Umeren rast cena nekretnina nastaviće se i u narednih nekoliko godina

Umeren rast cena nekretnina nastaviće se i u narednih nekoliko godina, ali će tržište ostati stabilno imajući u vidu makroekonomsku stabilnost uprkos ratu u Ukrajini i političkim dešavanjima unutar zemlje, izjavio je predsednik Upravnog odbora udruženja Klaster nekretnine Nenad Đorđević.

Đorđević svoje procene zasniva i na prirodi domaće ekonomije koja se, prema njegovim rečima, neće bitno menjati u narednom periodu, preneo je Blic.

„Nekretnine će ostati glavno sredstvo za investiranje i to će uvek generisati tražnju. Ne smemo da zaboravimo da je kod nas najveći deo kupaca svoju kupovinu finansirao sredstvima koja su dobili prodajom neke nekretnine. Kada prodaju nekretninu zbog toga što im je stan veliki, pa kupuju dva manja ili se sele iz jednog grada u drugi ili imaju kuće, a žele da kupe dva ili tri stana, žele da taj novac ostane u nekretninama. Neće ga uložiti u hartije od vrednosti, neće ga investirati u državne obveznice zbog toga što u to nemaju poverenja“, rekao je Đorđević.

Na pitanje koliko su tržišne cene nekretnina u ovom trenutku realne, Đorđević ističe da one uvek odražavaju odnos ponude i tražnje.

„Oglasne cene su nešto više od onih koje se postižu u ugovorima, a po izveštaju Republičkog geodetskog zavoda za prošlu godinu vidimo da je samo u poslednjem kvartalu 2024. indeks cena stanova porastao za oko 5,05 odsto što je u odnosu na očekivanja koje smo imali prošle godine, dosta. Naše tržište nekretnina je stabilno, likvidno i takvo će biti i u toku ove godine“, naveo je Đorđević.

Prema Đorđevićevim rečima, na rast cena nekretnina najviše je uticala stabilnost tržišta koja je zbog rata u Ukrajini izostala 2023. godine.

„Tada je mnogo porastao EURIBOR, a samim tim i kamatne stope na stambene kredite“, rekao je on.

Odgovarajući na pitanje da li je u trenutnim tržišnim uslovima pravo vreme za kupovinu nekretnine i koliko je isplativa njihova kupovina u smislu investicije (npr. izdavanje stana), Đorđević naglašava da je tržište nekretnina najstabilnije tržište u koje građani Srbije mogu uložiti svoj novac.

Samo za poslednji kvartal rast od pet odsto, tako da je savet ljudima da ako planiraju da kupe nekretninu da to urade odmah, zbog toga što će kupovina protokom vremena zahtevati više novca. Tako da i blagi rast cena koji se očekuje ne pogoduje kupcima koji oduglovače sa kupovinom, savetuje Đorđević.

Govoreći o najtraženijim lokacijama, Đorđević kaže da je najviše kupaca bilo zainteresovano za Beograd i Novi Sad, ali i da region Jugoistočne Srbije beleži rast prodaje.

„Beograd je u ukupnom prometu prošle godine učestvovao u novčanom izražaju sa 47,6 odsto što je nešto manje u odnosu na pre tri do četiri godine kada je taj iznos bio skoro 60 odsto. To znači da se i broj transakcija i vrednost nekretnina u ostalim gradovima i mestima u Srbiji povećala. Najveći rast je zabeležio region Jugoistočne Srbije, Niš, Leskovac, Bor. Između ostalog i zbog toga što je tamo baza bila najniža. Bile su dosta niže cene u odnosu na ostale gradove“, objasnio je Đorđević.

Kada je u pitanju prodaja nekretnina u glavnom gradu, Đorđević ističe da ne postoji lokacija za koju se može reći da je kupcima najatraktivnija.

„Znači, generalno, u poslednjih nekoliko godina kako su prometi porasli i cene porasle, ne može da se kaže da postoji neka lokacija u Beogradu za koju su kupci manje zainteresovani. Sve ima svog kupca, ljudi iz unutrašnjosti žele da kupe nekretninu u Beogradu i da izdaju. Ne samo oni koji bi tu da žive“, kaže Đorđević.

Na pitanje da li su građani Srbije više zainteresovani za kupovinu stana u odnosu na kupovinu kuće, Đorđević naglašava da stanovi dominiraju domaćim tržištem nekretnina, a više od 50 odsto prometa na tom tržištu ostvaruje se upravo prodajom stanova.

„To je između ostalog i zbog toga što kada su kuće u pitanju, tu ima najviše nelegalnih objekata. Kada kupite stan, kupili ste jednu investicionu jedinicu koju možete da izdate, prodate bez problema u budućnosti, a koja po pravilu ima papire koje naši ljudi najviše vole da poseduju“, kazao je on.