Šta će se sve graditi na području spomen-park šume Kraljevica u Zaječaru?

Gradska uprava grada Zaječara oglasila je rani javni uvid povodom izrade Plana detaljne regulacije za uređenje spomen-park šume Kraljevica. Površina obuhvata plana iznosi oko 344 hektara.

Zemljište u obuhvatu plana je, kako se ističe, pretežno u građevinskom području, izuzev dve enklave poljoprivrednog zemljišta na jugu i zapadu planskog područja, piše poslovni portal eKapija.

Koncept namene prostora obuhvata jednu osnovnu namenu – zemljište za površine i objekte javne namene (javne funkcije i službe, i sport i rekreacija). Strukturu korišćenja zemljišta u okviru površina i objekata javne namene čini pretežno javno zelenilo (gradski park/park šuma/memorijalni park), sa pratećim kompatibilnim javnim i ostalim namenama.

Glavni pristup kompleksu lociran je na severnoj strani uz Ulicu 7. septembar, prema zoni naselja, na središnjoj poziciji u odnosu na kompleks. Centralni i ujedno pristupni info–punkt je lociran na zaravnjenom delu terena. Ovaj prostor treba da obezbedi saobraćajnu dostupnost, što je planskim rešenjem i omogućeno, pristup za parkiranje, prostor za okupljanje, informacione sadržaje (planove zaštićenog područja, linije kretanja, ponuđene sadržaje, kao i opšte informacije o lokalitetu), prostor za prodaju karata, kao i suvenira, prostor za odmor.

Dalje, kroz ceo kompleks, duž staza i slobodnih, uređenih zelenih površina uspostaviti sistem informacionih i edukativnih sadržaja. Na ovom platou nije predviđena izgradnja objekata koji bi svojim gabaritom zaklonili vizure i sagledivost linija kretanja do ostalih sadržaja. Planirani su prizemni objekati manjih dimenzija sa pretežno staklenim površinama.

Na jednoj od parcela je Fakultet za menadžment. U okviru ove namene ne planira se proširenje kompleksa, dogradnja, nadgradnja i izgradnja novih objekata. Potrebno je planirati podizanje standarda u smislu funkcionalnosti, komunalne opremljenosti, energetske efikasnosti. Nije planirano ni povećanje zastrtih površina. Dozvoljava se prenamena bez povećanja korisne površine objekta u neku od sledećih namena – obrazovanje, nauka, informisanje, socijalna zaštita, zdravstvo ili turizam.

Što se tiče predškolskog vaspitanja i obrazovanja, planirana je ustanova predškolskog obrazovanja, i to između sportske hale i teniskih terena, površine 79 ari.

Kada je reč o novim sadržajima, kako se može videti u elaboratu za rani javni uvid, otvara se prostor za izgradnju hotela.

“Neposredna blizina fudbalskog stadiona i ostalih rekreativnih i kulturnih sadržaja nameću potrebu za povećanjem smeštajnih kapaciteta. Na delu kp. br. 6285/1 planirana je izgradnja hotelskog kompleksa na površini od 21,17 hektara”, navodi se u dokumentu.

Kada je reč o Gerontološkom centru, čiji se osnovni kompleks nalazi izvan granica obuhvata plana, u istočnoj zoni planskog obuhvata planiran je prostor za proširenje sadržaja gerontološkog centra koji se nalazi sa druge strane Ulice Griljanske. Ovaj prostor nije pogodan za značajne smeštajne kapacitete, već samo za povećanje standarda kroz uvođenje novih sadržaja za povremeni boravak korisnika.

Godinama se iz Gradske uprave Zaječara najavljuje i Muzej rokenrola, a ovaj dokument poručuje da je na kp. br. 6285/8 planirana izgradnja ovog muzeja spratnosti P+1, 13 bungalova za smeštaj učesnika festivala „Zaječarska gitarijada“ spratnosti P+Gal, sa svim pratećim sadržajima i površinama, kolskim i pešačkim prilazima, saobraćajnim, manipulativnim površinama i zelenim površinama.

Kada je reč o zapadnoj i istočnoj tvrđavi, koje predstavljaju dva lokaliteta koja su nedovoljno i neadekvatno iskorišćena, u planu je njihovo povezivanje sistemom kolskih i pešačkih staza kako bi se, kako se navodi, stvorio preduslov za uvođenje novih atraktivnih sadržaja i upotpunjavanje turističke i kulturne ponude kompleksa.

“Ova utvrđenja su ostaci monumentalnih vojnih utvrđenja koji su činili fortifikacioni sistem odbrane u obliku prstena oko grada Zaječara. Izgrađeni su u 19. veku za odbranu istočne Srbije od Turaka. Njihovim uređenjem same utvrde kao i okruženje mogu biti pogodne ne samo kao turističke tačke, već i kao prostor za održavanje kulturnih manifestacija (festival dokumentarnog duhovnog filma i sl.)”, precizira se u dokumentu.

Osim navedenog, u planu je i pozorište.

Kraljevica je decenijama poznata i po sportskim sadržajima i sportskim objektima, a plan poručuje da će se na poligonu zimskih sportova (skijalište, sankalište, snowboarding) postojeći položaj staze zadržati uz manja eventualna proširenja i povećanje dužine staze.

Na Kraljevici će se insistirati i na urbanim baštama, zelenim površinama specijalne namene, planiranim zaštitnim zonama na obodu granice kompleksa, prema postojećem poljoprivrednom zemljištu. One su deo ukupne površine zelenila specijalnog karaktera u funkciji zaštite koje se prostire na površini od oko dva hektara. Na prostoru na kojem su planirane urbane bašte kao i drugim delovima plana, gde je moguće, potrebno je planirati prostor za postavljanje solarnih parkova.

Naravno, ovaj plan predviđa i najavljivani Park rimskih careva u severozapadnom delu od oko devet hektara.

U okviru plana navodi se i potreba za planiranjem prostora za postavljanje pet parkova – sprava za pse, klupe i informativne table sa pravilima ponašanja u okviru ograđenog prostora. Na Kraljevici, kako se može videti u dokumentu, u planu su i površine za komunalne objekte za smeštaj životinja i to jugozapadnom delu plana, na okvirnoj površini od 4,3 hektara.

Obrađivač plana je JP Urbanizam iz Kragujevca, a plan će biti na ranom javnom uvidu do 19. februara.