Zdrave zgrade potpora zdrave ekonomije

Sertifikat kojim se meri i procenjuje koliko je neka zgrada, odnosno građevina, zdrava već je zakucao na vrata srpskog građevinarstva i ovo je još jedan segment koji će procenitelji ubuduće uzimati u obzir prilikom svog rada. Objekti u kojima se vodilo račuma i o zaštiti zdravlja onih koji u njima treba da borave, sigurno će dobiti na ceni u budućnosti. Briga o imunitetu, usled pandemije koja traje od marta prošle godine, preneta je i na sisteme gradnje.

„Immune standard gradnje lansiran je leta 2020. godine kako bismo unapredili otpornost zgrada i on je zaista imao veliki uticaj i vidi se kao blueprint za zdrave zgrade budućnosti koje promovišu zdravije ljude, biznis i ekonomiju. Čak 90 odsto ljudi provodi većinu vremena u zatvorenom prostoru, i kada se ovo prevede u godine, to znači da ćemo do 80. godine provesti oko 70 i nešto godina unutra. Covid-19 svakako je promenio način interakcije sa ljudima, a ono što se može uočiti jeste da je tehnologija ključna stvar i traži se način da kompanije vrate svoje zaposlene u kancelarije“, kaže Daren Elen (Darren Allen), direktor Građevinskog instituta ’Healthy by Design’ i projektni menadžer rumunske kompanije Genesis Property zadužen za ’The Immune Building Standard’.

Prema njegovim rečima, u trenutku proglašenja pandemije korona virusa nije postojala nijedna zgrada koja je bila pripremljena za takav izazov, a čak i bolnice i klinike su morale da se potrude na tom polju.

„U budućnosti moramo da imamo otpornije zgrade i videli smo da moramo da redizajniramo, reprojektujemo i ponovo osmislimo i reorganizujemo zgrade kako bismo mogli da vratimo sve zaposlene u fizički prostor. Mislite li da su projektanti zgrada isto važni kao i doktori, da li su i oni heroji? Kao deo tima za istraživanje i razvoj imali smo eksperte koji su takođe doprineli u smislu nauke i tehnologije, inženjerstva i arhitekture, kao i zdravlja, i uz milion evra budžeta ušli smo u projekat kroz koji smo tražili rešenje za novi standard“, istakao je sagovornik Biznis.rs.

Otpornost na zdravstvene pretnje

Elen je dodao da je „Healthy by design Institut“ (HBDI) iz Brisela okupio profesionalce i oformio jedan edukativni objekat u Velikoj Britaniji koji, osim za učenje, služi i kao nacrt za zdrave zgrade budućnosti.

„IMMUNE Building Standard predstavlja prvi globalni standard koji se bavi imunitetom okruženja zgrada u kojima živimo i radimo, to su objekti za post-covid svet, a i šire. Ovaj standard se stalno unapređuje u medicinskom, naučnom, arhitektonskom i inženjerskom smislu, gde postoje tela koja se time bave. Nikada nije bilo prikladnijeg vremena za nacrt za zdravije ljude, preduzeća i ekonomije koje svaki vlasnik zgrade ili upravnik, bilo gde na kugli zemaljskoj, može da sprovede. Na ovaj način ljudi postaju sigurniji u svoje radno mesto ili unutrašnji prostor u kome provode vreme„, smatra ekspert za zdrave zgrade i upravljanje projektima u sektorima građevinarstva sa fokusom na njihovim performansama.

Kako kaže, zgrade širom sveta već su ga imale, a Rumunija je dobila prvi sertifikat otpornosti (Resilient certification), koji potvrđuje najviši nivo otpornosti na zdravstvene pretnje.

„Druge zgrade prolaze kroz proces samosertifikacije, a primećujemo da je sve veće interesovanje u svim delovima sveta za to, uključujući i Srbiju, budući da je to bilo i glavna tema o kojoj se raspravljalo na konferenciji Nacionalnog udruženja procenitelja Srbije (NUPS) i Kraljevske institucije ovlašćenih geodeta (RICS), sa fokusom na održivost i radna mesta budućnosti“, zapazio je Elen.

U srži ovog standarda je Indeks bodovanja procene koji se sastoji od 135 preporučenih mera, tehničkih rešenja i prakse upravljanja objektima, kako bi se potvrdio nivo otpornosti zgrade na sadašnje i buduće zdravstvene izazove.

„Svaki vlasnik zgrade ili zakupac može se konsultovati sa spiskom mera i primeniti ih u svom radnom prostoru – u celini ili delimično, prema potrebi, a zatim slediti pomenuti Indeks, kako bi samostalno procenio nivo otpornosti procenjene zgrade na opasnosti po zdravlje. Postoje tri različite oznake koje se mogu postići, u zavisnosti od primenjenih mera – ’Jaka’ (ekvivalent tri od pet zvezdica), ’Moćna’ (ekvivalentn četiri od pet zvezdica) i ’Otporna’ (ekvivalent pet od pet zvezdica)“, naveo je Elen.

Zaposleni žele u bezbedne kancelarije

Ulaganje u implementaciju mera koje preporučuje IMMUNE™, kako ističe, varira od zgrade do zgrade, u zavisnosti od nekoliko faktora, poput postojećih zdravstvenih i sigurnosnih mera i prethodnih sertifikata, koje bi mogli da postignu određene mere koje već uključuju pomenuti standard, željenog nivoa otpornosti zgrade i karakteristike same zgrade, od veličine i broja zaposlenih u njoj do tlocrta.

„Dugoročno, cilj je da ovaj standard postoji kao nacrt ne samo za postojeće zgrade koje moraju da postanu zdravije, već i za razvoj novih nekretnina koje bi mogle da obuhvate sve mere, od razvojne faze, kao efikasno ulaganje u zdrave zgrade budućnosti. IMMUNE Building Standard™ prvobitno je dizajniran imajući u vidu poslovne zgrade, a od tada je proširen i na industrijske/logističke i stambene zgrade. Standard se stalno razvija sa ciljem da se u budućnosti proširi i na druge tipove zgrada poput maloprodaje, ugostiteljstva, zdravstvene zaštite ili obrazovanja“, naglasio je Daren Elen.

Standard može, prema njegovim rečima, da koristi i primenjuje bilo koji međunarodni subjekt za procenu i sertifikaciju zgrada za sertifikovanje zgrada i objekata u bilo kojoj fazi njihovog životnog ciklusa, kao što su novi projekti u upotrebi ili projekti regeneracije. A to je i nešto što bi, kako pokazuje istraživanje, ljudi rado prihvatili.

„Genesis Property je sproveo ankete u Rumuniji, svojoj matičnoj zemlji, procenjujući očekivanja ljudi u pogledu njihovog radnog mesta. Skoro 96 odsto zaposlenih u toj zemlji veruje da standardi koji potvrđuju otpornost zgrade na pandemiju nisu samo korisni, već su i neophodni u trenutnom kontekstu. Skoro 76 procenata zaposlenih veruje da sertifikovana zgrada može da ograniči zdravstvene rizike za njih i njihove porodice i pomogne u smanjenju nivoa stresa koji osećaju zbog pandemije“, izneo je naš sagovornik.

Način dolaska do zdravijih zgrada

Kroz perspektivu arhitekture i projektovanja, rumunska kompanija je proučavala kako se ljudi kreću kroz zatvoreni prostor, kakve su im navike, ali i kakvi se materijali koriste – koji su antibakterijski proizvodi (poput farbe koja se koristi), kakvi su senzori za kvalitet vazduha i vode, ali i IoT (internet stvari).

„Drugi deo novčića jesu operativne prakse koje se koriste da to sve sprovedemo, zatim održavanje, filteri i naravno da prosto imamo markere za socijalno distanciranje i tako dalje. Naravno da ne zaboravimo sredstva za čišćenje/dezinfekciju. Sve ovo jednim imenom se zove ’Healthy by design’ (zdrav po dizajnu), što predstavlja projektovanje i održavanje gde je zdravlje na prvom mestu“, objašnjava naš sagovornik.

Prema njegovim rečima, uzimaju se u obzir i ponašanja ljudi i performanse zgrada, kako bi se došlo do najboljih mogućih rezultata u građevinskoj industriji.

„Zdrava zgrada omogućava da se i tokom pandemije ili sličnih izazova unutar nje neometano odvijaju aktivnosti. Tu su uključeni mašinsko učenje, veštačka inteligencija i analize u realnom vremenu (Big Data), zatim pravila upravljanja objektima koji se kreću od čišćenja, preko strategije upravljanja nepokretnostima, do pravila koja se tiču zdravlja. Nove tehnologije sada iznose na videlo neke stvari koje nismo mogli pre da uočimo – sada znamo kako unutrašnja i spoljašnja sredina zajedno fluktuiraju u svakom trenutku, što može da se preispituje na bilo kom nivou (dnevno, nedeljno, mesečno, godišnje)“, obrazložio je Elen.

Od samog početka civilizacije ljudi se suočavaju sa raznim problemima i uvek pronalaze način da ugrade otpornost u svoje objekte.

„Kada smo imali kišu i sneg gradili smo kolibe, kada smo imali zemljotrese onda smo stvorili seizmički standard i za požare, kada smo se suočili sa zagađenjem i degradacijom životne sredine, počeli smo da se bavimo održivošću. Suočeni sa pandemijom korona virusa javila se potreba za standardom za gradnju koji se bavi zdravim zgradama. Mi oblikujemo svoje objekte, a onda objekti oblikuju naše zdravlje. Istina je da je trebalo da se desi pandemija da bi se došlo do pravog stava, jer je sada više nego ikad ranije važno da vlasnici grade poverenje, a ne samo zidove, a to poverenje prenosi se sa vlasnika nekretnine, koji time pokazuju da su odgovorne vođe, na stanovnike, ljude koji žive i rade u tim zgradama, zatim na zaposlene, a samim tim i na samu privredu. To sve zajedno dovodi do zdravog biznisa, što dovodi do zdrave ekonomije, što dovodi do zdravih ljudi“, zaključio je Elen.

Tekst je objavljen u prvom broju štampanog izdanja Biznis.rs