Najnovije poslovne vesti Biznis.rs

BANKE POVEĆALE UČEŠĆE ZA STAMBENE KREDITE Odluka NBS samo preporuka, nije obavezujuća za banke, tvrdi licencirani agent nekretnina za Biznis.rs

AnalizaIntervjuIzdvajamoNekretnineNovacSrbija

18.6.2020 14:04 Izmenjeno: 07:29 Autor: Marija Jovanović 5

BANKE POVEĆALE UČEŠĆE ZA STAMBENE KREDITE Odluka NBS samo preporuka, nije obavezujuća za banke, tvrdi licencirani agent nekretnina za Biznis.rs BANKE POVEĆALE UČEŠĆE ZA STAMBENE KREDITE Odluka NBS samo preporuka, nije obavezujuća za banke, tvrdi licencirani agent nekretnina za Biznis.rs
Nakon korona virusa, banke su povećale učešće za stambene kredite, neke čak i na 30 odsto, i poskupele same kredite jer žele da se... BANKE POVEĆALE UČEŠĆE ZA STAMBENE KREDITE Odluka NBS samo preporuka, nije obavezujuća za banke, tvrdi licencirani agent nekretnina za Biznis.rs

Nakon korona virusa, banke su povećale učešće za stambene kredite, neke čak i na 30 odsto, i poskupele same kredite jer žele da se osiguraju, kaže za Biznis.rs licencirani agent i suvlasnik agencije za nekretnine Kaća Lazarević.

Kako objašnjava Lazarević, odluka NBS o smanjenju učešća za stambene kredite pri kupovinu prvog stana sa 20 na deset odsto, pozitivna je i treba je pozdraviti, ali ona za banke nije obavezujuća već je samo preporuka, a bankama je ostavljeno da same odluče da li će takvu odluku prihvatiti ili ne.

Nisam sigurna da će veliki broj banaka prihvatiti odluku Narodne banke Srbije o smanjenu učešća za stambene kredite, a ako i prihvate, jasno je da će takav broj kredita biti ograničen”, navodi Lazarević.

Ne treba zaboraviti da je nedavno objavljeno da oko 20.000 naših građana apsolutno ne može da podigne kredit jer su banke napravile takozvane crne liste, odnosno tačno se zna ko kredit može da podigne, a ko ne„, kaže Lazarević.

U tim rizičnim grupama, kako objašnjava, nalaze se ljudi koji rade u hotelijerstvu, ugostiteljstvu, kod preduzetnika, oni koji rade kratko ili nemaju sigurnu platu.

Banke gledaju samo svoj interes, a NBS je bila dobronamerna i ovim postupkom je želela da podstakne mlade ljude da dođu do krova nad glavom”, navodi naša sagovornica.

Prema njenim rečima, mladim ljudima čak je i 20 odsto puno jer na to imaju dodatak – troškove obrade kredita, osiguranje kredita, plaćanje notara i drugih troškova.

Foto:Pixabay.com

“Moram da napomenem, samo kod kupovine prvog stana, oni koji nemaju stan, niti drugu nepokretnost, imaju pravo da budu oslobođeni PDV za 40 kvadrata i 15 kvadrata za člana porodičnog domaćinstva. Ukoliko je u pitanju starogradanja i nema PDV, onda za toliko neće plaćati porez na prenos apsolutnih prava”, kaže Lazarević.

Epidemija promenila strukturu i navike kupaca

Na tržištu nekretnina, nakon epidemije korona virusa, došlo je do promene u strukturi kupaca, a kako navodi Lazarević, prodaje se ili samo ono što je jeftino ili samo ono što je skupo.

Jednostavno su nestali kupci koji su kupovali nekretnine u vrednosti od 150.000 do 250.000 evra. Njih je procentualno jako malo. Interesantno je da ima puno kupaca koji bi za nekretninu izdvojili  i 300.000, 400.000, čak i milion evra i to su uglavnom oni koji imaju višak kapitala, a ne žele da im on leži u banci, već da ga plasiraju”, objašnjava Lazarević.

Prema njenim rečima, oni koji pak prodaju male stanove, uglavnom su prodavci koji su pre korona virusa imali veći broj stanova koje su izdavali na dan, a toga sada nema.

Foto: Pixels.com
Foto: Pixels.com

“Nestalo im je novca i sada žele da se reše malih stanova kako bi imali neku ušteđevinu, a ljudi koji nemaju puno novca i mogućnost da dignu kredit, takve stanove žele da kupe, tako da je cena kod takvih, malih stanova i dalje stabilna, nije se mnogo mnogo menjala”, navodi Lazarević.

U novogradnji, kako objašnjava, investitori pokušavaju da naprave ustupke kada im se pojavi dobar kupac. Iako su cene sa PDV, oni daju popuste za garaže, negde i za stan, sve kako bi završili posao.

“U pitanju su ogromne investicije, a situacija nije ista kao što je bila”, kaže Lazarević i dodaje da se sada mnogo lakše dogovaraju i kupci i prodavci jer su svesni da nisu sigurni šta ih čeka možda već za par meseci.

Od kada su vanredne mere zbog epidemije korona virusa popustile, čini se da je bila povećana potražnja za vikendicama i kućama van grada.

 “To je bilo kratkog daha jer se vrlo brzo pokazalo kao nešto što nije trajno rešenje, sa dosta pratećih problema. Takve nekretnine van grada uglavnom nemaju u neposrednoj blizini obdanište ili školu i ljudima nije baš jednostavno da dolaze do posla”, navodi Lazarević.

Foto: Pixabay.com

Cene na istom nivou kao i pre korona virusa

Kada je reč o nekretninama u srpskoj prestonici, Lazarević navodi da su u Beogradu cene ostale na istom nivou kao i pre korona virusa.

 “Centralne gradske opštine i dalje imaju cenu od 1.800 do 2.500 evra po kvadratu za starogradnju, dok se novogradnja kreće od 2.300 do 3.000 evra. Naravno, ima i novogradnje od 4.000 evra po kvadratu, ali to je retko”, precizirala je ona.

Po pitanju kretanja cena nekretnina u narednom periodu, Lazarević ističe da je tržište za sada stabilno, ali da ne treba da zaboravimo da su dve velike privredne grane u ogromnoj krizi – hotelijerstvo i turizam.

“Veliki broj ljudi ostao je i tek će ostati bez posla. Mislim da će na tržištu nekretnina uvek biti prodaje, kupovine i zakupa jer ljudi moraju negde da stanuju. Pitanje je samo cena. Mislim da će biti neznatnih korekcija, ali bez naglih skokova, što je jako dobro”, zaključuje Lazarević.

  • GocaBG

    18.6.2020 #1 Author

    Da se banke osiguraju sa vecim ucescem?Strasno…

    Odgovori

  • Dragana

    19.6.2020 #2 Author

    Bankama je dovoljna preporuka.

    Odgovori

  • zorica s.

    19.6.2020 #3 Author

    Samo nek se osiguravaju….

    Odgovori

  • LM

    19.6.2020 #4 Author

    Sigurna sam da nece slediti preporuke da spuste ucesce za prvu nekretninu na 10%, ali su zato brze bolje podigli svima ucesce na 30%. Ljudi odustaju od kupovine. Pa ko ima da plati odjednom skoro trecinu nekretnine?! A ostatak ce da placa 30 god… Ni ne treba niko da im uzima kredit pa da vidimo od cega ce ziveti, zelenasi prokleti.

    Odgovori

  • Lea

    23.6.2020 #5 Author

    NBS daje preporuku, a sta ce banke da urade to je njihova stvar i njihova odluka. Tako je to u kapitalizmu. Ali, ako recimo neke od banaka poslusaju NBS i spuste ucesce na 10%, a neke podignu na 30%, sam zakon ponude i potraznje trebao bi da izbalansira ovakve stvari u korist banaka koje su spustile interes. Trziste stambenih krediti u Srbiji je limitiran market koji daje samo veoma ogranicen broj kreditnih proizvoda. Nekretnine su skupe, a interesne rate visoke. U jednom periodu zivota radila sam kao kreditni sluzbenik i real estate agent u US tako da mogu da kazem da znam materiju i da sam prosla mnoge sertifikacije. Ako znamo da banke nisu dobrotvorne organizacije i da im je samo bitno da obezbede sigurnost svoga ulaganja, zasto niko u Srbiji ne moze da mi odgovori na ovo pitanje koje je odlicna ilustracija nelogicnosti lokalnog kreditnog sistema? Recimo da ja pronadjem prodavca, (na primer moja baba tetka- to je samo na primer) koja hoce da mi proda svoj stan od 50mkv na Vracaru za 50000e. Ja trazim kredit, i jos hocu banci da dam 20% interesa od ugovorene kupovne cene. Znaci objektivno stan vredi 100000e, trazeni kredit je 40000e, znaci LTV (loan to value) je samo 40%. Prihod je privatnicki, ali je ponudjen i kolateral (hipoteka druge nekretnine). Banka bi trebala da peva na takvu ponudu i da je zgrabi istog momenta, jer sta god da se desi sa ovim kreditom, banka je u u totalnom dobitku! Ali iz nekog razloga, banke ne prihvataju ovakve slucajeve. Pokusavaju da vam objasne da kredit moze da bude samo ono sto procenitelj kaze! Znaci, tu nema logike, jer sa ovakvim LTV, banka je totalno obezbedjena, cak ne bi trebala da trazi nikakav dokaz o zaposlenju kupca, jer je 60% trzisne vrednosti vise nego dovoljno garancije. Svako ima pravo da proda svoje vlasnistvo po ceni kojoj hoce. Procenitelj je dobrodosao da proceni ali da se velicina kredita bazira na tome je nelogicno. Ovo je samo ilustracija prakse, koju ja uopste ne razumem i niko u stvari nije mogao da mi objasni zasto je to tako. Cisto eksperimentalno sam bila u 6-7 banaka i diskutovala slucaj sa specijalistima za stambene kredite. Zamislite, u jednoj od banaka su mi cak rekli da oni ne rade stambene transakcije (kupovina) izmedju rodjaka!!! Ja kapiram da ja na sve ovo gledam drugim ocima, jer imam iskustvo rada u razvijenom kreditnom sistemu, gde kvalifikacija klijenta pocinje od FICO score (sto kod nas ne postoji, ali bi trebalo da se uvede), i gde postoje desetine i stotine stambeno kreditnih proizvoda za razne situacije. Poenta je da stambeno kreditna oblast u Srbiji mora da se modernizuje i oslobodi rigidnosti koji se oseca u celoj toj industriji.

    Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena.

Biznis.rs newsletter

Prijavite se na biznis.rs newsletter i budite uvek u toku sa najnovijim finansijskim i ekonomskim temama značajnim za društveni razvoj.

Loading...