Najskuplji kvadrat u Srbiji prodat za više od 9.000 evra

Vrednost tržišta nekretnina u Srbiji u drugom kvartalu 2024. godine iznosila je 1,8 milijardi evra, što predstavlja rast od 8,2 odsto u odnosu na isti period 2023. godine, dok je ukupan broj kupoprodaja na tržištu nepokretnosti porastao za 0,6 odsto u odnosu na drugo tromesečje prošle godine i iznosio je 30.837.

Kako se navodi u izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), najveći udeo u ukupnom prometu nepokretnosti zauzima prodaja stanova – 979,5 miliona evra, sa učešćem od 56 odsto ukupno prometovane vrednosti.

Za kuće je izdvojeno 150,2 miliona evra (devet odsto), za građevinsko zemljište 147,2 miliona evra (osam odsto), za poslovne prostore 77 miliona evra (četiri odsto), za poljoprivredno zemljište 52,5 miliona evra (tri odsto ukupne vrednosti).

Najveće cene za stanove tradicionalno su postignute u Beogradu, gde je najskuplji kvadrat prodat po ceni od 9.125 evra na lokaciji Beograd na vodi, dok je najveća suma izdvojena za stan ukupne površine 145 metara kvadratnih na istoj lokaciji – 955.000 evra.

Najskuplja kuća prodata je u gradskoj opštini Savski venac u Beogradu za 1,5 miliona evra.

Najskuplje parking mesto u drugom kvartalu plaćeno je 60.000 evra.

Kada se pogleda raspon cena stanova u najvećim gradovima Srbije, evidentno je da je i starogradnja i novogradnja najskuplja u srpskoj prestonici. Tako se starogradnja u Beogradu kreće od 500 do 7.500 evra po kvadratu, novogradnja od 700 do 9.125 evra, dok je u Novom Sadu situacija nešto bolja i tamo se kvadrat u novoizgrađenim objektima može naći od 650 evra po kvadratnom metru do 3.520 evra.

Starogradnja u Vojvodini je takođe pristupačnija, te se cene kreću od 280 evra i idu do maksimalnih 3.972 evra po kvadratu. Niš je nešto povoljniji i u ovom gradu maksimalna cena starogradnje iznosi 2.175 evra, dok je kvadrat najskuplje novogradnje 2.300 evra.

Najjeftinije cene stanova u većim gradovima beleže se u Kragujevcu, pa se tako kvadrat starogradnje može naći po ceni od 585 do 1.857. evra, dok on u novoizgrađenim objektima ide od 775, pa do 1.985 evra po kvadratnom metru.

Kada je reč o načinu plaćanja, deset odsto svih prometovanih nepokretnosti finansirano je putem kredita, što predstavlja povećanje od tri procentna poena u odnosu na prethodnu godinu. Najviše su kreditna sredstva korišćena za kupovinu stanova, pri čemu je 23 odsto svih kupovina realizovano na ovaj način, što je primetan rast u odnosu na 16,5 odsto iz istog perioda prošle godine.

U drugom kvartalu 2024. godine, broj kupoprodajnih ugovora značajno je porastao u odnosu na isti period prošle godine – u Novom Sadu 22,5 odsto, Kragujevcu 22,9 odsto i Nišu 15,6 odsto, dok je u Beogradu zabeležen blagi pad od 1,1 odsto.

Za stanove je u Beogradu u drugom kvartalu 2024. godine izdvojeno ukupno 555,6 miliona evra.