U planu trostruko više kvadrata i stanovnika između Preševske i Đevđelijske ulice na Zvezdari

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Grada Beograda oglasio je javni uvid u Nacrt izmena i dopuna Plana detaljne regulacije Bulevara kralja Aleksandra za područje blokova C2, C3, C6-9, za Blok 2, na gradskoj opštini Zvezdara, koji se zapravo odnosi na prostor između ulica Preševske, Đevđelijske i Dimitrija Davidovića.

Novi urbanistički plan otvara mogućnost za intenzivniji stambeni razvoj ovog dela prestonice jer predviđa značajne promene u broju i strukturi stanova, kao i u ukupnom broju stanovnika, što ukazuje na ubrzanu urbanizaciju i povećanje gustine naseljenosti u ovom delu grada.

Naručilac plana je Credo Vantage Property, a obrađivač Page Consortium d.o.o.

Plan detaljne regulacije obuhvata orijentacionu površinu od 0,55 hektara, a tačna površina će biti definisana po izradi Nacrta plana. Ovaj dokument omogućava rekonstrukciju i dogradnju postojećih višeporodičnih stambenih objekata, kao i izgradnju novih stambenih objekata na drugoj urbanističkoj parceli, navodi se u elaboratu za rani javni uvid.

Lokacija se nalazi u zoni mešovite gradnje, a glavni cilj plana jeste „formiranje kvalitetnijeg i funkcionalnijeg stambenog prostora u skladu sa savremenim standardima“, kao i „zamena građevinskog fonda u skladu sa širim okruženjem i tipologijom parcela“.

Na prostoru koji obuhvata Plan trenutno postoji 5.791 kvadratni metar bruto razvijene građevinske površine (BRGP), čija je namena višeporodično stanovanje. Ova površina obuhvata 77 stanova, odnosno 231 stanovnika.

Planirani kapaciteti dostižu površinu od 15.727 kvadrata, što bi značilo izgradnju još 210 stanova, pa bi na ukupno 21.518 kvadratnih metara bilo 287 stanova.

Planom se predviđa povećanje broja stanovnika sa 231, koliko ih trenutno živi u postojećim objektima, na 861, sa planiranim novoizgrađenim zgradama.

Ovo povećanje posledica je optimizacije stambenih kapaciteta i izgradnje objekata veće spratnosti i površine, ali i jasnog urbanističkog cilja da se postojeća infrastruktura efikasnije iskoristi, navode urbanisti.

Primarna namena objekata ostaje stambena, dok se delimično omogućava i prateća poslovna delatnost u prizemlju novih zgrada.

Planom detaljne regulacije za deo Preševske ulice Beograd dobija još jedan primer urbane transformacije usmerene ka povećanju stambenih kapaciteta i modernizaciji prostora. Ostaje pitanje usklađivanja odgovarajuće komunalne infrastrukture, ali uz poštovanje urbanističkih principa ova promena bi mogla da doprinese unapređenju kvaliteta stanovanja i ojača tržište nekretnina na Zvezdari.