Malezijski kralj pokušava da oživi veliki projekat nekretnina

Malezijski kralj-milijarder pokušava da oživi veliki projekat nekretnina koji je pomogao da se pokrene u svojoj domovini, ali je njegov kineski investitor Country Garden podlegao imovinskoj krizi.

Planovi za luksuzne kondominijumske kule, hotele, tržni centar i teren za golf bili su samo deo 100 milijardi dolara vrednog projekta Forest City, koji se prostire na veštačkim ostrvima na južnoj obali Malezije, piše N1.

Forest City je proglašen za „raj iz snova“ kada je projekat pokrenut 2014. godine i imao je za cilj da obezbedi domove za čak 700.000 ljudi na 7.000 hektara do 2035. godine.

Više od decenije kasnije, zajednički projekat Kine i Malezije izgledao je više kao grad duhova, sa uglavnom praznim stanovima i mirnim ulicama.

Kao očigledan primer dalekosežnih efekata kineske ekonomske krize, investitor projekta Country Garden opterećen dugovima nije bio u mogućnosti da odredi prioritete za svoj najveći projekat u inostranstvu.

Navodi se da je samo 15 odsto Forest Cityija izgrađeno.

Međutim, problemi Country Gardena pružili su mogućnost Maleziji da se pozabavi situacijom. Sultan Ibrahim Iskandar, koji je postao kralj u januaru po petogodišnjem rotirajućem monarhijskom sistemu zemlje, preuzeo je aktivniju ulogu u pravcu projekta poslednjih meseci, iako se struktura vlasništva nije promenila.

Podaci kompanije pokazuju da Country Garden još poseduje 60 odsto projekta, dok privatna kompanija Esplanade Danga 88, čiji je kralj vlasnik 64 odsto, ima preostalih 40 odsto. Ovo stavlja ukupan kraljev ulog na otprilike 25 procenata.

Savetnici monarha, koji je i vladar države Džohor, gde je projekat baziran, ove godine su angažovali saveznu i državnu vladu oko predloga za repozicioniranje Forest Cityija.

Daing A Malek Bin Daing A Rahaman, malezijski biznismen i član kraljevskog suda, jedan je od ljudi koji daju savete o pravcu projekta. Malek poseduje akcije u Esplanade Danga 88 i direktor je kompleksa Country Garden Pacificview, pokazuju dokumenti.

Country Garden Pacificview je prijavio gubitak nakon oporezivanja od 72 miliona dolara u 2022. godini, ali nije objavio brojke za 2023. godinu.

„Country Garden ima veće probleme sa kojima se mora nositi i pustio je Maleziju da preuzme kontrolu, iako je kineska grupa i dalje najveći akcionar“, rekao je jedan od dva izvora, dodajući da je Malezija postala frustrirana pauzom u razvoju.

Nacionalna palata nije odgovorila na zahtev za komentar.

U mesecima nakon neplaćanja duga Country Gardena prošlog oktobra, Malezija je nastojala da projekat učini više komercijalnim, a Forest City je uključen u predloženu specijalnu ekonomsku zonu između Džohora i susednog Singapura. Kralj je dao snažnu javnu podršku inicijativi koju će ove godine potpisati državna i savezna vlada.

Takođe, postavljeni su planovi da se neke kancelarije vladinih agencija presele na lokaciju do kraja godine, rekao je jedan zvaničnik.

Premijer Anvar Ibrahim je prošle godine najavio da će Forest City biti određen za posebnu finansijsku zonu, sa podsticajima koji uključuju niže stope poreza na dohodak.

Postojeći komercijalni i rekreacijski delovi Forest Cityija generalno su, takođe, prošli bolje.

Teren za golf u junu bio je u potpunosti popunjen, a susedni hotel je imao 70 odsto popunjenosti, uglavnom zahvaljujući entuzijastima golfa iz Singapura i Južne Koreje i singapurskoj crkvenoj grupi.

Tačan status Forest Cityija u smislu prodaje je teško proveriti. Country Garden i malezijska  vlada, kada su citirani u medijskim izveštajima, iznosili su tvrdnje koje variraju od toga da je do sada prodato samo 15 odsto do 70 odsto izgrađenih jedinica u poslednje dve godine.

Izložbeni salon u Forest Cityiju koji prikazuje model projekta ima višestruke natpise „rasprodato“ preko replika stambenih blokova. Međutim, klima je bila isključena i samo dva prodavca su bila na dužnosti prilikom posete novinara Financial Timesa  skoro praznoj hali u junu.

Ulice i bescarinski tržni centar uglavnom su bili bez ljudi. Klub stanara sa bazenom u kondominijumu Karnelian Tauer bio je zaključana, bez upaljenih svetla.

Glavna kritika koju je malezijska strana uputila Forest Cityiju je da je Country Garden prodavao projekat direktno kineskim kupcima koji žele drugi dom ili investiciju, a ne stanovnicima Malezije ili Singapura. Ali loš tajming, sa pandemijom i strožim kontrolama predsednika Si Đinpinga o selidbi kapitala i putovanju u inostranstvo, ostavio je praznim oko 28.000 izgrađenih jedinica. Mnogi su danas dostupni za preprodaju po nižim cenama ili za iznajmljivanje na lokalnim veb-lokacijama za nekretnine.

Projekat Forest City u Country  Gardenu osporio je izjavu da je to „grad duhova“ i rekao da nije bilo nedavnih promena u pravima upravljanja projektima.

Nije bilo određenog roka za cilj od 700.000 ukupnog stanovništva, dodaje se, a od 10.000 sadašnjih stanovnika, više od polovine putuje do Singapura.

Jedan bivši zaposlenik Countra Gardena, koji je posetio malezijski projekat u njegovim ranim fazama 2016, rekao je da je „početak projekta bio prilično težak“. On je dodao da je kompanija ponudila unosne bonuse za prodavce, ali je, takođe, zahtevala od potencijalnih menadžera projekata da sami kupuju nekretnine kako bi podržali početni obim prodaje.