Cene stanova skočile i na periferiji

Promene koje je pandemija donela tokom proteklih godinu i po dana uzburkale su i tržište nekretnina u Srbiji. Manje migracija unutar zemlje i više vremena provedenog u kući, doveli su do iznenađujućeg trenda pada tržišne vrednosti nekretnina za iznajmljivanje, dok se upravo suprotno dogodilo kada je u pitanju prodajna cena stambenih prostora u Beogradu.

Kada se u obzir uzme da je grad Beograd najdinamičniji što se tiče tržišta nekretnina u Srbiji, jasno je da su upravo tu uočene najveće cenovne turbulencije tokom 2020. i prve polovine 2021. godine. Ukupno gledano na nivou teritorije celog grada, a fokusirajući se na stanove, istraživanja pokazuju da su cene za izdavanje niže i to za -4,8 odsto, dok su cene stanova za prodaju skočile za oko 21,1 odsto, pokazuje istraživanje Indomio portala, koji posluje pod krovnom platformom Spitogatos mreže.

“Migracija stanovništva prema manje centralnim i prigradskim područjima je trend koji je ubrzan tokom prethodne godine zbog specifičnih okolnosti, ali nije nešto potpuno novo. U narednim godinama možemo očekivati dinamičnije tržište van centralnih gradskih područja sa većom ponudom i atraktivnijim nekretninama nego što je bio slučaj do sada. Ljudi su u proteklih godinu dana proveli više vremena kod kuće, radna rutina se promenila sa radom od kuće koji je sada deo života mnogih ljudi, a takođe postoji jasna potreba za većim kućama kako bi imali odgovarajuću kućnu kancelariju, posebno za porodice sa decom”, kaže za Biznis.rs CEO Spitogatos mreže Dimitris Melahrinos.

Zbog celokupne situacije, ljudi su se okrenuli većim prigradskim nekretnininama, pa je to objašnjenje i pada cena zakupa u centru grada, kao i povećana ponuda stanova na dan. Sličan trend zabeležen je i u regionu.

“Trendovi u Bosni i Hercegovini i u Hrvatskoj su slični, u smislu da se cene zakupa manjih i starijih stanova u gradskim centrima smanjuju, jer se ljudi sele u prigradska naselja, a da prodajne cene rastu posebno u oblastima na kojima postoje investicione mogućnosti, poput kupovina za iznajmljivanje, turizam, ali i projekte izgradnje”, navodi Melahrinos.

Novi Beograd više nije najskuplji za iznajmljivanje

Tradicionalno najpopularnija naselja u Beogradu, opštine Stari Grad i Savski Venac i dalje drže primat u pogledu cene kvadratnog metra stambenog prostora nekretnina za izdavanje, međutim gledano u odnosu na proteklu godinu, trenutno je i tamo je povoljnije iznajmiti stan.

Kada je reč o fluktuacijama cena kvadrata stambenih prostora u glavnom gradu, mora se uzeti u obzir i veliki broj stanova koji se na teritoriji Beograda iznajmljuju na kratke periode (takozvani stanovi na dan), te da su globalna kriza i smanjenje kretanja dramatično uticali na povećanje raspoloživih nekretnina za rentu, a posledično i na smanjenje cene mesečnog najma. Pa tako, najveći pad cene zabeležen je na Novom Beogradu (-8,1 odsto), Savskom Vencu (-5,6), Starom Gradu (-5,5), Paliluli (-4,8) i Voždovcu (-4,6).

Ni na periferiji nema više jeftinih stanova

Sa druge strane, zanimljivo je to da, dok su cene stanova na najam pale, osetna je promena cene kvadrata za kupovinu u gotovo svim beogradskim opštinama, te je sada potrebno izdvojiti više novca za nekretninu naročito u Zemunu, na Zvezdari i na Voždovcu, ali i na perifernim naseljima poput Grocke, Sopota, Surčina i Mladenovca.

Tokom 2021. godine, cene stambenog prostora na prodaju u prestonici nastavljaju kontinuiran rast, a jedan od faktora koji je doveo do porasta (od 5,2 do 21,1 odsto) u zavisnosti od lokacije je i veliki broj novoizgrađenih i luksuznih objekata širom centralne gradske zone, pokazuje istraživanje Indomia.

Kvadrat prostora na najatraktivnijim gradskim opštinama poput Starog grada, Savskog Venca, Vračara, Voždovca i Novog Beograda i dalje je daleko skuplji nego na perifernim opštinama, pa je tako prosečna cena kvadratnog metra stana na ovim teritorijama od 1.750 do 2.680 evra.

Ipak, za sve one koji su u potrazi za povoljnijim opcijama, rešenje su periferna područja Beograda gde su cene kvadrata uprkos rastu i dalje daleko niže, pa se po ceni od 543 do 950 evra po kvadratu mogu pronaći stanovi u Barajevu, Mladenovcu, Obrenovcu, Lazarevcu i Grockoj.