Da li kupiti ili iznajmiti stan?

Cene nekretnina i kirija u EU nastavljaju da rastu

EUInvesticijeNekretnineSrbija

9.7.2024 16:44 Autor: Milica Vojtek 7

Cene nekretnina i kirija u EU nastavljaju da rastu Cene nekretnina i kirija u EU nastavljaju da rastu
U poslednjih deceniju i po tržište nekretnina je u celoj Evropi doživelo velike promene. Trend rasta cena kuća bio je prisutan u mnogim evropskim... Cene nekretnina i kirija u EU nastavljaju da rastu

U poslednjih deceniju i po tržište nekretnina je u celoj Evropi doživelo velike promene. Trend rasta cena kuća bio je prisutan u mnogim evropskim zemljama, a prema istraživanju Eurostata, zakupnine su u prvom kvartalu tekuće godine porasle u 26 zemalja Evropske unije. Ovaj put već nekoliko godina prati i Srbija.

Takođe, u 2022. godini je 69 odsto stanovništva EU živelo u domaćinstvima koja su vlasnici svojih domova, dok je preostalih 31 odsto živelo u iznajmljenim stanovima. Najveći udeo vlasništva zabeležen je u Rumuniji (95 odsto), Slovačkoj (93 odsto), Hrvatskoj (91 odsto) i Mađarskoj (90 odsto).

U svim državama članicama, osim u Nemačkoj, više je bilo vlasnika nego stanara.

U prvom kvartalu 2024. godine cene kuća u EU porasle su za 0,4 odsto, a zakupnine za 0,9 odsto u poređenju sa četvrtim kvartalom 2023. U poređenju sa prvim kvartalom 2023. godine, cene kuća u EU porasle su za 1,3 odsto, dok su zakupnine porasle za 3,0 odsto.

“Cene kuća i kirije u EU pratile su sličan obrazac između 2010. i drugog kvartala 2011. godine, ali se sada drugačije razvijaju. Dok su zakupnine stalno rasle od tada do drugog kvartala 2023. godine, cene kuća su pratile drugačiji obrazac, uključujući smanjenje i brža povećanja”, navodi se na sajtu Eurostata.

Cene kuća su se više nego udvostručile u sedam zemalja EU od 2010, među kojima su Estonija, Mađarska, Litvanija, Letonija, Češka, Austrijia i Luksemburg. Pojeftinjenje je zabeleženo u Italiji i na Kipru.

Zakupnine su porasle u 26 zemalja EU, a najveći rast zabeležen je u Estoniji, Litvaniji i Irskoj. Jedini pad cena najma zabeležen je u Grčkoj.

Između 2010. i prvog kvartala 2024. godine, cene kuća su porasle za 49 odsto, a kirije za 24 odsto u EU.

Kuća ili stan? Kako žive Evropljani?

Unutar Evrope postoje velike razlike kako građani žive u pogledu veličine, vrste i kvaliteta stambenog prostora, kao i da li poseduju ili iznajmljuju nekretninu. Više od dve trećine ljudi u EU živelo je u domaćinstvima koja poseduju svoju nekretninu, objavljeno je u publikaciji “Stanovanje u Evropi 2023”.

U Evropskoj uniji je tokom 2022. godine 52 odsto stanovništva živelo u kući, dok je 47,5 odsto živelo u stanu.

Zanimljivo je da je 0,5 odsto stanovništva živelo u drugim smeštajnim jedinicama, kao što su čamci i kombiji.

Izbor života u kući je češći od života u stanu u čak dve trećine država članica. Irska beleži najveći udeo stanovništva koje živi u kući (89 odsto), a slede Holandija (79 odsto), Hrvatska i Belgija (obe 77 odsto). Kada su gradovi u pitanju, rezultat je nešto drugačiji – većina stanovništva živi u stanu (72 odsto), dok tek 28 odsto živi u kući.

Veličina stambenog prostora

Kada je stanovništvo EU u pitanju, podaci pokazuju da je u 2022. godini oko 17 odsto ljudi živelo u prenaseljenom domu, dok je trećina stanovništva (33,6 odsto) živela u nedovoljno naseljenom domu, što je udeo koji je prilično stabilan od 2010.

“Veličina stambenog prostora se može meriti kao prosečan broj soba po osobi: u EU je u proseku 2022. bilo 1,6 soba po osobi. Među državama članicama najveći broj je zabeležen na Malti (2,3 sobe po osobi), zatim u Luksemburgu (2,2 sobe), Belgiji, Irskoj i Holandiji (sve po 2,1 sobe).

Na drugom kraju lestvice su Poljska, Rumunija i Slovačka (sve po 1,1 soba), kao i Letonija (podaci iz 2021.) i Hrvatska (obe sa po 1,2 sobe u proseku po osobi)“, navodi se u istraživanju.

Srbija prati evropski trend

Trend rasta cena nekretnina u Evropi prati i Srbija. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), cene stanova su u prvom tromesečju skočile za 4,74 odsto u odnosu na isti period prošle godine. Cene stanova u starogradnji su, na nivou Srbije, porasle za 4,52 odsto, dok je novogradnja, odnosno kupovina od investitora, imala veći međugodišnji rast koji je iznosio 5,09 odsto.

Trend rasta cena nekretnina će, prema rečima agenata nekretnina, trajati još neko vreme.

“Sve je stvar ponude i tražnje. Da potražnja nije velika, ni cene ne bi mogle da rastu. S obzirom na to da tražnja ne opada, cene će još neko vreme sigurno pratiti trend rasta”, kažu za Biznis.rs iz Beocity nekretnina.

  • Dux011

    9.7.2024 #1 Author

    Investicije buducnosti.

    Odgovori

  • NATI

    9.7.2024 #2 Author

    I kod nas je slicno

    Odgovori

  • SHALIMAR

    9.7.2024 #3 Author

    Srbija prati evropski standard cene nekretnina,a to sto smo daleko od nihovog zivotnog standarda to nema veze…

    Odgovori

  • MIKIMILE

    9.7.2024 #4 Author

    Svuda je isto

    Odgovori

  • DOBRILA

    10.7.2024 #5 Author

    Ovo i nije nista novo..

    Odgovori

  • PAVLE-2005

    10.7.2024 #6 Author

    Isto svuda samo debljina novčanika nije

    Odgovori

  • Ildiko

    10.7.2024 #7 Author

    Zalosno zbog ljudi koji placaju kiriju,a plate nikakve

    Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Neophodna polja su označena *

    Biznis.rs newsletter

    Prijavite se na biznis.rs newsletter i budite uvek u toku sa najnovijim finansijskim i ekonomskim temama značajnim za društveni razvoj.

    Vaša e-mail adresa će biti korišćena isključivo za potrebe slanja newslettera, a u skladu sa Politikom privatnosti.