Najskuplji stan prodat na Vračaru za više od 1,2 miliona evra

Najskuplji kvadrat stana u Srbiji u prvom polugodištu 2022. godine prodat je na lokaciji Beograd na vodi, na opštini Savski Venac, i koštao je 10.400 evra. Stan je površine 97 kvadratnih metara, a kupca je koštao više od milion evra (1.008.800).

Ipak, najviše novca u trećem kvartalu 2022. godine izdvojeno je za stan u novogradnji koji se nalazi na Vračaru i ima ukupnu površinu od 301 kvadratnog metra – kupac je ovu nekretninu platio 1.280.350 evra. Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za više od pet miliona evra (5.100.000).

Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na beogradskoj opštini Stari grad za 10.110 evra. Ukupna površina ove nekretnine je 179 metara kvadratnih, pa je ovo ujedno i najviša ugovorna cena poslovnog prostora – 1.810.000 evra.

Kada je reč o garažnim mestima, ovog puta je najskuplje mesto za parkiranje kupljeno na Savskom vencu po ceni od 45.000 evra.

Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prodat je u opštini Šabac po ceni od 25 evra po metru kvadratnom za parcelu površine 56 ara. Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji u trećem kvartalu 2022. godine prometovano je u Kaću po ceni od 1.531.947 evra za 125,56 hektara.

Na tržištu nekretnina 10 odsto više novca

Ukupan obim novčanih sredstava na tržištu nepokretnosti u Srbiji u trećem kvartalu 2022. godine iznosio je 1,7 milijardi evra, što predstavlja povećanje od 10,6 odsto u odnosu na isti period prethodne godine.

Nekretninama se najviše trgovalo u Beogradu, gde je zabeležen i najveći broj kupoprodajnih ugovora – 8.013. Ukupan broj ugovora na tržištu nepokretnosti iznosio je 34.503, što je za 0,9 odsto manje u odnosu na treći kvartal 2021. godine.

„U trećem kvartalu 2022. godine najveći udeo u ukupnim novčanim sredstvima u prometu nepokretnosti u Republici Srbiji imao je promet stanova u iznosu od 935,2 miliona evra, od čega je u Gradu Beogradu za stanove izdvojeno 579,6 miliona evra“, navodi se u izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

Učešće stanova u ukupnoj količini novca na tržištu u trećem kvartalu 2022. godine iznosilo je 57 odsto, što je za jedan procenat više nego u istom periodu 2021. godine. Za stambene objekte – kuće, vikendice i zgrade izdvojeno je 171,1 milion evra (11 odsto ukupne količine novca na tržištu nepokretnosti), za građevinsko zemljište 122 miliona evra (sedam odsto od ukupne količine novca), za poslovne prostore 66,8 miliona evra (četiri odsto od ukupne količine novca), za poljoprivredno zemljište 52,5 miliona evra (tri odsto od ukupne količine novca).

Čak 90 odsto nepokretnosti plaćeno u gotovini

Kada je reč o vrstama plaćanja, čini se da građani sve manje posežu za stambenim kreditima, dok se većina nekretnina kupuje u kešu. Kada se pogleda udeo plaćanja svih nepokretnosti iz kredita u poslednjih pet godina evidentno je da je udeo dugoročnih zajmova najmanji od 2018. godine.

Prema izveštaju RGZ-a, u trećem kvartalu 2022. godine deset odsto nepokretnosti je plaćeno iz kreditnih sredstava, što je za četiri odsto manje u poređenju sa istim periodom prethodne godine, dok je čak 90 odsto plaćeno u gotovini.

Iz kredita se najčešće plaćaju stanovi. U trećem kvartalu 2022. godine svaki četvrti stan u Srbiji plaćen je kreditnim sredstvima, što je za osam odsto manje u poređenju sa trećim kvartalom 2021. godine.

Ni veliki gradovi ne zaostaju previše za Beogradom

Kada je reč o cenama stanova u većim gradovima, odmah posle Beograda, gde je prosečna cena kvadrata u novogradnji 2.285 evra, nalazi se Novi Sad, gde je za kvadrat u novogradnji u proseku neophodno izdvojiti 1.592 evra, a maksimalno do 3.300 evra. Na trećem mestu je Niš, gde je prosečna cena novogradnje 1.177 evra po kvadratnom metru, a najveća 1.965. Cene nisu niže ni u Šumadiji, pa je tako prosečna cena novogradnje 1.193 evra, a kvadrat maksimalno ide do 1.705 evra.

Što se tiče starogradnje, prema podacima RGZ-a prosečna cena kvadrata u glavnom gradu je 1.863. evra, u Novom Sadu 1.745 evra, u Nišu 1.110, dok se u Kragujevcu stan u starogradnji može naći po ceni od 885 evra za kvadratni metar.