Ograničena visina kirije napravila problem stanovnicima Amsterdama

Zakon, koji je trebalo da omogući pristupačno stanovanje, dodatno je otežao Holanđanima da pronađu stan za iznajmljivanje. Novi zakon je osmišljen da učini domove pristupačnijim i zaštiti stanare sa niskim primanjima, a uvedena je i kontrola stanarine za dodatnih 300.000 jedinica.

Važan deo uredbe je sistem vrednovanja nepokretnosti prema tri kriterijuma – stanju, veličini i energetskoj efikasnosti.

Ova mera ograničava kiriju za oko 2,5 miliona domova na 880 evra mesečno za domaćinstva koja zarađuju manje od 52.671 evra. Ostala imovina obuhvaćena zakonom ima maksimalnu zakupninu od 1.158 evra mesečno. Inače, prosečna holandska mesečna plata je 3.770 evra, Blic prenosi pisanje Bloomberga.

Posle takve procene, neki zakupodavci nisu zadovoljni cenom zakupa koju mogu da ponude, pa radije prodaju svoju imovinu, a Holanđani koji žele da je iznajme u još su većem problemu nego ranije.

Prema Organizaciji za ekonomsku saradnju i razvoj, Holandija ima najveći udeo izdatih kuća u Evropi. Otprilike jedna četvrtina je u vlasništvu privatnih stanodavaca, a ostatak pripada stambenim zajednicama koje su slične zadrugama. Pre nego što je novi zakon stupio na snagu, četiri petine od tri miliona nekretnina koje se iznajmljuju u zemlji bile su predmet inspekcije, do danas je taj udeo porastao na 96 odsto.

Da bi održala korak sa rastom stanovništva, Holandiji je potrebno oko 100.000 novih stanova godišnje, ali je u stvarnosti izgrađeno za trećinu manje. Taj manjak podstakao je povećanje cena neuređenih stanova za više od 30 odsto od 2012. godine.

“Tužna realnost je da je za one koji traže dom sada postalo teže nego ikada da pronađu nekretninu za iznajmljivanje na već skučenom tržištu”, kažu iz Heimstaden Bostad AB. Ova švedska kompanija poseduje 13.500 stanova širom Holandije, a 20 odsto njih je u procesu prodaje.

Zagovornici novog zakona kažu da je to bio neophodan odgovor na višegodišnji stalni rast kirija. Hugo de Jonge, bivši ministar stanovanja koji je uveo zakon, objasnio je da je njegov cilj da zaštiti one sa nižim i srednjim prihodima od grabežljivih stanodavaca.

Uprkos kritikama, Vlada ne planira da menja zakon. Novi premijer Dik Šuf (Dick Schoof) je samo kratko najavio da će ga, ako bude potrebno, prilagoditi.

Jedna odredba zakona zabranjuje kratkoročni zakup i umesto toga zahteva da svi ugovori budu na neodređeno vreme. Stručnjaci sugerišu da bi to na kraju moglo značiti da vlasnici stanova favorizuju strance, za koje je veća verovatnoća da će se iseliti nakon nekoliko godina.

Prodaja stanova je sve atraktivnija opcija za stanodavce. Prosečna prodajna cena kuće u Holandiji iznosila je 468.000 evra u drugom kvartalu, što je 7,2 odsto više u odnosu na prethodni kvartal, prema podacima grupe za trgovinu nekretninama NVM. Ovo je najveći skok u poslednjih 30 godina. Da bi to mogli da priušte, Holanđani bi trebalo da zarađuju najmanje 95 hiljada evra godišnje – duplo više od prosečnih primanja u toj zemlji.