Peking pokrenuo plan za spasavanje sektora nekretnina

Peking je pokrenuo svoj najambiciozniji plan do sada za spasavanje tržišta nekretnina, što su investitori željno iščekivali mesecima. Plan je usredsređen na usvajanje politike koja je već testirana u velikim gradovima, tražeći od lokalnih vlasti da kupuju neprodate stanove od investitora i pretvaraju ih u socijalne stanove.

Takođe, plan uključuje smanjenje kamatnih stopa na hipoteke i učešća za stambene kredite, kao i 300 milijardi juana (41,5 milijardi dolara) jeftinog novca centralne banke za finansiranje državnih kupovina neprodatih nekretnina, prenosi CNN. Paket je usvojen na nedavnu preporuku Politbiroa Komunističke partije Kine.

Iako je hitnost dobrodošla, stručnjaci ocenjuju da trenutni paket može biti suviše mali da bi bio efikasan i da bi moglo biti problema sa finansiranjem. Prema proceni Goldman Sachsa, ukupna vrednost neprodatih stanova, nedovršenih projekata i neiskorišćenog zemljišta u Kini iznosi oko 30.000 milijardi juana (4.100 milijardi dolara).

Da bi se smanjila ponuda stanova na nivoe iz 2018. godine, kada je tržište nekretnina dostiglo vrhunac, moglo bi biti potrebno više od 7.000 milijardi juana (967 milijardi dolara) za sve gradove, navede analitičari Goldmana u istraživačkoj belešci. To je više od 20 puta veći iznos od onog koji je najavila Narodna banka Kine.

Ting Lu, glavni kineski ekonomista u japanskoj finansijskoj kompaniji Nomura, koji je nazvao problem stanovanja u zemlji „epskim,“ navodi da bi samo završetak izgradnje unapred prodatih stanova zahtevao najmanje 3.200 milijardi juana (442 milijarde dolara). On procenjuje da trenutno postoji 20 miliona unapred prodatih stanova koji još nisu izgrađeni.

Industrija nekretnina u Kini počela je da se hladi 2019. godine i upala je u duboku krizu pre oko tri godine nakon što je vlada uvela ograničenja na zaduživanje investitora. Iako je kineska ekonomija rasla brže nego što se očekivalo na početku ove godine, rast je opterećen ključnim sektorom nekretnina, koji je nekada činio čak 30 odsto ekonomske aktivnosti.