BANKE POVEĆALE UČEŠĆE ZA STAMBENE KREDITE Odluka NBS samo preporuka, nije obavezujuća za banke, tvrdi licencirani agent nekretnina za Biznis.rs

Nakon korona virusa, banke su povećale učešće za stambene kredite, neke čak i na 30 odsto, i poskupele same kredite jer žele da se osiguraju, kaže za Biznis.rs licencirani agent i suvlasnik agencije za nekretnine Kaća Lazarević.

Kako objašnjava Lazarević, odluka NBS o smanjenju učešća za stambene kredite pri kupovinu prvog stana sa 20 na deset odsto, pozitivna je i treba je pozdraviti, ali ona za banke nije obavezujuća već je samo preporuka, a bankama je ostavljeno da same odluče da li će takvu odluku prihvatiti ili ne.

“Nisam sigurna da će veliki broj banaka prihvatiti odluku Narodne banke Srbije o smanjenu učešća za stambene kredite, a ako i prihvate, jasno je da će takav broj kredita biti ograničen”, navodi Lazarević.

“Ne treba zaboraviti da je nedavno objavljeno da oko 20.000 naših građana apsolutno ne može da podigne kredit jer su banke napravile takozvane crne liste, odnosno tačno se zna ko kredit može da podigne, a ko ne„, kaže Lazarević.

U tim rizičnim grupama, kako objašnjava, nalaze se ljudi koji rade u hotelijerstvu, ugostiteljstvu, kod preduzetnika, oni koji rade kratko ili nemaju sigurnu platu.

„Banke gledaju samo svoj interes, a NBS je bila dobronamerna i ovim postupkom je želela da podstakne mlade ljude da dođu do krova nad glavom”, navodi naša sagovornica.

Prema njenim rečima, mladim ljudima čak je i 20 odsto puno jer na to imaju dodatak – troškove obrade kredita, osiguranje kredita, plaćanje notara i drugih troškova.

“Moram da napomenem, samo kod kupovine prvog stana, oni koji nemaju stan, niti drugu nepokretnost, imaju pravo da budu oslobođeni PDV za 40 kvadrata i 15 kvadrata za člana porodičnog domaćinstva. Ukoliko je u pitanju starogradanja i nema PDV, onda za toliko neće plaćati porez na prenos apsolutnih prava”, kaže Lazarević.

Epidemija promenila strukturu i navike kupaca

Na tržištu nekretnina, nakon epidemije korona virusa, došlo je do promene u strukturi kupaca, a kako navodi Lazarević, prodaje se ili samo ono što je jeftino ili samo ono što je skupo.

“Jednostavno su nestali kupci koji su kupovali nekretnine u vrednosti od 150.000 do 250.000 evra. Njih je procentualno jako malo. Interesantno je da ima puno kupaca koji bi za nekretninu izdvojili  i 300.000, 400.000, čak i milion evra i to su uglavnom oni koji imaju višak kapitala, a ne žele da im on leži u banci, već da ga plasiraju”, objašnjava Lazarević.

Prema njenim rečima, oni koji pak prodaju male stanove, uglavnom su prodavci koji su pre korona virusa imali veći broj stanova koje su izdavali na dan, a toga sada nema.

“Nestalo im je novca i sada žele da se reše malih stanova kako bi imali neku ušteđevinu, a ljudi koji nemaju puno novca i mogućnost da dignu kredit, takve stanove žele da kupe, tako da je cena kod takvih, malih stanova i dalje stabilna, nije se mnogo mnogo menjala”, navodi Lazarević.

U novogradnji, kako objašnjava, investitori pokušavaju da naprave ustupke kada im se pojavi dobar kupac. Iako su cene sa PDV, oni daju popuste za garaže, negde i za stan, sve kako bi završili posao.

“U pitanju su ogromne investicije, a situacija nije ista kao što je bila”, kaže Lazarević i dodaje da se sada mnogo lakše dogovaraju i kupci i prodavci jer su svesni da nisu sigurni šta ih čeka možda već za par meseci.

Od kada su vanredne mere zbog epidemije korona virusa popustile, čini se da je bila povećana potražnja za vikendicama i kućama van grada.

 “To je bilo kratkog daha jer se vrlo brzo pokazalo kao nešto što nije trajno rešenje, sa dosta pratećih problema. Takve nekretnine van grada uglavnom nemaju u neposrednoj blizini obdanište ili školu i ljudima nije baš jednostavno da dolaze do posla”, navodi Lazarević.

Cene na istom nivou kao i pre korona virusa

Kada je reč o nekretninama u srpskoj prestonici, Lazarević navodi da su u Beogradu cene ostale na istom nivou kao i pre korona virusa.

 “Centralne gradske opštine i dalje imaju cenu od 1.800 do 2.500 evra po kvadratu za starogradnju, dok se novogradnja kreće od 2.300 do 3.000 evra. Naravno, ima i novogradnje od 4.000 evra po kvadratu, ali to je retko”, precizirala je ona.

Po pitanju kretanja cena nekretnina u narednom periodu, Lazarević ističe da je tržište za sada stabilno, ali da ne treba da zaboravimo da su dve velike privredne grane u ogromnoj krizi – hotelijerstvo i turizam.

“Veliki broj ljudi ostao je i tek će ostati bez posla. Mislim da će na tržištu nekretnina uvek biti prodaje, kupovine i zakupa jer ljudi moraju negde da stanuju. Pitanje je samo cena. Mislim da će biti neznatnih korekcija, ali bez naglih skokova, što je jako dobro”, zaključuje Lazarević.