Na Adi Ciganliji planirana izgradnja poslovnog kompleksa od 152.000 kvadrata

Javni uvid u Nacrt izmena i dopuna plana detaljne regulacije “Ada Ciganlija”, za blok između Savske magistrale, Obrenovačkog puta, saobraćajnice S2 i kompleksa MUP-a počeo je 24. marta i trajaće do 24. aprila. Kako se navodi u Izveštaju o stručnoj kontroli, obrađivač plana (Centar za planiranje urbanog razvoja – CEP) obavestio je članove Komisije za planove Skupštine Grada Beograda da je obavio dodatnu saradnju sa MUP-om i Sektorom za logistiku, radi pojašnjenja njihovih primedbi koje su dostavljene u toku ranog javnog uvida i iznalaženja planskog rešenja koje će biti prihvatljivo.

Komisija je prihvatila obrazloženje obrađivača po pitanju proširenja granica plana u odnosu na Odluku o izradi predmetnog plana. Takođe, prihvaćeno je obrazloženje po pitanju odstupanja planiranih urbanističkih parametara u odnosu na Plan generalne regulacije, kao i obrazloženje u vezi sa načinom postupanja po primedbama iz ranog javnog uvida, pa je plan upućen dalje na javni uvid.

U planu detaljne regulacije, o kome je Biznis.rs već pisao i koji je bio na ranom javnom uvidu do 30. jula prošle godine, navodi se da je prostor površine blizu deset hektara (9,9 ha) na opštini Čukarica nedovoljno afirmisan i neiskorišćen, a kroz izradu izmena i dopuna plana sagledaće se svi relevantni uslovi, ograničenja i mogućnosti da se na ovoj lokaciji planira odgovarajuća namena i viši kapaciteti koji bi omogućili transformaciju ovog prostora.

Sama lokacija nalazi se sa južne strane Savskog jezera u pojasu između Obrenovačkog puta na severu, Savske magistrale na jugu i dva kompleksa MUP-a sa zapadne i istočne strane. Komercijalni sadržaji zauzimaju najveći, središnji deo ove lokacije i u okviru njih nalazi se hipermarket Tempo, koji na 10.456 kvadratnih metara bruto površine ima svoj skladišni i poslovni prostor, sa velikom parking površinom na otvorenom.

Investitor plana je kompanija Planeta Sport, kako se i navodi u elaboratu za rani javni uvid koji je izradio Centar za planiranje urbanog razvoja. Na samom prostoru predlaže se „realizacija“ jedinstvenog poslovnog kompleksa okvirne veličine od 152.000 kvadrata koji bi obuhvatio i hotel sa četiri zvezdice sa 120 soba, kao i garažu sa 400 parking mesta.

“Ovom namenom obuhvaćen je Blok 1 u ukupnoj površini od oko šest hektara. U okviru bloka planirana je izgradnja kompleksa komercijalnih sadržaja sa više objekata koji će međusobno biti povezani u jedinstvenu urbanističku celinu”, navodi se u elaboratu.

Kako se precizira, u okviru poslovnog kompleksa predviđeni su različiti sadržaji. U prizemljima objekta – restorani, barovi, supermarketi, prodavnice, predškolske ustanove, sale za rekreaciju… Na etažama iznad prizemlja predviđeni su poslovni prostori – finansijske institucije, predstavništva, administracija i slično, građeni po principu shell&core koji će zauzimati čitavu etažu objekta, a koji će se u kasnijim fazama deliti po potrebi na manje jedinice i izdavati zakupcima.

Hotel sa četiri zvezdice imaće 120 soba i sadržaje kao što su barovi, restorani, sale za sastanke, spa centar, bazen. Parkiranje vozila za ceo kompleks planira se kako u podzemnim tako i u nadzemnoj garaži za oko 400 parking mesta, ali i na slobodnom delu parcele. Predviđena je izgradnja dva nivoa podzemne garaže.

“Zastupljenost pojedinih gore navedenih komercijalnih sadržaja u kompleksu je orijentaciona i može se menjati u zavisnosti od zahteva tržišta u datom trenutku. Ukupan planirani kapacitet poslovnog kompleksa je orijentaciono 152.000 metara kvadratnih”, stoji u elaboratu.

Za potrebe realizacije ovog kompleksa investitor je sproveo međunarodni pozivni urbanističko-arhitektonski konkurs. Cilj je bio da se sagledaju različiti pristupi i svetski trendovi, kao i inovativni urbanistički koncepti u rešavanju oblikovanja i uređenja ovakvih prostora. Na osnovu pristiglih radova je izabrano rešenje koje će se dalje razrađivati a čiji su principi ugrađeni u Plan.

Planom detaljne regulacije predviđeno je da budući objekti u kompleksu mogu zauzeti maksimalno 50 odsto parcele, dok će njihova maksimalna visina iznositi 32 metra.

Javni uvid će trajati do 24. aprila svakog radnog dana od devet do 18 časova, u zgradi Gradske uprave grada Beograda, 27. marta br. 43-45 (sala u suterenu). Zainteresovana lica mogu, tokom javnog uvida, svoje primedbe na planirana rešenja, u pisanom obliku, da dostave Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, preko pisarnice u Kraljice Marije br. 1, zaključno sa 24. aprilom 2025. godine.

Javna sednica Komisije za planove Skupštine grada Beograda, održaće se u zgradi Gradske uprave grada Beograda 13. maja u 13 časova.