Nekretnine u Crnoj Gori precenjene, očekuje se usporeni pad cena

Cene kvadrata u Crnoj Gori su precenjene zbog rasta investiranja stranaca u kupovinu nekretnina, ocenilo je Ministarstvo finansija u Programu ekonomskih reformi (PER).

Ministarstvo je ocenilo i da se u toj zemlji očekuje usporeni pad cena nakretnina ka njihovoj fer vrednosti, objavile su Vijesti a prenela eKapija.

Najnovija preliminarna procena odstupanja cena nekretnina u odnosu na njihovu baznu vrednost u periodu od 2006. do 2024. godine, pokazala je da su cene u drugom kvartalu 2024. godine umereno precenjene, u manjoj meri nego na kraju 2023. godine.

Prisutan je usporeni pad cena nekretnina ka njihovoj fer vrednosti. Međutim, ovaj pad nije nagli ili trenutni kao 2008-2009. godine već se čini prilično postepenim, čime se ublažava svaki rizik od cenovnog balona na tržištu nekretnina, što je pozitivno u kontekstu finansijske stabilnosti, navedeno je u nacrtu PER-a.

Nagli pad cena nekretnina na njihovoj fer vrednosti mogao bi negativno uticati na banke, jer nekretnine čine značajan deo garancija za kredite.

Centralna banka Crne Gore (CBCG) je koristila raspoložive makroprudencijalne instrumente da zaštiti finansijsku stabilnost od rizika koji bi se sa tržišta nekretnina mogli preliti na bankarski sektor, pa je u martu 2024. godine usvojila mere za podizanje stope kontracikličkog bafera sa 0 na 0,5 odsto, koji će biti na snazi od aprila 2025. godine, navedeno je u nacrtu PER-a.

CBCG u cilju prevazilaženja jaza u statistici cena nekretnina sprovodi polugodišnje istraživanje o subjektivnoj perspektivi stanovništva u pogledu cena kvadrata.