Koliko koštaju stanovi u novim kompleksima širom Srbije?

Novi stambeni kompleksi koji niču „na svakom uglu” odavno su se iz Beograda izmestili i u druge veće gradove naše zemlje. Dok se mnogi pitaju kako se toliko malo stanova kupuje na kredit (podaci Republičkog geodetskog zavoda za prošlu godinu pokazuju da je na ovaj način kupljeno 22 odsto ovih nekretnina, za pet odsto više nego 2023), luksuzni kompleksi, po pravilu i najskuplji, brzo nalaze stanare.

Najveće učešće u vrednosti prometovanih stanova ima Beograd sa 54 odsto.

Kada je reč o najvišim cenama u 2024. godini, najskuplji kvadrat stana takođe je prodat u prestonici i to po ceni od 11.811 evra u „Beogradu na vodi“, gde je izdvojena i najveća suma za stan od 342 metra kvadratna – 2.575.000 evra. Najviša prosečna cena stanova u novogradnji je na istoj lokaciji i iznosi 4.808 evra po metru kvadratnom. Najniža suma koja vam je potrebna za kvadrat u ovom delu grada iznosi 3.266 evra.

Posle stanova na Savskom vencu najskuplji su oni na Vračaru i to u kompleksu „Depo Residence“. Ovde je prosečna cena kvadrata 4.496 evra – minimalna je 3.237 evra, a maksimalna 5.826 evra. Na trećem mestu je Stari grad i kompleks „Novi Dorćol“ sa prosečnom cenom od 4.375 evra za kvadrat. Minimalna cena je 3.643 evra, a maksimalna 4.928.

Na Novom Beogradu je najviše novih stambenih kompleksa, a nekadašnja „spavaonica“ pretvorila se u jednu od najtraženijih gradskih opština za život. Ovde je najskuplji kompleks „Bel mondo“, za čiji kvadrat, u proseku, treba izdvojiti 3.817 evra. Najviša cena je 4.370 evra, a najniža 3.375. Prati ga „The One“ sa prosekom od 3.647 evra, iako je njegova najviša cena u rangu sa opštinama „preko mosta” – 4.982 evra, ali je zato najniža cena 2.736. Treći je „Airport Garden“ za čije je stanove u proseku potrebno pripremiti 3.365 evra po kvadratu. Najjeftiniji je 2.200 evra, a najskuplji 4.093.

„Lastavice“ imaju višu maksimalnu cenu kvadrata od prethodnika – 4.148 evra, ali je najniža cena je 2.662. U proseku, potrebno je izdvojiti 3.312 evra za kvadrat. Na petom mestu je „Lux 51“ sa prosečnom cenom od 3.185 evra – najviša je 3.865, a najniža 2.582 evra po kvadratu. Najpovoljniji je „Kosa kvart“, čiji kvadrat ima prosek od 2.911 evra. Najviše je potrebno platiti 3.141 evra, dok je najpovoljnija cena 2.619 evra po metru kvadratnom.

Čukarica, Zvezdara i Voždovac imaju po jednog predstavnika. Tim redom, „Banovo Brdo Residences“ ima prosečnu cenu kvadrata od 3.439 evra – maksimalnu 3.809 i minimalnu 3.072. Sledi „Viva Residences“ sa prosekom od 3.389 evra, gde je najviše potrebno izdvojiti 3.848 evra, a najmanje 3.102. „Voždove kapije“ prodaju svoj kvadrat prosečno za 3.031 evro – 3.744 maksimalno i 2.397 minimalno.

U Novom Sadu istakla su se tri nova stambena kompleksa, od kojih je najskuplji „Sajam korner“. Ovde je prosečna cena 2.537 evra za kvadrat – najviša je 2.918 evra, a najniža 1.317. Na drugom mestu je „Square garden“ koji beleži prosek od 1.960 evra po metru kvadratom. Kupci će najmanje platiti 1.093 evra, a najviše 2.295. Po proseku najpovoljniji je „Blok D“ sa 1.900 evra, ali njegov maksimum je 2.932, a minimum 1.490 evra.

I Kragujevac ima tri stambena kompleksa za trku. Najskuplji je „Sokolis“ sa prosečnom cenom od 1.600 evra – 1.362 je najniža, a 1.791 najviša. Sledi „Tesla Palace“ gde je prosečno potrebno izdvojiti 1.486 evra – najpovoljniji kvadrat je 930 evra, a najskuplji 1.857. Prosečno najjeftiniji je „Matis New Point“ sa 1.422 evra. Ovde je najniža cena kvadrata 1.075, a najviša 1.838.

Niški stambeni kompleks Planet Residence nudi prosečnu cenu za metar kvadratni 1.993 evra – najniža cena iznosi 1.209, a najviša 2.447.

Podsetimo, na konferenciji “Budućnost građevinske industrije: ljudi, kapital i održivost“, Dragan Dutina, tehnički direktor kompanije Penta Ge.Co. Construction istakao je da će Srbiji nakon 2027. godine biti potrebni novi projekti, kao što su to trenutno luksuzni projekti u centru Beograda.

“Menjaju se trendovi u stanogradnji, očekuje se da će tih projekata biti malo, ali da će biti luksuzni”.

Sa druge strane, licencirani procenitelj nekretnina Milić Đoković ne priželjkuje ovaj scenario, iako smatra da je moguć.

“Mi imamo ekstra bogatu klasu u malom procentu i većinu ljudi koji su na donjoj granici, dok je srednjeg staleža oko 10 odsto. Ukoliko se budu gradili luksuzni projekti namenjeni eliti doći će stranci, kupovaće zemlju, poslovne prostore, nekretnine i postaćemo moderna kolonija. Potrebno je podizati kvadrate za srednji sloj stanovništva, kao što su profesori ili lekari”, istakao je Đoković u razgovoru za Biznis.rs.