Firme sve više traže objedinjene skladišne, kancelarijske i logističke kapacitete

Najskuplji kvadrat poslovnog prostora u Srbiji u četvrtom kvartalu 2024. godine prodat je u Beogradu, na teritoriji gradske opštine Savski venac, za 12.969 evra. Na istoj lokaciji postignuta je i najviša ugovorena cena od 1.449.404 evra, za poslovni prostor površine 329 kvadratnih metara.

“Tržište poslovnog prostora u Beogradu trenutno karakteriše stabilnost, bez značajnijeg rasta cena u poslednjih godinu dana. Cene zavise pre svega od lokacije, tipa prostora, kvadrature i sadržaja koji objekat nudi”, kaže u razgovoru za Biznis.rs Aleksandra Mihajlović, PR menadžer portala 4zida.rs.

Ponuda za izdavanje poslovnog prostora u Beogradu je duplo veća nego za prodaju – trenutno na sajtu 4zida ima 1.983 oglasa za izdavanje, dok je za prodaju oglašen 961 prostor. Prosečna oglašena cena za prodaju lokala u Beogradu na ovom sajtu je 2.660 evra po kvadratu, dok je za kancelarije oko 2.370 evra.

“Ovakav odnos ponude jasno ukazuje da je zakup i dalje dominantan način korišćenja poslovnog prostora među firmama. Kada je reč o cenama zakupa, one u poslovnim centrima variraju u rasponu od 10 do 30 evra po kvadratu mesečno, ali su razlike u velikoj meri uslovljene lokacijom i atraktivnošću samog prostora”, dodaje naša sagovornica.

Prema njenim rečima, najveća ponuda poslovnog prostora nalazi se na opštinama Novi Beograd, Zemun, Vračar i Stari grad – upravo tamo gde je i najveća potražnja.

“Cena zakupa poslovnog prostora zavisi od više faktora: kod lokala su to pre svega izlog, mogućnost bašte i dostupnost parkinga, dok se kod kancelarija sve više vrednuje atraktivnost prostora, pristupnost lokaciji, kao i sadržaji u zgradi ili njenoj neposrednoj blizini. Moderni poslovni korisnici traže kompletnu infrastrukturu, a ne samo kvadraturu”, napominje Mihajlović.

Na pitanje za kojom vrstom poslovnog prostora vlada najveće interesovanje i šta firme najviše traže, naša sagovornica kaže da su to i dalje kancelarije, ali da je poslednjih godina primetan značajan rast interesovanja za magacine, hale i skladišta, što je direktna posledica razvoja online trgovine i potrebe za efikasnijom logistikom.

“Magacinski prostori čine širi segment poslovnih objekata namenjenih obavljanju raznih delatnosti – od skladištenja, preko proizvodnje do administracije. Ovakvih oglasa ima najviše u ponudi u Beogradu i okolini, posebno u zonama koje su logistički čvorovi – Šimanovci, Dobanovci, Zemun, Surčin, Batajnica, ali i Inđija, Zrenjanin, Novi Sad, Pančevo”, navodi ona.

Kompanije danas traže prostore koji mogu da kombinuju skladišne i kancelarijske funkcije, a osim velikih sistema i manji preduzetnici sve češće tragaju za funkcionalnim halama manjih kvadratura – od 300 do 1.000 metara kvadratnih.

“Takvi objekti omogućavaju fleksibilno korišćenje i brzo prilagođavanje različitim namenama: od skladištenja i distribucije robe do manjih proizvodnih pogona. To su najčešće sektori e-trgovine, prehrambene industrije, farmacije i auto-industrije”, dodaje Mihajlović.

Cena zakupa magacinskog prostora u Beogradu trenutno se kreće između tri i sedam evra po kvadratu i ona zavisi od više faktora – lokacije, blizine auto-puta ili centra grada, infrastrukture poput visine plafona, pristupa rampama, grejanja, protivpožarne zaštite, kao i dodatnih sadržaja poput parkinga za kamione i dozvoljene vrste delatnosti.

“Zanimljivo je da su u ponudi i veliki logistički kompleksi – recimo, hale kvadrature veće od 20.000 metara kvadratnih koje uključuju i kancelarijski deo, prateće sadržaje i parkinge za kamione i autobuse”, navodi PR menadžer portala 4zida.rs.

Centralne beogradske opštine “drže” cenu

Kada je reč o najskupljim lokacijama u Beogradu, naša sagovornica naglašava da su cene poslovnih prostora i dalje najveće u centralnim opštinama, posebno na Savskom vencu, Starom gradu i Novom Beogradu, a razlozi za to su dostupnost, prestižnost lokacije i blizina institucijama i klijentima. Savski venac, posebno deo oko Beograda na vodi, postaje sve više atraktivna zona za kancelarijske prostore.

Kada je reč o cenama iznajmljivanja poslovnog prostora u Beogradu, one i dalje pokazuju stabilnost, uz blagi rast u najatraktivnijim zonama. Prema oglasima sa sajta 4zida.rs, prosečna cena zakupa za kancelarije u centralnim opštinama kreće se od 10 do 20 evra po kvadratu, dok premium lokacije i nove poslovne zgrade mogu ići i do 25-30 evra mesečno.

“Cene iznajmljivanja ne prate uvek logiku cena po kvadratu u prometu, jer su u zakupu fleksibilnost i uslovi korišćenja važniji od lokacije. Međutim, postoji jasan trend da se kvalitet plaća – novi, moderno opremljeni prostori postižu više rente i brže se izdaju”, zaključuje Aleksandra Mihajlović.

Komentarišući cene poslovnih prostora u drugim većim gradovima, ona ističe da Novi Sad ima višu cenu poslovnog prostora u odnosu na ostale gradove u unutrašnjosti, posebno u centru i zoni Bulevara oslobođenja, gde se kvadrati često kreću između 2.000 i 3.000 evra.

“Niš i Kragujevac imaju niže cene, sa prosekom od oko 1.000-1.500 evra po kvadratu, zavisno od lokacije i namene prostora. U ovim gradovima je vidljiv rast potražnje za magacinskim i industrijskim prostorima”, ističe naša sagovornica.