KVADRAT STANA U PODGORICI 1.045 EVRA Korona oborila cene nekretnina u CG

Prosečna cena kvadratnog metra stambenog prostora u Podgorici iznosi 1.045,2 evra po kvadratu. Izračunata je na osnovu grupacije od 58.296 stambenih jedinica krajem prošle godine, pokazuju novi podaci Centralne banke Crne Gore.

Kvadrat stana u glavnom gradu Crne Gore bio je najskuplji u martu 2008. godine, u doba „buma nekretnina“, kada je trebalo izdvojiti čak 1.738,3 evra. Najjeftiniji je bio marta 2017. godine, kada je kvadrat u proseku koštao 901 evro.

Prosečna plata je 2008. godine u CG iznosila 403 evra. Po toj ceni prosečni stanovnik tada nije mogao sebi da priušti krov nad glavom, prenose Dnevne novine.

CBCG je u septembru 2007. godine, na osnovu ankete, objavila prvi put prosečnu cenu kvadrata u Podgorici u iznosu 1.697,6 evra. Početkom velike svetske ekonomske krize, cene stanova u tom gradu naglo su pale, pa su u martu 2010. godine iznosile 1.128,3 evra po kvadratnom metru.

Cena stambenog prostora u Podgorici zavisi od lokacije i kvaliteta gradnje. Većinu stambenih objekata u Podgorici čine stanovi (58,2 odsto), a manji deo kuće (41,8 odsto).

„Cene stambenih objekata po kvadratnom metru na pojedinačnom nivou kreću se u rasponu od oko 2.000 evra na ekskluzivnijim lokacijama, do oko 500 evra u naseljima koja su udaljenija od centra grada, poput Zagoriča, Konika, Maslina, Tološa…“, navodi se u analizi CBCG.

Stabilizacija cena stambenih prostora u avgustu

U odnosu na rezultate prošle ankete, minimalna cena metra kvadratnog znatno se povećala sa 300 evra na 500 evra po metru kvadratnom. Maksimalna cena kvadrature ostala je na istom nivou kao i u prethodnom polugodištu.

Cene stambenog prostora u Podgorici su se u avgustu stabilizovale nakon pada zbog pandemije, ali je promet na niskom nivou.

„Prosečne cene u Podgorici se kreću oko 1.000 evra i manje, ali su kupci jako oprezni ne samo zbog korona virusa, već i zbog nešto slabije kreditne aktivnosti banaka“, istakao je trgovac nekretninama Dnevnim novinama.

Covid-19 razlog pada vrednosti nekretnina

Prema anketi agencije Montenegro Prospect o uticaju Covid-19 na tržište nekretnina u CG, trgovci očekuju prosečni pad cena nekretnina do 10 odsto, dok potencijalni kupci nepokretnosti očekuju prosečni pad cena između 20 i 30 procenata.

Anketa je obuhvatila više od 1.500 prodavača i potencijalnih kupaca, najvećim brojem iz Zapadne Evrope, Rusije i regiona i došlo se do zaključka da se stabilizacija tržišta predviđa za godinu, dve.

MONSTAT, takođe, ukazuje na pad cena nekretnina zbog zdravstvene krize. Prosečna cena kvadratnog metra stana u novogradnji u CG u I kvartalu iznosila je 940 evra. Manja je za 8,2 odsto u odnosu na kvartal 2019. godine, dok je za 17,2 procenta manja u odnosu na IV kvartal prošle godine.

„Prosečna cena kvadratnog metra stana u novogradnji u Podgorici u I kvartalu bila je 865 evra. U primorskom regionu iznosila je 1.363 evra, u središnjem 641 evro, dok je u severnom regionu prosečna cena kvadratnog metra stana u novogradnji iznosila 793 evra”, pokazuju MONSTAT podaci.