Do stambenih kredita za mlade sada će lakše moći da dođu nezaposleni i radnici na određeno

Procedura za dolazak mladih do subvencionisanih kredita za stanove uskoro bi mogla da bude olakšana. Naime, predloženim izmenama i dopunama Zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamata kao mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti, koje su na predlog Vlade Srbije ušle u skupštinsku proceduru, trebalo bi da bude rešeno pitanje jemstva koje je do sada bilo problematično.

Podsetimo, pravo na kupovinu prve stambene nepokretnosti uz pomoć subvencionisanih kredita imaju mladi starosti od 20 do 35 godina. Maksimalni iznos kredita je 100.000 evra sa rokom otplate koji ne može da bude duži od 40 godina, uključujući i grejs period u trajanju od 12 meseci, a najviše do 70. godine života u trenutku otplate poslednje rate kredita.

Za kredit mogu da apliciraju i lica koja nisu u stalnom radnom odnosu, ali i nezaposleni koji nemaju niti su imali u vlasništvu stambenu nepokretnost i koji nisu korisnici stambenog kredita, s tim da su ova lica do sada bila dužna da obezbede jemstvo člana porodice ili solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice (takozvani jemac platac) kao dodatno sredstvo obezbeđenja.

Ovo je predstavljalo dodatni problem, s obzirom na to da su banke u većini slučajeva zahtevale kreditno sposobnog jemca za vreme roka otplate koji je i u slučaju subvencionisanih kredita predviđen do maksimalnih 40 godina.

Novim izmenama predviđeno je da banka, u zavisnosti od svakog konkretnog slučaja koji ceni, u skladu sa propisima prihvati i jemstvo lica koje nije član porodice podnosioca zahteva.

“Korisnik kredita dužan je da banci, na njen zahtev, dostavi nova sredstva obezbeđenja, odnosno da na prvi poziv banke obezbedi ili pribavi dodatna sredstva obezbeđenja – ako do konačnog izmirenja svih svojih ugovornih obaveza prema banci, neko od datih sredstava obezbeđenja iz stava 1. tač. 4) i 5) i stava 2. ovog člana bude iskorišćeno, prestane da postoji ili da ispunjava uslove koje je ispunjavalo u vreme zaključenja ugovora o kreditu, kao i u slučaju promene propisa vezanih za sredstva obezbeđenja i sredstva naplate potraživanja”, navodi se u predloženim izmenama i dopunama ovog zakona.

U objašnjenju pojedinačnih rešenja u pomenutom dokumentu navodi se da se članom 2. ovog zakona, u članu 5. dodaju dva stava – prvi je da banka može prihvatiti jemstvo trećih lica u određenim slučajevima jer se na ovaj način rešava problem nedostatka kreditno sposobnih jemaca kod mladih koji ili nemaju članove porodičnog domaćinstva, ili banke svojom kreditnom politikom uslovljavaju postojanje nekog jemca koji bi im omogućio da dobiju odgovarajući kredit.

“Razlog za drugi stav je, nakon dosta odbijenih zahteva u praksi, da se banke ipak fokusiraju i na otplatni period posle isteka garantovanja od strane Republike Srbije, da sami korisnici kredita mogu ponuditi bolja i kvalitetnija sredstva obezbeđenja nego što je jemstvo člana porodice ili zajedničkog domaćinstva, a usled proteka vremena – godina njihovog života”, stoji u pomenutom zakonu.