Niš dobija pametne višespratnice: Težište stanovanja biće na desnoj obali Nišave

Niš je jedan od srpskih gradova u kojima stanogradnja „cveta“. To potvrđuju i urbanistički projekti na javnoj prezentaciji. Trenutno su aktuelna dva, a od početka godine bilo ih je više od 20. Najčešće su u pitanju višespratnice, od četiri i više spratova.

Najatraktivnije lokacije za izgradnju na području Niša su uz saobraćajnice koje povezuju centralne delove grada i gradska naselja, kažu za Biznis.rs u JP Zavod za urbanizam Niš.

“Trenutno su najatraktivnije lokacije za stambenu izgradnju Somborski bulevar (područje oko Bulevara Svetog Pantelejmona) na području GP Pantelej, ulica Mokranjčeva na području GO Palilula, kao i prigradska i seoska naselja – Vinik, Pasi Poljana i Donje Vlase, odnosno naselja blizu urbanog centra, infrastrukturno opremljena i sa dobrim saobraćajnim komunikacijama”, navode niški urbanisti.

Delatnost zavoda je u vezi sa izradom planskih dokumenata, pa nemaju direktan uvid u broj i kvalitet izrađenih urbanističkih projekata na području grada, ali s obzirom na to da je jedan od glavnih razvojnih ciljeva u planskim dokumentima – unapređenje kvaliteta života, indirektno primećuju da se u urbanističkim projektima za stanovanje planiraju veći koeficijenti zelenih površina.

“Primetno je da se pri projektovanju planira korišćenje savremenih materijala u cilju postizanja većeg stepena energetske efikasnosti u zgradama, kao i nastajanje novih trendova u projektovanju stanova, odnosno projektovanje takozvanih ‘pametnih zgrada’”, dodaju za naš portal.

Novi prostorni plan u izradi

U toku je izrada novog Prostornog plana grada Niša, kao i novog Generalnog urbanističkog plana, a početkom godine javnosti je predstavljen prvi nacrt GUP za period od 2025. do 2040. godine.

Kako je tada rečeno, ovim se trasira strategiju za razvoj grada, a predviđeno je i da težište stanovanja bude „prebačeno“ na desnu obalu Nišave.

“Ovo je područje sa raspoloživim fondom građevinskog zemljišta, nalazi se uz novoizgrađenu saobraćajnicu bulevarskog tipa – Bulevar Svetog Pantelejmona (potez Somborski bulevar), dobro je komunalno opremljeno. Takođe, postoje povoljni prirodni uslovi – visoka obala, odnosno ne postoji mogućnost plavljenja područja, nalazi se na području ruže vetrova tako da postoji dobra provetrenost prostora, ne postoje objekti teške industrije tako da nema velikih zagađivača, i slično“, pojašnjavaju u Zavodu za urbanizam.

Dodaju i da se to područje nalazi na području Gradske opštine Pantelej, a to je jedna od retkih opština u Srbiji u kojoj je zabeležen porast broja stanovnika u poslednjem međupopisnom periodu (2011-2022).

Na osnovu podataka Republičkog zavoda za statistiku, broj stanovnika u ovoj gradskoj opštini je povećan sa 53.486 na 54.119 stanovnika, a u urbanom području opštine, odnosno na području KO Niš – Pantelej, sa 34.724 na 36.354 stanovnika.

Prosečna cena novogradnje u prvom kvartalu 1.683 evra

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u prvom kvartalu ove godine broj kupoprodajnih ugovora u Nišu je porastao u odnosu na isti period prošle godine, i to za 24,2 odsto – bilo ih je 216. Prosečna cena novogradnje bila je 1.683 evra – minimalna je bila 852 evra, a maksimalna 2.479. Kada je reč o kupovini stanova na kredit, u Nišu je na ovaj način kupljeno 30,8 odsto.

Poslednji podaci Republičkog zavoda za statistiku, koji se odnose na izdate građevinske dozvole u maju, pokazuju da se najveća građevinska aktivnost očekuje u Beogradskoj oblasti – 29 odsto predviđene vrednosti novogradnje, zatim slede Šumadijska oblast (15 odsto), Južnobačka oblast (10,4 odsto), Mačvanska oblast (8,6 odsto), Raška oblast (7,2 odsto) i Nišavska oblast (5,6 odsto), dok se učešća ostalih oblasti kreću do četiri odsto.