Na Savskom keju kod bloka 71 planirana gradnja stambeno-komercijalnog kompleksa

Na Novom Beogradu, na katastarskoj parceli broj 7078 u blizini ulice Dr. Ivana Ribara, planirana je izgradnja velikog stambeno-komercijalnog kompleksa sa depadansom dečje ustanove, čiji je investitor kompanija NBGEXPO d.o.o iz Beograda.

Ovaj projekat, za koji je resornom ministarstvu predat Zahtev za odlučivanje o potrebi procene uticaja na životnu sredinu, obuhvata parcelu površine 21.725 kvadratnih metara, na kojoj je planirana izgradnja objekta spratnosti Po2 + Po1 + P + 6 + Ps, ukupne bruto površine od oko 79.200 kvadratnih metara. Od toga će više od 51.900 kvadrata biti nadzemno, dok je oko 27.200 kvadrata predviđeno za podzemne sadržaje, uključujući garažu.

Kompleks će imati 488 stanova različite strukture – od jednosobnih do četvorosobnih – kao i 48 lokala u prizemlju, namenjenih komercijalnim delatnostima, piše eKapija. Poseban segment projekta čini depadans predškolske ustanove, kapaciteta 76 dece, koji će funkcionisati u okviru sistema PU 11. april.

Parkiranje je planirano u dvoetažnoj podzemnoj garaži sa ukupno 740 parking mesta, uključujući mesta za osobe sa invaliditetom. Uređenje prostora predviđa i formiranje unutrašnjeg dvorišta sa zelenim površinama na ravnom krovu, na ploči iznad podzemne garaže. Dvorište će zauzimati više od 7.600 kvadratnih metara, a imaće i sadržaje za odmor i dečju igru.

Lokacija projekta nalazi se u neposrednoj blizini Savskog keja, na oko 70 metara udaljenosti, dok je najbliža zona stanovanja, Blok 71, udaljena oko 60 metara. U širem okruženju, kako je navedeno u dokumentu, planirani su sportski sadržaji i zelene površine.

Lokacija se takođe nalazi u obuhvatu Plana detaljne regulacije za izgradnju toplovoda od TE-TO Nikola Tesla u Obrenovcu do TO Novi Beograd (toplodalekovod koji je u planu za grejanje Novog Beograda toplom vodom iz obrenovačke termoelektrane). Ipak, posebnu pažnju u ovom projektu zahteva činjenica da se lokacija nalazi u užoj zoni zaštite izvorišta beogradskog vodovoda. Prema dostupnoj dokumentaciji, područje je ocenjeno kao srednje do umereno ranjivo kada je reč o podzemnim vodama, zbog čega se tretira kao ekološki osetljivo.

Zbog toga je, kroz zahtev za odlučivanje o potrebi procene uticaja na životnu sredinu, naglašeno da će tokom izgradnje i eksploatacije biti neophodno striktno sprovođenje svih mera zaštite, kako bi se sprečilo zagađenje zemljišta i podzemnih voda.

Prema navodima iz zahteva, uz primenu planiranih tehničkih i organizacionih rešenja, projekat ne bi trebalo da izazove značajne negativne uticaje na životnu sredinu, pod uslovom da se sve propisane mere zaštite i monitoring dosledno sprovode.

Nosilac izrade dokumentacije za zelenu dozvolu je preduzeće ECOlogica URBO d.o.o iz Kragujevca, dok su za projekat već pribavljeni lokacijski uslovi i uslovi nadležnih institucija.

Firma NBGEXPO, osnovana 2025. godine (direktor Miroslav Nikolić), prema podacima APR-a je u većinskom vlasništvu firme Srboexport za proizvodnju trgovinu i usluge (60 odsto), dok preostali paket od 40 procenata ima Tanja Radunović. Vlasnik Srboexporta je Miroslav Nikolić, koji je takođe i vlasnik Strele iz Obrenovca.

Zanimljivo je da je urbanistički projekat za gradnju, kako izgleda, istog ovog kompleksa, na istoj lokaciji, bio na javnoj prezentaciji pre godinu dana.

Projekat je izradio Projektbiro Arhitektura Dizajn d.o.o iz Beograda, za potrebe investitora Cubicom d.o.o, takođe iz Beograda.

U tom dokumentu je bilo navedeno da će se u delu Ulice dr Ivana Ribara, nedaleko od reke Save na parceli površine 21.724 kvadratnih metara graditi osam lamela sa 532 stana, dve podzemne etaže, prizemljem, šest spratova i jednim povučenim spratom, dok bi se u prizemlju nalazio 21 lokal i depandans predškolske ustanove 11. april.

Mediji su tada objavili da su parcele 7035 i 7036 na Novom Beogradu na kojima je taj kompleks planiran (a koje su sada spojene u parcelu 7078), nastale spajanjem parcela u vlasništvu firme NBGEXPO.

Godinu dana pre toga Grad Beograd je oglasio javnu prezentaciju projekta prema kojem na lokaciji odmah pored ove firma NBGEXPO planira da gradi Centar za razvoj veštačke inteligencije na 13.000 kvadratnih metara, sa prostorima za napredna istraživanja u virtuelnoj realnosti, kao i 36 stanova.

U martu ove godine na rani javni uvid stavljen je plan detaljne regulacije dela prostora između Puta za Glogonjski rit i Zrenjaninskog puta, na teritoriji gradske opštine Palilula, na kojem na površini od oko 72 hektara investitori ASP Strela Obrenovac i Interfast planiraju gradnju saobračajnog i komercijalnog kompleksa, uključujući parking za autobuse.