Bum na tržištu nekretnina u Velikoj Britaniji

Cene kuća u Velikoj Britaniji rastu najbržim tempom u poslednjih pet godina, što se smatra direktnom posledicom odluke Ministarstva finansija da oslobodi kupce od plaćanja poreza na nekretnine u vrednosti do 500.000 funti. Ova mera trebalo je da važi do 31. marta tekuće godine, ali je njeno produžavanje do kraja juna doprinelo porastu cena u aprilu od 1,4 do 2,1 odsto.

Prosečna prodajna cena nekretnina dostigla je nešto više od 258.000 funti, što je oko 20.000 više od cena u aprilu prošle godine, kada je tržište nekretnina praktično zamrlo tokom prve blokade usled pandemije korona virusa, prenosi Guardian, pozivajući se na podatke banke Halifax. Banka prognozira da će potražnja za nekretninama ostati na visokom nivou i u narednim mesecima.

Mnogi građani silom prilika su uštedeli novac tokom nekoliko meseci zaključavanja, što je prema oceni stručnjaka Halifax-a, zajedno sa novom povoljnijom šemom hipoteka i depozita, doprinelo većoj dostupnosti nekretnina. Oni su, međutim, upozorili na verovatni rast nezaposlenosti nakon isteka vladinih programa pomoći na jesen, što bi moglo da rezultira stagnacijom cena nekretnina pred kraj tekuće godine.

“Produženi period oslobađanja od poreza nastavlja da pruža zamah izuzetno aktivnom tržištu povećavajući trenutni nedostatak raspoloživih domova, jer kupci žele da iskoriste vladinu šemu“, naveo je Rasel Gali (Russell Galley), izvršni direktor banke Halifax. On je ocenio da će se uticaj poreskih olakšica polako izgubiti, ali da će manjak ponude, stalna potražnja i niske kamate verovatno i dalje održavati cene na tržištu nekretnina.

Na porast optimizma utiču i solidni dugoročni izgledi ekonomije Velike Britanije, kao i tempo napretka programa vakcinacije, ali stručnjaci upozoravaju na opreznost u pogledu srednjoročnih izgleda na tržištu nekretnina. Podaci do kojih su došle vladine službe pokazuju da je prodaja kuća u Velikoj Britaniji porasla u martu 2021. godine na 191.000 objekata, što je sezonski prilagođen rast od 32,2 odsto u odnosu na februar.

Prema podacima kojima barata Nacionalno građevinsko društvo, cene kuća u aprilu porasle su za 2,1 procenat, što je najviši mesečni rast od 2004. godine. Ekonomisti predviđaju da će tržište i dalje imati kratkoročnu podršku od produženja perioda za oslobađanje od poreza i da će cene i dalje “mahnito“ rasti.

Britanska vlada uvela je pomenutu meru u julu prošle godine, kada je pomerila prag za neoporezivu vrednost nekretnina sa 125.000 na pola miliona funti. Britanski ministar finansija Riši Sunak (Rishi Sunak) saopštio je u martu da će u periodu od kraja juna do kraja septembra pravo na oslobađanje od poreza imati kupci nekretnina u vrednosti do 250.000 funti pre nego što se od 1. oktobra ne bude vratio stari sistem oporezivanja. Olakšice važe za kupce prvog stana ili kuće, kao i za one koji kupuju veći stan za sopstvene potrebe, podseća BBC.