TRŽIŠTE NEPOKRETNOSTI STABILNO, UPRKOS PANDEMIJI Promet opao za 14 odsto u prvih šest meseci

Na tržište nepokretosti u Srbiji pandemija korona virusa nije uticala u velikoj meri, pokazuje analiza podataka za prvu polovinu 2020. godine Republičkog geodetskog zavoda.

Presudan je i dalje, kako pokazuje analiza, faktor ponude i potražnje nepokretnosti.

Za prvih šest meseci u Srbiji je broj prometa u odnosu na isti period prošle godine opao za 14 odsto. Broj prometovanih nepokretnosti manji je za 13 odsto, dok je količina novca na tržištu opala za osam procenata u ukupnom iznosu prometa od 1.7 milijardi evra, pokazuje izveštaj RGZ, iz čega proizilazi da su u prometu bile skuplje nepokretnosti.

Ukoliko se analizira period 2017- 2020. godine po polugodištima Covid-19 uticao je na broj prometovanih nepokretnosti, kao i na učešće novca na tržištu, dok je nastavljen stabilan rast prosečne vrednosti prometovane nepokretnosti.

Tokom poslednje tri godine tržište nepokretnosti u Srbiji doživelo je ekspanziju i najveći rast još od 2008. godine, čemu su doprinele niske kamatne stope, izmena zakona i legalna gradnja, Grad Beograd kao raskrsnica puteva i centar jugoistočne Evrope, veliki broj stranih predstavništva i ustaljeno mišljenje građana da je ulaganje u nepokretnosti sigurno ulaganje.

Na podtržištu zemljišta u prometu su bile nepokretnosti niže vrednosti, a na podtržištima posebnih delova objekata, a naročito objekata u prometu su bile nepokretnosti viših vrednosti.

Prosečna cena stanogradnje za teritoriju Republike Srbije u prvom polugodištu 2020. za starogradnju je 997 evra po metru kvadratnom, a za novogradnju 1.337 evra. U prvom polugodištu 2019. godine za starogradnju trebalo je izdvojiti 950 evra po metru kvadratnom, a za novogradnju 1.320.

Stanovi su u prvom polugodištu 2020. godine plaćani gotovinom u 67 odsto, odnosno 33 procenata iz kreditnih sredstava, što je za pet odsto više u odnosu na 2019.

U prvom polugodištu 2020. godine učešće stranih državljana u kupoprodajama je blizu jedan odsto, što je isto u odnosu na prethodne periode od 2017, izuzimajući 2019. kada je bio dva procenta.

Na tržištu nepokretnosti u Republici Srbiji u prvoj polovini godine sačinjeno je 40.884 ugovora o kupoprodaji nepokretnosti koje je, kroz Registar cena nepokretnosti, obradio Republički geodetski zavod.

Broj ostvarenih kupoprodaja je za 14 procenata manji u odnosu prvo polugodište 2019. godine, a broj prodaje stanova u novogradnji je za 12 odsto manji.

Najaktivniji mesec na tržištu nepokretnosti u prvom polugodištu 2020. godine je jun sa 10.288 kupoprodaja, što je u poređenju sa 2019. godinom na nivou najaktivnijih meseci na tržištu tokom godine, odnosno za oko 20 odsto više u odnosu na jun prošle godine.

Posmatrano po regionima, najveći broj kupoprodaja registrovan je na teritoriji Vojvodine, zatim Grada Beograda, potom teritoriji Šumadije i zapadne Srbije i teritoriji južne i istočne Srbija.

U prvom polugodištu 2020. godine na tržištu nepokretnosti najviše su učestvovali stanovi, građevinsko zemljište, poljoprivredno zemljište, stambeni objekti, pomoćni objekti, garažni prostori i drugo. Značajno je povećan broj prodaja vikendica, koje u ukupnom obimu prometa učestvuju sa jedan odsto.

Za vreme vanrednog stanja u odnosu na ukupan obim prometa, stanovi su se prodavali u znatno većem procentu u poređenju sa prethodnim periodom, dok je prodaja građevinskog zemljišta, poljoprivrednog zemljišta i stambenih objekata bila u nešto nižim procentima.

Posle vanrednog stanja, tržište se vratilo na nivo pre vanrednog stanja, gde su stanovi i dalje najtraženiji na tržištu nepokretnostim ali je njihov učinak u ukupnom obimu manji, a povećan je učinak građevinskog zemljišta, poljoprivrednog zemljišta stambenih objekata i vikendica, navodi se u izveštaju.

Najviše novca je učestvovalo na tržištu nepokretnosti u Gradu Beogradu- blizu 875 miliona evra, od čega su stanovi 594 miliona evra. Slede Grad Novi Sad sa 199 miliona evra, Grad Niš (57), Subotica (28), Kragujevac (26), Novi Pazar sa blizu 23 miliona evra i Pančevo sa 21 milion evra.

Stanovi u prvom polugodištu 2020. godine imaju najveće učešće u ukupnoj novčanoj sumi sa 57 odsto, odnosno 936 miliona evra.

Najskuplji kvadrat u Srbiji i u prvom polugodištu 2020. godine je na lokaciji Beograd na vodi i koštao je 9.124 evra po metru kvadratnom, a najviše novca za stan u iznosu od 1.380.888 je izdvojeno, takođe, u Beogradu na vodi. I prvih 40 najskupljih stanova, po jediničnoj ceni, prodato je u Beogradu na vodi.

Kada je reč o starogradnji najviša cena po kvadratu plaćena je 3.737 evra za stan na Starom gradu, a najviše novca u iznosu od 810.000 evra izdvojeno je za petosoban stan takođe na teritoriji te beogradske opštine.

Najveći broj prometovanih poslovnih prostora je na području opština Novi Sad i Novi Beograd.

U prvoj polovini godine na teritoriji Republike Srbije prometovano je ukupno 6.847 kuća. Poređenjem sa istim periodom 2019. godine, promet kuća je manji za osto, a region Vojvodine je na prvom mestu po broju prodaja kuća.

Ukupan broj prometovanog građevinskog zemljišta u prvom polugodištu 2020. godine je 8.497, što je za dva odsto manje u odnosu na isti period prethodne godine. Najveći broj prometovanog građevinskog zemljišta je na području Vojvodine.