeće godine mogao da bude oko 10 odsto, s tim da se poskupljenje očekuje na lokacijama koje su prethodnih godina zabeležile manji rast.

„Cene nekretnina nastavile su da rastu i ove godine, međutim, došlo je do usporavanja tog rasta, pogotovo u većim gradovima. Kada je u pitanju izdavanje nekretnina, u 2021. godini je zabeležen izuzetan rast cena koji na pojedinim lokacijama prelazi 20 odsto. Retko gde je došlo do pada cena izdavanja“, izjavio je za Biznis.rs u ime sajta MojaNekretnina.rs Igor Manjenčić.

Analiza tržišta nekretnina pokazuje da bi u 2022. godini moglo da dođe do porasta udela kreditnih kupaca u odnosu na gotovinske, što, kako se napominje, može da produži visoku tražnju za nekretninama i da utiče na nastavak trenda rasta cena.

„U poslednjih godinu dana došlo je do značajnog povećanja cena nekretnina na lokacijama koje do sada nisu bile toliko atraktivne. Novogradnja na tim lokacijama podigla je i cenu izdavanja, gde su troškovi života u centrima gradova pogurali potražnju i na alternativnim lokacijama. Kada je Beograd u pitanju, primetno je izmeštanje centra dešavanja iz centra grada u Beograd na vodi, čija će cena (pogotovo izdavanja) rasti kako se izgradnja celog naselja bude privodila kraju. Očekuje se porast cena nekretnina i u delovima grada koji su dobro povezani sa Beogradom na vodi, pogotovo južno od njega i na Novom Beogradu“, objasnio je naš sagovornik.

Naime, kako se navodi u izveštaju, Beograd pokazuje znake „hlađenja“ posle rasta od 16,72 odsto u 2020. godini i pitanje je da li će u narednoj godini preći 10 procenata, jer postoje lokacije čija cena jednostavno ne može više da raste.

Cene nekretnina u Beogradu

Cena kvadrata u Beogradu, prema podacima iz izveštaja, iznosi 1.947 evra. Cena kvadrata novogradnje je 2.030 evra, dok cena kvadratnog metra starogradnje iznosi 1.915 evra. U 2022. godini očekuje se nastavak rasta cena nekretnina u glavnom gradu.

„U proteklih godinu dana došlo je do skoka cena u Beogradu, gde cena kvadrata sada iznosi 1.947 evra, dok je u istom periodu prošle godine iznosila 1.766 evra, što predstavlja promenu od 10,25 procenata. Cena prodaje stanova u Beogradu je u proteklih godinu dana porasla za 9,84 odsto, gde cena po kvadratu sada iznosi 2.004,75 evra, dok je u istom periodu prošle godine iznosila 1.825,12 evra“, naglašeno je u izveštaju.

Kada je u pitanju prodaja kuća u Beogradu, u proteklih godinu dana došlo je do poskupljenja i cena po kvadratu sada iznosi 918,29 evra, dok je prošle godine iznosila 848,23 evra, što predstavlja promenu od 8,26 procenata.

„Kada je u pitanju izdavanje stanova u Beogradu, cena po kvadratu sada iznosi 8,89 evra, dok je u istom periodu prošle godine iznosila 7,44 evra, što je rast od 19,39 odsto“, prikazano je u analizi portala MojaNekretnina.rs.

Cene nekretnina u Novom Sadu

Cena kvadrata u Novom Sadu je 1.599 evra. Cena kvadrata novogradnje iznosi 1.614 evra, a cena kvadratnog metra starogradnje 1.590 evra. U 2022. godini takođe se očekuje nastavak rasta cena nekretnina i u Novom Sadu.

„U proteklih godinu dana došlo je do porasta cena nekretnina u Novom Sadu, gde cena kvadrata sada iznosi 1.599 evra, dok je u istom periodu prošle godine iznosila 1.429 evra, što predstavlja promenu od 11,93 odsto. Cena prodaje stanova u Novom Sadu je u proteklih godinu dana porasla za 11,96 procenata, i sada po kvadratu iznosi 1.619,30 evra“, obrazloženo je u istraživanju.

Kada je u pitanju prodaja kuća u Novom Sadu, u proteklih godinu dana došlo je do porasta cena do 1.088,23 evra po kvadratu, dok je u istom periodu prošle godine iznosila 928,02 evra, što je skok od 17,26 procenata.

„Kada je reč o izdavanju stanova u Novom Sadu, u proteklih godinu dana došlo je do porasta cena na 6,95 evra po kvadratu“, naglašeno je u izveštaju.

Cene nekretnina u Nišu

Podaci istraživanja pokazuju da je cena kvadrata u Nišu 1.048 evra, dok cena kvadrata novogradnje iznosi 1.176 evra, a cena kvadratnog metra starogradnje 1.011 evra. I u Nišu se očekuje nastavak rasta cena nekretnina u 2022. godini.

„U proteklih godinu dana došlo je do porasta cena nekretnina u Nišu, gde cena kvadrata sada iznosi 1.048 evra, dok je u istom periodu prošle godine iznosila 942 evra, što predstavlja promenu od 11,18 odsto. Cena prodaje stanova u Nišu je u proteklih godinu dana porasla za 22,58 procenata, gde cena po kvadratu sada iznosi 1.130,37 odsto“, piše u izveštaju.

Što se tiče prodaje kuća u Nišu, u proteklih godinu dana je došlo do porasta cena, gde cena po kvadratu sada iznosi 546,2 evra, a u istom periodu prošle godine iznosila je 456,09 evra.

Manjenčić ocenjuje da ljudi koji kupuju nekretnine za sopstveno stanovanje ne razmišljaju o tome da li je ovo dobar period za kupovinu ili ne već rešavaju životno pitanje i, kako kaže, kada se tako gleda onda je svaki period dobar.

„Jedino ljudi koji kupuju nekretninu kao investiciju razmišljaju o tome da li je sada pravo vreme. Cene nekretnina će sigurno rasti još neko vreme, nakon čega će uslediti pad. Međutim, niko ne zna kada će se to desiti i koliki će pad biti. Problem u Srbiji je što građani nemaju neku veliku alternativu za ulaganje, a i nekretnine su tradicionalno popularne za ulaganje, pa se često sav ušteđeni novac ulaže u nekretnine, što može biti rizično. Sledeće godine nas u svakom slučaju očekuje porast cena pet do 10 odsto, i kada se na to doda još profit od izdavanja, onda je jasno da i sledeća godina može biti dobra za ulaganje“, zaključio je naš sagovornik.

Pomenuti izveštaj sastavljen je na osnovu više od 1,4 miliona oglasa za nekretnine objavljenih na različitim portalima u 2021. godini. Posebno je istaknuto da je teško prognozirati kada će cene nekretnina pasti. Ipak, usled visoke inflacije, kao i porasta cene građevinskog materijala, procene su da cene nekretnina neće pasti do 2024. godine.