Nastavljen trend rasta cena stanova i zemljišta u Sloveniji

Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS) objavila je izveštaj o slovenačkom tržištu nekretnina za prvu polovinu tekuće godine.

Napominju da je tokom ovog perioda preokrenut trend pada prometa stambenih nekretnina i zemljišta za njihovu izgradnju. Istovremeno, nastavljen je trend rasta njihovih cena, prenosi SEEbiz.

U poređenju sa drugom polovinom 2024. godine, broj zaključenih transakcija za stanove u višestambenim zgradama povećan je za 30 odsto, a za stambene kuće za 20 odsto. Povećanje broja transakcija sa građevinskim zemljištem bilo je nešto manje, ali i dalje primetno.

Neočekivano povećanje nakon tri godine konstantnog pada broja transakcija uglavnom je posledica povećane solventnosti potencijalnih kupaca. Ovo je takođe bilo vođeno značajnim smanjenjem fiksnih kamatnih stopa za stambene kredite. Istovremeno, Gurs napominje da su visoka stopa zaposlenosti i rast realnih plata takođe faktori koji doprinose.

Nakon blagog usporavanja u 2023. godini, cene stambenih nekretnina su relativno stabilno rasle u poslednje dve godine – od tri do pet procenata po polugodištu. U prvoj polovini 2025. godine, cene stanova i građevinskog zemljišta ponovo su dostigle rekordne nivoe. Medijalna cena korišćenog stana na nacionalnom nivou prvi put je premašila 3.000 evra po kvadratnom metru, a u Ljubljani je dostigla skoro 4.900 evra po kvadratnom metru.

Rast cena i dalje je vođen viškom potražnje u uslovima nedovoljne ponude. To je posledica nedostatka građevinskog zemljišta, kao i dugotrajnih procedura za njegovo lociranje u prostoru i dobijanje građevinskih dozvola za veće stambene projekte. Dodatni pritisak na cene stvara stalno povećanje troškova izgradnje.

„U odsustvu većih ekonomskih ili političkih previranja, ne očekuju se veće promene u trendovima cena nekretnina u bliskoj budućnosti“, tvrdi GURS.