Novi Sad dobija poslovni kompleks na više od 20.000 kvadrata na mestu nekadašnjeg Novkabela

Kompleks administrativnih objekata sa kancelarijskim poslovanjem, čiji je investitor NFK Park, planira se u okviru kompleksa nekadašnje novosadske fabrike kablova Novkabel. Gradiće se na parcelama površine 79.314 kvadratnih metara. Važećim Planom detaljne regulacije za predmetno područje radne zone Sever 2 moguća je i realizacija pratećih apart hotela.

Sa jugoistočne strane lokacija izlazi na Industrijsku ulicu, dok sa severnozapadne strane njen deo izlazi na Privrednikovu ulicu. Delimično je izgrađena nekadašnjim industrijskim objektima, između kojih se nalaze sistem internih saobraćajnih površina, kao i površine pod delimično uređenim visokim i niskim rastinjem.

Novoplanirana građevinska parcela GP‐1, površine oko 20.157 metara kvadratnih planirana je kao poslovni kompleks administrativnih objekata sa kancelarijskim poslovanjem koga čine hala Srednjeg napona „HSN“, dvonamensko sklonište „LAB“, kao i infrastrukturni objekat trafostanice „ERO“.

Objekti „HSN“ i „LAB“ su namenjeni izgradnji novih sadržaja u funkciji kancelarijskog poslovanja (sa pratećim sadržajima). Urbanističko‐arhitektonskim rešenjem planirana je rekonstrukcija, dogradnja / nadgradnja postojećih objekata hale Srednjeg napona „HSN“ i dvonamenskog skloništa „LAB“, dok se objekat postojeće trafostanice „ERO“ zadržava u gabaritu.

Objekat hale Srednjeg napona „HSN“ se rekonstruiše i pretvara u poslovni kancelarijski prostor (sa pratećim sadržajima). Rešenjem je planirano uklanjanje višespratnog aneksa objekta, kao i dodavanje nove dve etaže unutar prostora hale. Nova planirana spratnost iznosi P+2.

Ulazi u objekat planirani su u vidu dva glavna, centralno postavljena ulaza na istočnoj i zapadnoj strani. Osim ovih ulaza, u nivou prizemlja je planirano još nekoliko tehničkih ulaza/izlaza, koji se koriste prvenstveno u slučaju potrebe za evakuacijom korisnika.

Poslovni prostori unutar objekta organizovani su kao pojedinačne i zajedničke „open-space“ kancelarije, sale za sastanke i predavanja. Osim radnih prostora, u objektu su planirani i zajednički blokovi sanitarnih prostorija, čajne kuhinje, teretana, kao i pomoćne i tehničke prostorije.

U prizemlju objekta, neposredno uz istočni ulaz, planiran je veliki auditorijm, koji po visini obuhvata prostor sva tri planirana nivoa. U objektu je planirano ukupno šest poslovnih prostora (po dva poslovna prostora po etaži).

Posebnu specifičnost rešenja predstavlja formiranje otvorenih ozelenjenih atrijumskih prostora unutar gabarita hale Srednjeg napona HSN. Atrijumi se planiraju kao otvorene zelene površine.

Ukupno planirana bruto razvijena građevinska površina (BRGP) objekta iznosi 17.143,14 metara kvadratnih, od čega se 8.434,49 metara kvadratnih planira u okviru prve „Faze A“, a ostalih 8.708,65 metara kvadratnih u okviru naredne „Faze B“. Predviđeno je 105 parking mesta u Fazi A i 82 mesta u Fazi B.

Objekat dvonamenskog skloništa „LAB“ se rekonstruiše, nadgrađuje i pretvara u poslovni kancelarijski prostor (sa pratećim sadržajima). Rešenjem je planirano uklanjanje postojećeg spoljašnjeg stepeništa, kao i dodavanje novih pet etaža.

Objekat se nadgrađuje dodavanjem novih pet etaža na kojima je, zajedno sa postojećom prizemnom i prvom etažom, planirana organizacija poslovnih prostora namenjenih kancelarijskom poslovanju sa pratećim sadržajima. U nivou prizemlja objekta planirana je izgradnja dva lokala namenjena izdavanju, dok su na nadzemnim etažama planirani poslovni prostori sa pratećim sadržajima. Nova planirana spratnost objekta iznosi P+6.

Ulazi u objekat planirani su u vidu dva glavna, centralno postavljena ulaza na istočnoj i zapadnoj strani objekta. Osim ovih ulaza, u nivou prizemlja je planirano još nekoliko tehničkih ulaza/izlaza, koji se koriste prvenstveno u slučaju potrebe za evakuacijom korisnika.

Poslovni prostori unutar objekta organizovani su kao pojedinačne i zajedničke „open‐space“ kancelarije, sale za sastanke i predavanja. Osim radnih prostora, u objektu su planirani i zajednički blokovi sanitarnih prostorija, kao i pomoćne i tehničke prostorije. U objektu su planirana ukupno dva lokala i 12 poslovnih prostora (dva lokala u prizemlju i po dva poslovna prostora / etaži).

Objekat se realizuje u sklopu „Faze V“, a ukupno planirana BRGP objekta iznosi 7.781,47 metara kvadratnih. Predviđeno je 71 parking mesto u ovoj fazi.

Urbanističko‐arhitektonskim rešenjem na parceli je projektovan sistem internih saobraćajnih površina, koga čine integrisane kolsko‐pešačke saobraćajnice, kao i prostori namenjeni parkiranju vozila korisnika kompleksa. Ostale slobodne i otvorene površine na parceli projektovane su kao uređene zelene površine pod visokim i niskim rastinjem.

Predviđeno je ograđivanje parcele transparetnom ogradom, sa ulaznom rampom sa kontrolom pristupa.

Nova građevinska parcela GP‐2, površine 59.157 kvadratnih metara, planirana je kao budući poslovni kompleks namenjen razvoju poslovnih delatnosti u svemu prema uslovima Plana. Osim definisanja osnovne namene parcele, urbanističkim projektom nije planirana nikakva dalja detaljna razrada sadržaja na parceli.

Svi postojeći objekti, saobraćajne i slobodne površine, kao i infrastrukturni sistemi na parceli se zadržavaju u postojećem zatečenom stanju, sa izuzetkom pomoćnog objekta br. 1 koji se uklanja.

Urbanistički projekat je izradio A.R.HITEKT 5 iz Novog Sada.

Prezentacija urbanističkog projekta traje do 8. jula na sajtu Grada Novog Sada, kao i u zgradi Gradske uprave za urbanizam i građevinske poslove.