Više od 14.000 ljudi izdaje stan na dan: Ukupan obračunat porez 315 miliona dinara

Tokom trajanja Exit festivala u Novom Sadu gotovo da nije moguće naći smeštaj za nekoliko dana, koliko turisti obično borave. Isti slučaj je i u Beogradu kada se održavaju koncerti poznatih svetskih bendova i druge manifestacije koje okupljaju veći broj posetilaca.

Većina njih opredeljuje se za privatni smeštaj, čija cena zna i trostruko da poraste uoči velikih događaja. Poznavaoci tržišta nekretnina smatraju da je zbog toga izdavanje stana na dan profitabilnije od dugoročnog rentiranja, ali zato zahteva i mnogo veća ulaganja, troškove i angažovanje onih koji se bave ovim poslom.

Sudeći prema obračunatim poreskim obavezama, tokom ove godine se više od 14.000 ljudi (zvanično) bavilo izdavanjem „stana na dan“.

“Poreska uprava Republike Srbije donela je u toku ove godine rešenja kojima se utvrđuje akontaciona obaveza po osnovu poreza na prihod od pružanja ugostiteljskih usluga za 2025. godinu za 14.182 poreska obveznika. Ukupno utvrđena obaveza poreza po ovom osnovu iznosi 315.689.581 dinara”, navode za Biznis.rs iz Poreske uprave.

Kad je reč o načinu oporezivanja, objašnjavaju da fizičko lice koje se bavi pružanjem usluge smeštaja u ugostiteljskom objektu domaće radinosti i objektu seoskog turističkog domaćinstva na period kraći od 30 dana (takozvani „stan na dan“) ostvaruje prihod koji se, u skladu sa odredbama Zakona o porezu na dohodak građana, smatra prihodom po osnovu pružanja ugostiteljskih usluga.

“Poresku osnovicu ostvarenih prihoda čini oporeziv prihod koji za kalendarsku godinu predstavlja iznos od pet odsto prosečne mesečne zarade po zaposlenom u Republici u godini koja prethodi godini za koju se utvrđuje porez, pomnožen brojem pojedinačnih ležajeva, odnosno kamp parcela, i odgovarajućim koeficijentom prema kategoriji turističkog mesta saglasno zakonima kojima se uređuju ugostiteljstvo i turizam. Poreska stopa je 20 odsto, a poreska obaveza – utvrđena rešenjem Poreske uprave – plaća se u roku od 15 dana od isteka kvartala”, navode u PU.

Takođe napominju da je pre početka izdavanja nepokretnosti potrebno pribaviti Rešenje o kategorizaciji objekata koje donosi nadležni organ jedinice lokalne samouprave na čijoj teritoriji se objekat nalazi, a na osnovu zahteva fizičkog lica podnetog preko centralnog informacionog sistema.

“Podaci o kategorisanim turističkim mestima objavljuju se na sajtu Ministarstva turizma i omladine. Fizičko lice je u obavezi da u roku od 15 dana od dana pravosnažnosti rešenja o kategorizaciji objekta Poreskoj upravi podnese poresku prijavu za utvđivanje poreza na prihod od pružanja ugostiteljskih usluga, na Obrascu PPDG-4R, nakon čega obavezu plaćanja poreza za kalendarsku godinu Poreska uprava utvrđuje donošenjem rešenja”, objašnjavaju u PU.

Kazne za fizička lica koja nisu preduzetnici, a bave se uslugama izdavanja stana na dan, koja ne prijave ovakvu delatnost kreću se od od 5.000 do 150.000 dinara.

U Beogradu stan na dan donosi konstantan priliv novca

Direktor agencije za nekretnine City Expert Miloš Mitić u razgovoru za Biznis.rs ističe da se porez na dugoročno izdavanje drugačije obračunava, dok je kod kratkoročnog najma u pitanju paušalni porez. On ne zavisi od prihoda već se obračuna na godišnjem nivou i plaća kvartalno.

Kako kaže naš sagovornik, svi koji bi želeli da uđu u legalne tokove kada je reč o izdavanju stana na dan moraju da kategorizuju objekat, definišu broj ležajeva, a sve to zatim prijave Poreskoj upravi koja donosi poresko rešenje na osnovu kog se plaća porez. Mitić dodaje da se koeficijent turističkog mesta, koji ulazi u obračun poreza, razlikuje od grada do grada i da je u Beogradu on pet.

“Ova formula obračunavanja važi za fizička lica koja imaju male smeštajne kapacitete, do 30 ležajeva. Za sve preko toga radi se drugačiji sistem oporezivanja”, navodi direktor City Experta.

Faktički, svi oni koji stanove izdaju na ovaj način, a preko aplikacija kao što su Booking i Airbnb, ne mogu da posluju u sivoj zoni jer sve one zahtevaju kategorizaciju objekta. Mitić kaže da je ovakav vid izdavanja stanova popularan u poslednjih pet godina, naročito u Beogradu, Novom Sadu i Nišu, ali i u manjim sredinama.

“Kod izdavanja stana na dan potencijalno je brži povrat investicije i zbog toga se na atraktivnim lokacijama vlasnici vrlo često odlučuju da nekretninu ne izdaju dugoročno već kratkoročno jer mogu više da zarade. Naravno, to zahteva i veću angažovanost jer morate da dočekate gosta, a vlasnici imaju i dosta dodatnih operativnih stvari koje oduzimaju vreme. Naravno, i troškovi samog stana poput režija, održavanja i svega ostalog su veći”, ističe Mitić.

Na traženijim lokacijama, pogotovo u velikim gradovima, a naročito u Beogradu koji nije samo sezonski atraktivan već konstantno ima turiste, vlasnici ovakvih nekretnina imaju konstantan priliv novca.

“Pored toga, u glavnom gradu ima i puno dešavanja, pa kada dolaze popularni bendovi ili u vreme održavanja Evrolige i nekih drugih sportskih događaja cena rente po danu skoči i do tri puta”, zaključuje Mitić.