Neusklađenost između ponude i potražnje na nemačkom tržištu nekretnina

Pronalaženje smeštaja u nemačkom urbanom bogatstvu postaje sve teže zbog rastućih cena zakupa za nove stanare, pokazala je nedavno objavljena studija.

Neusklađenost između ponude i potražnje rezultirala je nefunkcionalnim tržištem kao rezultatom sve većeg jaza između zakupnina za stalne i nove zakupce, utvrdila je agencija za nekretnine JLL, prenosi DPA.

Stanari su ostali na mestu kako bi izbegli da plaćaju veću kiriju za novi stan, što je dovelo do pada ponude na već skučenom tržištu, pokazalo je istraživanje.

Ovo je zauzvrat dovelo do daljeg povećanja zakupnine za nove zakupce, kaže se, sugerišući da je prava potražnja trenutno možda precenjena.

Studija JLL-a otkrila je posebno velike razlike između postojećih i novih zakupa u Minhenu i Berlinu, pri čemu zakupci nisu voljni da se presele u nove prostorije gde su zakupnine bile i do osam evra (devet dolara) po kvadratnom metru.

Sledi Frankfurt gde je razlika oko pet evra.  Nasuprot tome, u Duizburgu u Rurskoj oblasti i u Drezdenu na istoku kretanje je bilo mnogo lakše sa razlikom od 1,50 evra.

Delovi Nemačke doživljavaju ozbiljnu stambenu krizu. Prema zvaničnoj objavljenoj statistici, 106.700 novih jedinica ušlo je na tržište u prvoj polovini ove godine, što je 21 odsto manje u odnosu na isti period prošle godine, koji je i sam ocenjen kao slab.

Situacija se pripisuje povećanim troškovima izgradnje i visokim kamatama.