Najtraženiji stanovi na domaćem tržištu do 120.000 evra

Na osnovu analize najnovijeg izveštaja Republičkog geodetskog zavoda o stanju na tržištu nekretnina u prvom kvartalu ove godine, jasno je da građani, investitori i prodavci sa velikim interesovanjem prate svaki signal koji bi mogao nagovestiti kretanja cena.

Miloš Mitić, generalni direktor agencije City Expert ocenjuje da iako tržište nekretnina nikada ne može biti potpuno predvidivo, u skorijem periodu ne treba očekivati drastične oscilacije.

Kako Mitić ističe, ključni faktor koji oblikuje vrednost stanova i kuća u Srbiji ostaje univerzalno pravilo – odnos ponude i tražnje. Trenutno je na sceni smanjena tražnja, posebno među kupcima koji su prethodnih godina nekretnine posmatrali kao sigurnu investiciju.

“Globalna nestabilnost, inflacija i političke tenzije učinile su da se investitori povuku i dvaput razmisle pre ulaganja. Sa druge strane, građani kojima su stanovi potrebni za život i dalje ostaju aktivni na tržištu, ali su mnogo selektivniji nego ranije. Najveće interesovanje beleži se u srednjem cenovnom rangu, dok luksuzne i ekstremno skupe nekretnine sve teže pronalaze kupce”, objašnjava Mitić.

On ukazuje i na to da se u poslednjih godinu dana, ponašanje kupaca primetno promenilo.

“Nekada su se odluke o kupovini donosile relativno brzo, dok danas dominira oprez. Ljudi prate tržište, analiziraju kvalitet gradnje, lokaciju i cenu, a impulsivna kupovina gotovo da je nestala. Poseban podsticaj ovom trendu dale su državne subvencije za mlade i mogućnost da se kredit podigne uz samo jedan odsto učešća. Ovaj program doveo je do skoka interesovanja za starogradnju, jer se subvencije mogu iskoristiti samo za uknjižene stanove. Stanovi do 120.000 evra, naročito u Beogradu, Novom Sadu i Nišu, postali su najtraženiji segment. Dok je u prestonici ponuda u ovom cenovnom okviru bila ograničena, u druga dva velika grada kupci su imali više izbora i aktivno su ga koristili”, kaže generalni direktor agencije City Expert.

Starogradnja ili novogradnja?

Dilema između starogradnje i novogradnje nikada nije bila izraženija. Subvencije su kupce usmerile ka starijim stanovima, ali novogradnja ostaje atraktivna zbog modernih rešenja, energetske efikasnosti i garažnih mesta.

Zanimljivo je da cene novogradnje nisu značajno više od starogradnje, pa kupci često vaga između pogodnosti subvencija i kvaliteta novih zgrada. Prema rečima Miloša Mitića, sada je tržište kupaca, a ne prodavaca – što znači da oni koji žele da prodaju stan moraju realno da formiraju cenu, jer samo tada nekretnina može brzo pronaći kupca.

Investitori su, suočeni sa manjim interesovanjem, reagovali tako što su ponudili razne pogodnosti, ali nisu značajnije spuštali cene.

“Popusti, fleksibilniji načini otplate i marketinške akcije postali su uobičajena praksa, dok sama cena ostaje gotovo nepromenjena, uz blagi rast u pojedinim projektima. Time se jasno pokazuje da oni i dalje veruju u stabilnost tržišta i računaju da kupci neće odustati od potrage za stanom”, naglašava Mitić.

Najtraženije lokacije i novi centri rasta

Kada je reč o lokacijama, Beograd ostaje neprikosnoven kao najisplativije mesto za ulaganje. Povraćaj investicije je najveći, jer stanovi u prestonici nude mogućnost i za kratkoročni i za dugoročni zakup. Ranijih godina atraktivnost Zlatibora bila je visoka, ali prevelika izgradnja i smanjeni broj turista učinili su da interesovanje opadne. Istovremeno, raste potražnja za investicijama u regionu i u inostranstvu – od Crne Gore i Hrvatske do Emirata i Španije.

U samom Beogradu očekuje se širenje interesovanja ka delovima grada koji ranije nisu bili u prvom planu. Surčin, Voždovac i Mirijevo već su postali prepoznatljivi kao novi centri, a sada se u fokus sve više stavljaju Rakovica, Ovča, Ledine i slična naselja koja nude niže cene i pogodnije uslove za porodični život.

Kakva je perspektiva za naredne dve godine?

Iako je svaka prognoza nezahvalna, Mitić smatra da ekstremnih promena neće biti.

“U narednih 12 do 24 meseca ne očekuje se nagli pad, ali ni značajan rast cena. Tržište će nastaviti da se kreće u stabilnim okvirima, sa manjim oscilacijama. Prodavci i investitori moraće da budu fleksibilni i spremni da prilagode ponudu zahtevima kupaca, jer samo tako mogu da ostanu konkurentni”, zaključuje Miloš Mitić generalni direktor City Experta u svojoj analizi.