Nema legalizacije bez potpisa svih suvlasnika građevinskog zemljišta

Kada je pre više od šest godina donet zakon koji je, kako su tada najavljivale vlasti, predvideo brzu i jeftinu legalizaciju brojnih objekata u Srbiji, verovatno niko nije ni pomislio da će u 2021. godini ovaj proces biti, iz brojnih razloga, gotovo blokiran.

Na hiljade zgrada, kuća i poslovnih prostora izgrađenih bez građevinske dozvole širom Srbije i dalje je nelegalno. To umanjuje njihovu vrednost, jer više skoro niko ne želi da kupi nekretninu koja nije upisana u katastar.

Uz prilično sporu proceduru koja prati čitav proces, dodatni problem građanima koji imaju nelegalizovane nekretnine, ali i nadležnima za ovaj proces, donela je odluka Ustavnog suda kojom je osporena mogućnost da se objekti legalizuju bez pismene saglasnosti svih suvlasnika na određenoj lokaciji. Kako nadležni kažu, dešava se u pojedinim, istina ekstremnijim slučajevima, da je u pitanju i 20 do 30 suvlasnika čiji se potpis traži.

Kako za Biznis.rs kažu u Ministarstvu infrastrukture, građevinarstva i saobraćaja, odlukom Ustavnog suda od 5. juna prošle godine, utvrđeno je da jedna od odredbi nije u saglasnosti sa Ustavom i ona je odmah prestala da važi.

“Odredba zakona koju je Ustavni sud proglasio neustavnom glasi: Ukoliko je suvlasnik znao ili mogao znati za izgradnju objekta, odnosno izvođenje radova koji su predmet ozakonjenja, ali se u vreme izgradnje tome nije protivio, smatraće se da postoji saglasnost za ozakonjenje, te se u tom slučaju ne dostavlja pismena saglasnost svih suvlasnika na građevinskom zemljištu na kome postoji pravo susvojine”, navode u Ministarstvu i podsećaju da se navedeni član, posle odluke Ustavnog suda ne može primeniti. Ovo ne važi za slučajeve legalizacije koji su pravosnažno rešeni, pre odluke Suda.

Dodaju i da nemaju prostora da navedenu, novu praksu ne primenjuju, niti je o tome bilo reči.

“U tom smislu, organ koji je nadležan za poslove ozakonjenja će u slučaju kada je predmet ozakonjenja objekat izgrađen na građevinskom zemljištu na kome postoji pravo susvojine, u svim postupcima koji nisu pravosnažno okončani do 5. juna prošle godine, u fazi pribavljanja dokaza o odgovarajućem pravu na građevinskom zemljištu, vlasniku nezakonito izgrađenog objekta naložiti dostavljanje pismene saglasnosti svih suvlasnika. Ovaj nalog će biti izdat, bez obzira što je u prethodnom postupku već data overena izjava zainteresovanog lica da se suvlasnik koji je znao ili mogao znati za gradnju objekta, odnosno izvođenje radova koji su predmet ozakonjenja u vreme izgradnje, tome nije protivio”, ističu u Ministarstvu infrastrukture.