Kod novog železničkog mosta u planu 6.000 stambenih kvadrata

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove oglasio je javni uvid u nacrt Plana detaljne regulacije bloka između ulica Koste Glavinića, Kablarske, Valtazara Bogišića, Sitničke i Kralja Vukašina u Beogradu.

Cilj izrade ovog plana, kako je navedeno, jeste stvaranje planskog osnova za unapređenje korišćenja postojećih i izgradnju novih sadržaja, razgraničenje površina javnih i ostalih namena, provera kapaciteta postojeće i planirane tehničke infrastrukture i unapređenje i očuvanje životne sredine, piše eKapija.

Granicom plana obuhvaćen je deo železničke pruge od Ulice Koste Glavinića na istoku do ulaska u tunel na zapadu na teritoriji Opštine Savski venac. Prostor obuhvaćen granicom plana prostire se na površini od oko 1,6 hektara.

Teritorija obuhvaćena granicom PDR-a, kako je ukazano, pripada teritoriji GO Savski venac i urbanistički vrednoj poziciji između značajnih gradskih saobraćajnica, Bulevara Vojvode Mišića i Bulevara Vojvode Putnika u neposrednoj blizini saobraćajne petlje Gazela.

Ukupna planirana Bruto građevinska površina je 9.352 kvadratnih metara, od čega je za stanovanje namenjeno 6.011 kvadrata dok su ostali kvadrati predviđeni za delatnosti.

Prostor obuhvaćen granicom Plana podužno preseca železnička pruga Beograd – Subotica – državna granica (Kelebija), deonica od železničke stanice Novi Beograd ka Prokopu.

„U središnjem delu plana, između Ulica kralja Vukašina i Sitničke, obuhvaćena su dva objekta. Objekat uz Ulicu kralja Vukašina je spratnosti Su+P+2 i dobrog je boniteta. Objekat uz Sitničku ulicu je napušten, lošeg boniteta i važećim Planom planiran za javnu površinu. Između Ulica Valtazara Bogišića i Sitničke, formiran je blok porodičnih kuća, spratnosti od P do P+2, dobrog boniteta. Objekat u istočnom delu Plana, uz Ulicu Valtazara Bogišića je zidan pred Drugi svetski rat, spratnosti P+3+Ps i dobro je održavan. U središnjem delu obuhvata Plana, duž železničke pruge formirana je zelena površina sa kvalitetnim stablima zimzelenog i četinarskog drveća“, navodi se u nacrtu.

Šta je predviđeno planom?

Plan detaljne regulacije bloka između ulica Koste Glavinića, Kablarske, Valtazara Bogišića, Sitničke i Kralja Vukašina, obuhvata potez duž železničke pruge od ulice Koste Glavinića do početka železničkog tunela. Kako je područje u obuhvatu plana izgrađeno objektima za koje je obavezna izrada planskog dokumenta, predmetnim planom, uz saradnju sa železnicom, odrediće se i jasno razgraničiti prostor između površina javnih i ostalih namena, uključujući regulaciju železničke pruge i njenu zaštitu, navodi se.

Prema Izmenama i dopunama regionalnog prostornog plana administrativnog područja grada Beograda u planu je izgradnja još dva pružna koloseka železničke pruge Beograd Centar – Stara Pazova – Šid – državna granica – (Tovarnik), što znači da je navedena deonica magistralne pruge planirana kao četvorokolosečna.

Prethodna preliminarna procena je da je za predmetnu izgradnju železničke infrastrukture može rezervisati koridor minimalnog obuhvata širine 60 metara, levo i desno od ose postojećeg mosta u delu gde pruga prelazi preko mostovske konstrukcije, pri čemu se ista širina mora rezervisati i na ostalim delovima trase pruge.

„U detaljnoj saradnji sa železnicom, u okviru izrade Plana, definisane su pozicije koje se mogu planirati za ostale namene, na šta je Železnica dala konačnu eksplicitnu saglasnost. Ovo je bio preduslov za definisanje ostalih namena. Infrastruktura železnice Srbije a.d. zadržava zemljište na kojem se nalaze kapaciteti javne železničke infrastrukture, kao javno građevinsko zemljište sa namenom za železnički saobraćaj i realizaciju razvojnih programa železnice“, precizira se u dokumentu.

Kada je reč o površinama ostalih namena planom je obuhvaćeno nekoliko zona. Jedna od njih je zona S1 – zona porodičnog stanovanja u formiranim gradskim blokovima u centralnoj i srednjoj zoni. Zona S1 obuhvata blok oivičen ulicama Valtazara Bogišića, Sitničkom i saobraćajnim površinama kao i blok na uglu ulica Kralja Vukašina i Sitničke. Namenjena je porodičnom stanovanju, spratnosti P+1+Pk/Ps.

Prostor u okviru zone S1 obuhvata objekte novije gradnje, u stabilnom konstruktivnom stanju, očuvanih građevinskih karakteristika. Sa porodičnim stanovanjem su kompatibilni komercijalni sadržaji iz oblasti trgovine, administracije i uslužnih delatnosti koje ne ugrožavaju životnu sredinu i ne stvaraju buku, prodavnice, manji lokali za različitu zanatsku proizvodnju, preduzeća čija delatnost nije opasna po susedstvo, usluge, kancelarijsko poslovanje, navodi se.

Planom je obuhvaćena i zona višeporodičnog stanovanja u formiranim gradskim blokovima u centralnoj i srednjoj zoni. Zona S5 obuhvata Blok 05, između ulice Valtazara Bogišića i železnice u tunelskom delu. Zona obuhvata postojeći objekat spratnosti P+3, koji je sagrađen pre Drugog svetskog rada i dobrog je boniteta.

Deo plana je i zona K3 – komercijalni sadržaji u zoni niske spratnosti. Zona K3 obuhvata blok oivičen ulicama Koste Glavinića i Kralja Vukašina, saobraćajnim površinama i železnicom. Namenjena je komercijalnim sadržajima u stambenom tkivu, spratnosti P+2+Pk/Ps. Sa komercijalnim sadržajima su kompatibilni stanovanje, kokompleksi javnih službi, verski kompleksi, sportski objekti.

Naručilac plana je Ilija Vukadin iz Beograda, a obrađivač Centar za planiranje urbanog razvoja Beograd.

Plan će na javnom uvidu biti do 17. jula.