Cene arhitektonskih usluga u Beogradu u proseku duplo više nego u ostalim gradovima

Asocijacija srpskih arhitektonskih praksi (ASAP) predstavila je rezultate istraživanja o cenama arhitektonskih usluga u 2025. godini i trendovima na tržištu projektovanja u Beogradu, Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu.

Istraživanje pokazuje izražene regionalne razlike – cene u Beogradu su u proseku dvostruko više nego u ostalim gradovima, uz veoma širok raspon (odnos i do 1:4 za projekte iste veličine), dok su u drugim gradovima cene stabilnije i gotovo linearne. Primera radi u Beogradu objekat od 2000 m² se projektuje po ceni od 36 do čak 140.000 evra. Sa druge strane, u Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu su cene gotovo linearne i odstupanja od minimuma do maksimuma cene su oko pet odsto, navodi se u saopštenju.

Udeo projektantskih usluga u ukupnim troškovima izgradnje u Beogradu iznosi svega dva do tri odsto, što je značajno ispod evropskog proseka (pet do12 odsto). Takođe, projektantski timovi u glavnom gradu rade pod većim opterećenjem, uz gotovo duplo više radnih sati, zbog složenijih procedura i tržišnih uslova. U strukturi cena, značajan deo čine saradnici na projektu, sa učešćem od 42 do 58 odsto.

Cene arhitektonskih usluga u 2025. porasle su za oko devet odsto, a rast se očekuje i u 2026, usled rasta zarada, troškova softvera i inflacije. Sve češće se traži „full-service“ pristup, dok su glavni izazovi saradnje sa investitorima nejasni zahtevi, nerealni rokovi i administrativne prepreke.

ASAP preporučuje preciznije definisanje ugovornih odnosa, jasnije određivanje obima usluga i unapređenje komunikacije sa klijentima, kako bi se očuvao kvalitet i unapredilo poslovno okruženje.

“Ovo istraživanje je deo kontinuiranih aktivnosti ASAP-a usmerenih na praćenje i unapređenje tržišta arhitektonskih usluga u Srbiji. Cilj je da našim članicama, kao i stručnoj javnosti pružimo realan uvid u stanje na tržištu, uključujući raspon i prosečne cene usluga, kao i identifikaciju prostora za unapređenje poslovnog okruženja. Rezultati istraživanja zajedno sa radom na standardizaciji usluga, definisanju referentnih cenovnih okvira i razvoju metodologije za obračun radnih sati, treba da rezultira jasnije i bolje utvrđenom cenama arhitektonskih usluga”, istakao je Igor Marsenić, izvršni menadžer ASAP.