Investicioni fondovi kupuju nekretnine, porodice teško konkurišu

Cene kuća zabeležile su rekordan rast u SAD i delovima Evrope, jer ogromni fiskalni podsticaji pomažu tržištima stambenih nekretnina da nastave da smanjuju negativan uticaj pandemije korona virusa. Srednja cena za postojeće kuće u SAD porasla je rekordnih 23,6 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

Američko Nacionalno udruženje nekretnina saopštilo je da je srednja cena kuća dostigla u maju rekordnih 350.300 dolara, kao i da je rast cena registrovan u celoj zemlji, prenosi FT. Evropsko tržište nekretnina takođe neprestano jača, uprkos pandemiji Covid-19.

Cene postojećih kuća u Holandiji porasle su za 12,9 odsto u odnosu na godinu dana ranije. To je najbrža stopa rasta cena od 2001. godine, saopštio je holandski Zavod za statistiku. Istovremeno, broj prodatih nekretnina u SAD i Holandiji je opao u istom periodu, što pokazuje da je potražnja premašila ponudu.

Cene kuća i stanova u Luksemburgu odražavaju „značajno precenjene vrednosti“, ocenio je Statec, tamošnji zavod za statistiku. Cene stambenih nekretnina u Luksemburgu porasle su prošle godine za 14,5 procenata, a Statec je naveo da su nekretnine u tom periodu precenjene za pet odsto. Ove godine očekuje se rast cena za devet procenata, a iduće za još pet odsto, prenosi Luxtimes.

Evropska centralna banka (ECB) navela je u ovonedeljnom izveštaju da su u četvrtom kvartalu prošle godine cene kuća u evrozoni porasle za 5,8 procenata u odnosu na prethodnu godinu, što je najviša stopa rasta od 2007. godine. ECB je saopštila da je tri četvrtine od ukupnog porasta cena kuća rezultiralo rastom cena u Nemačkoj, Francuskoj i Holandiji.

U Nemačkoj je planirano spajanje kompanija Vonovia, najvećeg vlasnika stanova u zemlji vrednog 18 milijardi evra i konkurentskog Deutsche Wohnen, što je izazvalo nezadovoljstvo javnosti, pa čak i pozive na nacionalizaciju kompanija. Zbog pitanja cena kuća predsednica ECB Kristin Lagard (Christine Lagarde) kritikovana je ove nedelje u Evropskom parlamentu.

„Mladi ljudi i porodice srednje klase prisiljeni su da učestvuju u trci pacova preplaćujući na pregrejanom tržištu stanova. Ovo je jedna od posledica vašeg izdašnog emitovanja novca i politike niskih kamata da biste održali slabije zemlje evrozone na površini“, rekao je predsednici ECB holandski poslanik Mihil Hogefen (Michiel Hoogeveen).

Kada je reč o američkom tržištu, nagli porast cena kuća nije promakao zvaničnicima Federalnih rezervi (FED). FED održavaju otkup hipotekarnih hartija od vrednosti u iznosu 40 milijardi dolara mesečno, kao deo kriznog programa otkupa obveznica u vrednosti 120 milijardi mesečno.

Predsednik FED za Dalas, Robert Kaplan upozorio je da su cene na istorijski visokim nivoima i istakao da finansijski investitori kupuju veliki deo stambene imovine. Grupa za privatni kapital Blackstone sklopila je u utorak ugovor vredan šest milijardi dolara za kupovinu kompanije Home Partners of America, sa portfeljom u kojem je više od 17.000 domova.

„Porodični kupci se sve češće istiskuju sa tržišta. U ovoj fazi postavljamo pitanje da li je stambenom tržištu zaista potrebna podrška FED od 40 milijardi dolara mesečno“, rekao je Kaplan. Neki čelnici FED predložili su da se prekine otkup hipotekarnih hartija od vrednosti.

Prema rečima potpredsednika Građevinske komore Srbije, Gorana Rodića, očigledno je da je emitovanje hiljada milijardi dolara koje su namenjene oporavku od krize izazvane pandemijom podstakle kupovinu nekretnina, ali i rizik od inflacije.

„Ljudi žele da zaštite novac od inflacije. U toku je bum cena nekretnina, ali to neće dugo trajati. Već iduće godine tržišta će se stabilizovati“, rekao je Rodić za Biznis.rs.

Cene nekretnina porasle su na svim kontinentima, a globalna pojava nije zaobišla ni Srbiju. Međutim, prema rečima našeg sagovornika i dalje se najviše kupuju stanovi po ceni od oko 1.500 do 1.600 evra po kvadratnom metru. „Tokom iduće godine cene na domaćem tržištu će se stabilizovati i biće u blagom padu“, naveo je Rodić za naš portal.