Nakon blagog povećanja, u julu ponovo pad broja građevinskih dozvola – Rast cena u najavi

U julu ove godine izdate su 2.532 građevinske dozvole, što predstavlja smanjenje od 4,6 odsto u odnosu na isti period prethodne godine, pokazuju podaci Republičkog zavoda za statistiku.

Od početka godine zabeležena su samo dva povećanja – u februaru (1,1 odsto) i u junu (dva odsto). U svim ostalim mesecima zabeleženo je smanjenje, a najveće u aprilu – 14,9 odsto.

Kako za naš portal komentariše licencirani procenitelj nekretnina Milić Đoković, ovaj trend će se verovatno nastaviti.

“To nije dobra tendencija i ona može da dovede do povećanja cene kada se na tržištu budu pojavile neke nove nekretnine. Kada nema nekretnina, kada nema gradnje, onda se povećava cena i to nije dobro”, ističe Đoković.

Kako je naš sagovornik ranije rekao, uzrok ovakve statistike je nerad administracije, odnosno činjenica da je još uvek suviše komplikovana procedura za dobijanje dokumentacije.

“Razlog se može naći i u nedostatku dovoljno kvalitetnih lokacija, skupim placevima, kao i u nerešenim imovinsko-pravnim odnosima. Ovakva situacija odraziće se i na tržište. Trenutno se sve oseća, od rata u Ukrajini do situacije u Gazi. Ljudi su nesigurni i sve to se reflektuje i na samo tržište”, smatra Đoković.

Od ukupnog broja izdatih građevinskih dozvola 86 odsto odnosi se na zgrade, a 14 odsto na ostale građevine. Ako se posmatraju samo zgrade, 81,8 odsto dozvola izdato je za stambene zgrade, a 18,2 odsto za nestambene zgrade, dok se kod ostalih građevina najveći deo odnosi na cevovode, komunikacione i električne vodove (76,1 odsto).

Na pitanje zbog čega nema više dozvola u vezi sa kancelarijskim prostorom ili logističkim centrima, Milić Đoković pojašnjava da su u pitanju dozvole koje pokrivaju na hiljade kvadrata.

“Stambene zgrade su manje i zato je tu veći broj dozvola. Ne gradi se mnogo poslovnog prostora na različitim mestima, niti se gradi poslovni prostor od 200 ili 500 kvadrata, dok manjih zgrada ima. Poslovne zgrade su jako velike i zato je manji broj dozvola”, navodi naš sagovornik.

Prema dozvolama izdatim u julu, prijavljena je izgradnja 2.912 stanova sa prosečnom površinom od 70,1 metara kvadratnih. Od ukupnog broja stanova u novim stambenim zgradama 13,3 odsto biće građeno u zgradama s jednim stanom, sa prosečnom površinom od 138,8 kvadrata, a 84,5 odsto stanova biće građeno u zgradama s tri stana i više stanova, i njihova prosečna površina biće znatno manja i iznosiće 57,9 kvadratnih metara.

Predviđena vrednost radova novogradnje u julu 2025. godine iznosi 79,5 odsto od ukupno predviđene vrednosti radova. Posmatrano prema oblastima, najveća građevinska aktivnost očekuje se u Beogradskoj oblasti – 27,2 odsto od predviđene vrednosti novogradnje, zatim slede Borska oblast (19,2 odsto), Šumadijska (10,5 odsto) i Južnobačka (8,1 odsto), dok se učešća ostalih oblasti kreću od 0,1 do 4,9 odsto.

Ukupna vrednost ostvarenog prometa na tržištu nepokretnosti u Srbiji u prvom kvartalu 2025. godine iznosila je 1,7 milijardi evra, a broj kupoprodajnih ugovora 28.705.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, tržište pokazuje rast vrednosti u odnosu na isti period prethodne godine od 9,3 odsto, pri čemu je broj kupoprodajnih ugovora ostao na sličnom nivou, odnosno manji je za 2,4 odsto u poređenju sa prvim kvartalom 2024. godine.