Kupci i zakupci nekretnina oprezniji, 90 odsto kupaca smatra da su cene previsoke

Istraživanje sajta 4zida.rs, sprovedeno početkom avgusta među više od 400 korisnika i 43 agencije za nekretnine, pokazalo je da su kupci i zakupci danas oprezniji i sporiji u donošenju odluka.

Naime, više od polovine njih (56 odsto kupaca i 45 odsto zakupaca) navodi da traže „dobru priliku“ umesto da žure, a čak 90 procenata kupaca smatra da su cene previsoke.

Analiza rezultata pokazuje da većinu kupaca čine osobe između 26 i 55 godina, dok su zakupci dominantno mlađi – najzastupljeniji su u starosnim grupama od 18 do 25 i od 26 do 35 godina.

Gotovo polovina ispitanika (49 odsto) navodi da kupovinom ili iznajmljivanjem stana rešava konkretan životni problem.

Kada je reč o motivima za kupovinu, najveći segment čine kupci prve nekretnine (28,4 odsto). Slede oni koji kupuju zbog promena životnih okolnosti (17,1 procenat), zamene stana većim ili manjim (14,8 odsto) i investitori (12,4 procenta).

Motivi zakupaca se razlikuju, navodi se na sajtu 4zida. Odlazak od roditelja (21,2 odsto), promena postojećeg stana (21,2 procenta), povoljnija opcija od kupovine (11,5 odsto) i preseljenje zbog posla (11,5 odsto).

Prema podacima agencija, 42 odsto kupaca i zakupaca dolazi iz istog grada, 24 procenta iz drugih gradova Srbije. Ostatak čine strani državljani, dijaspora i povratnici iz inostranstva.

Više od 60 odsto ispitanika smatra da trenutna politička i društvena situacija utiče na njihove planove kupovine, iako većina ne odustaje od namere.

Agencije beleže pad aktivnosti – 64 odsto njih navodi da je tržište u poslednjih 60 dana bilo slabije nego lane.

Najčešći način finansiranja kupovine nekretnine je kombinacija gotovine i stambenog kredita (37 odsto), dok se trećina odlučuje na potpunu kupovinu gotovinom (33 procenta).

Kupcima koji planiraju da deo iznosa pokriju kreditom može pomoći kreditni kalkulator kako bi unapred procenili mesečne rate i ukupne troškove.

Cena i lokacija su ključni faktori pri izboru nekretnine i za kupce i za zakupce. Stanje objekta je važnije zakupcima, dok kupci najviše gledaju kvadraturu.

Rezultati 4zida istraživanja pokazuju da kupci i zakupci odlažu odluku čekajući povoljnije uslove i bolju ponudu. Visoke cene i neizvesnost usporavaju dinamiku, a naredni period verovatno će obeležiti oprez i traženje „dobre prilike“.