Iznajmljivanje garažnih mesta u Beogradu može biti isplativ biznis

Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za poslednji kvartal 2020. godine zabeleženo je povećanje broja prometovanih garažnih prostora za 17,7 procenata u odnosu na treći kvartal. Po gradovima, porast prometa garažnih prostora zabeležen je u Novom Sadu 26,2 odsto, Nišu 28,6 odsto i Beogradu 16,2 procenta, pokazuju rezultati analize.

S obzirom na problem sa parkiranjem u Beogradu od iznajmljivanja garaža stvoren je i unosan biznis.

Već godinama u određenim beogradskim opštinama vlada ogromna tražnja za garažnim mestima, iz tog razloga u glavnom gradu postoje razlike u cenama. Da biste iznajmili garažu na Vračaru trebalo bi da izdvojite možda i duplo više nego na primer za garažno mesto u Mirijevu.

“Cene pre svega zavise od tržišne krive i odnosa ponude i potražnje. U onim krajevima grada gde je tražnja velika i veća od ponude, tu su cene garaža iznad proseka na tržištu. Ovakva situacija je pre svega u centralnim opštinama kao što su Stari grad, Vračar, uži deo Palilule i Novi Beograd. U ovim opštinima cene se kreću u rasponu od 100 – 200 evra za mesečni zakup.  Što se tiče jeftinijih varijanti, možemo govoriti o Mirijevu, Rakovici, Bežaniji, Krnjači, i tu se cene kreću do 80 evra, odnosno prosečna cena iznosi 50 evra”, kaže za Biznis.rs Miloš Mitić, izvršni direktor agencije Cityexpert.

Naš sagovornik smatra da odgovor na pitanje da li se više isplati kupiti ili iznajmiti garažu u Beogradu, mora se sagledati nekoliko strana, odnosno okolnosti.

“Odgovor pre svega zavisi od toga da li biste kupovinu garaže finansirali iz kredita ili iz sopstvenih sredstava i naravno od postignute cene. Ukoliko bi to bila kupovina preko kredita treba uračunati i troškove kamate. Ali ako kupujete stan, preporuka je svakako da kupite i garažu, bez obzira da li se radi o kupovini stana kao investiciji ili za život”, navodi Mitić.

Treba imati u vidu da će se i stan lakše dati u zakup ukoliko imate garažno mesto i odmah je primamljiviji potencijalnim zakupcima ukoliko ga kupujete za život.

“Svakako se više isplati kupiti nego rentirati na više godina. Naravno, ako rentirate stan i ne kupujete, ako niste vezani za kraj i ne znate koliko dugo ćete ostati u tom kraju ili opštini, savet je da u tom slučaju rentate garažu”, savetuje izvršni director agencije Cityexpert.

Kada je reč o prodaji garaža, mnogo je veća ponuda nego za njihovo rentiranje.

Najveći broj garaža za prodaju u prestonici nalazi se na Zvezdari i Vračaru, na potezu od Cvetkove pijace do Crvenog krsta, kao i na Novom Beogradu.

“Kada je reč o kupovini, tu ponovo cenovne rangove možemo sagledati kroz prizmu odnosa ponude i tražnje. Tako da se cene kreću u centralnim opštinama u rasponu od 15.000 evra pa do, u nekim ekstremima, i 30.000 evra, ako govorimo o garaži, ako pričamo o parking mestu, cene idu do 10.000 evra. U opštinama koje su udaljenije od centra, cene se kreću u rasponu od 4.000 do 10.000 evra za garažna mesta, i do 5.000 evra za parking mesta. Naravno, ovo zavisi i od vrste garaže, pa su garaže, takozvane ‘klackalice’, zbog svoje strukture jeftinije od standarnih garaža”, zaključuje Miloš Mitić.