VEĆI POREZ ZA IZDAVANJE NEKRETNINA U BEOGRADU Trošak će se utvrđivati po cenama za poslovni, a ne kao do sada za stambeni prostor

Naredna godina doneće svim stanovnicima glavnog grada nove račune za porez na imovinu. Cene će se menjati u skladu sa zonom u kojoj se nepokretnost nalazi.

Ono što većinu Beograđana zanima jesu cene koje se odnose na stambene prostore, a na polju stanova cene rastu u svim zonama sem u šestoj (71.052 u odnosu na 68.035 dinara) i zoni specifičnih namena (63.789 u odnosu na 62.524 dinara). Ostale cene su uvećane, najviše u prvoj – ekstra zoni poslovanja, koja beleži skok sa 195.052 na 206.838 dinara.

„Generalno visina poreza na imovinu za tekuću godinu zavisi od prosečnih cena odgovarajućih nepokretnosti po zonama koje svake godine utvrđuje jedinica lokalne samouprave na osnovu stvarnog prometa nepokretnosti“, kaže Gordana Aritonović poreski savetnik iz PSK Accounting agency.

Do sada je jedinica lokalne samouprave utvrđivala prosečnu cenu odgovarajućih nepokretnosti po zonama na osnovu cena ostvarenih u prometu uz naknadu u periodu od 1. januara do 30. septembra godine koja prethodi godini za koju se utvrđuje porez.

„Međutim, sada je taj period proširen na 12 meseci, pa se prosečne cene utvrđuju na osnovu prometa koji se desio u periodu od 1. oktobra godine koja prethodi tekućoj godini, do 30. septembra tekuće godine. Tekuća godina, u smislu ovog zakona, je godina koja prethodi godini u kojoj se utvrđuje porez“, objašnjava naša sagovornica.

Veći porez za objekte koji se koriste za izdavanje

Na osnovu novih izmena i dopuna zakona može biti drastično povećan porez za stanove koji se pretežno koriste za obavljanje delatnosti, jer je ovim zakonom precizirano, tačnije eksplicitno navedeno, da se stan u kome se pretežno obavlja delatnost oporezuje u skladu sa svojom namenom.

„To znači da se za stan u kome se obavljaju delatnosti koriste prosečne cene koje važe za poslovne zgrade, a ne prosečne cene koje važe za stanove. Ovo može biti drastično u opštinama, odnosno zonama u tim opštinama u kojima su prosečne cene poslovnog prostora znatno veće u odnosu na cene stambenog prostora (npr. opština Novi Beograd)“, napominje Gordana Aritonović.

Ono što je potrebno napomenuti jeste da je i dosadašnjim zakonom bila obaveza da se nepokretnost oporezuje u skladu sa pretežnom namenom, jer se poreske činjenice utvrđuju prema njihovoj ekonomskoj suštini.

„Postoji čak i mišljenje ministarstva finansija broj: 011-00-00057/2020-04 od 02.06.2020. godine koje upravo govori o tome da ukoliko se stan ili kuća za stanovanje kao jedinstvena nepokretnost, u celini ili u pretežnom delu koriste za obavljanje delatnosti, za svrhu utvrđivanja osnovice poreza na imovinu razvrstavaju se u grupu Poslovne zgrade i drugi (nadzemni i podzemni) građevinski objekti koji služe za obavljanje delatnosti“, naglašava naša sagovornica.

Ovo može dovesti i do povećanja poreza na imovinu za, na primer, stanove koji se koriste za izdavanje na dan, kuće koje se koriste za izdavanje kod seoskog turizma i slično, jer je njihova pretežna namena za obavljanje delatnosti. Prosečna cena poslovnog prostora na tržištu je uglavnom veća u odnosu na prosečene cene stambenog prostora, pogotovu kuća za stanovanje.