Rok za završetak „Trampovih kula“ osam godina

Novi kompleks zgrada sa hotelom, stanovima i poslovnim prostorom „Trampove kule“, koji će graditi firma zeta predsednika SAD Donalda Trampa (Donald Trump), Džerada Kušnera (Jared Kushner) na mestu nekadašnjeg sedišta Generalštaba u Beogradu, oštećenog u bombardovanju NATO snaga 1999. godine, biće završen najviše za osam godina.

Predviđeno je da projekat bude realizovan kroz najmanje pet ugovora, a da nakon izgradnje taj investitor može da podnese zahtev da zemljište koje koristi, besplatnom konverzijom, prevede u vlasništvo, pokazuju nacrti dokumenata u koje je Forbes Srbija imao uvid.

Iz njih se vidi da će odnos u zajedničkoj kompaniji biti 77,5 odsto u korist strateškog partnera dok će Srbija imati 22,5 odsto udela. Spram toga će imati i pravo glasa i vrednost dividende koju će dobijati.

Partneri će firmu osnovati sa početnim kapitalom od 10.000 evra što znači da će Kušner uplatiti 7.750 evra, a Srbija 2.250 evra.

U odnosu na ove udele biće podeljeno i odlučivanje u preduzeću, odnosno njegovoj skupštini. Srbija će imati i jednog predstavnika u Nadzornom odboru (NO), a strani partner dva. NO imenuje direktora.

Iz nacrta ugovora se vidi da će realizacija projekta biti finansirana iz prihoda od klijenata, što verovatno podrazumeva prodaju stanova u kompleksu, kredita banaka i kredita koje će strateški partner davati zajedničkom preduzeću.

Obezbeđivanje ovog novca je zadatak partnera dok Srbija neće imati obavezu finansiranja projekta.

Ovakav model finansiranja primenjen je i u projektu Beograd na vodi gde Srbija takođe radi s partnerom iz Ujedinjenih Arapskih Emirata, podseća Forbes.

S druge strane, strateški partner i njegove povezane firme će pružati usluge zajedničkom preduzeću i za to naplaćivati naknadu, što je takođe nešto što je viđeno u projektu Beograd na vodi.

Ono što je dodatno izazovno ili problematično jeste što bi Srbija ovim ugovorima uticala na svoj pravni poredak. Naime, iz njih se vidi da se komercijalnim ugovorima obavezuje da neće menjati pravni okvir na način koji bi onemogućio realizaciju ugovora i da će doneti određene podzakonske akte kako bi ugovori bili realizovani.

Na kraju, Srbija pristaje i na odredbe gde strateški partner donosi pojedine odluke po sopstvenom nahođenju i bez potrebe da Srbija da pristanak.

Prvi i krovni ugovor je Investicioni ugovor. Njegovi potpisnici su kompanija Atlantic Incubation Partners LLC registrovana u američkoj državi Delaver (sa sedištem na Floridi), i država Srbija.

To je jedini ugovor koji potpisuje američka kompanija povezana sa Džaredom Kušnerom, Affinity Global Development.

Potom sledi ugovor o osnivanju zajedničke kompanije. Međutim, umesto američke firme, potpisnik će biti njihova kompanija registrovana u Ujedinjenim Američkim Emiratima.

Sledi ugovor članova društva odnosno suvlasnika zajedničke kompanije o njihovim međusobnim pravima i obavezama – sa istim potpisnicima.

Četvrti ugovor je ugovor o zakupu zemljišta na 99 godina. Ugovor potpisuju firma iz Emirata i Republika Srbija (koju zastupa Direkcija za imovinu).

I na kraju, predviđen je i ugovor o prenosu udela u kojem su opet potpisnici firma iz Emirata i Srbija. Ovi dokumenti ne ograničavaju mogućnost da bude zaključen još neki.

Jedno od diskrecionih prava koje je strateški partner dao sebi je i da menja projekat i da odabere dizajn.

Dizajn zgrada neće biti odlučen na nekom arhitektonskom konkursu. Ono što se iz dokumentacije može videti jeste namera da se potpuno iskoriste raspoložive parcele.

Tri kule zauzeće gotovo sav raspoloživ prostor, a dve će, potpuno obgrliti zgradu Starog generalštaba koja ostaje zaštićena od rušenja. Jedna od kula gotovo da dolazi do zgrade VII puka. U specifikacijama se vidi da će tri kule imati 30 spratova, odnosno do 135 metara visine. Biće udaljene 10 metara od ulice.

Unutrašnja površina objekata biće maksimalno 280.000 bruto kvadrata. Od toga je 187.000 ili dve trećine namenjeno za stanove. Kako je ranije najavljeno tu će biti 1.500 stanova. Za hotel je planirano 8.500 kvadrata, 3.000 za muzej, 7.500 za maloprodaju, a 74.000 za parking.

Krovni ugovor sa Kušnerovom firmom u fokus stavlja realizaciju projekta i dve osnovne obaveze – da dve strane osnuju zajedničku kompaniju, a Srbija da toj kompaniji da u zakup zemljište na 99 godina i da to upiše u katastar.

Međutim, osnivanju kompanije prethodi ono što je nazvano prethodni uslovi, a to su pre svega proglašenje ovog projekta za projekat od posebnog značaja za Srbiju, skidanje zaštite i rušenje svih objekata iznad i ispod zemlje odnosno „čišćenje“ lokacije od svih tereta.

Srbija praktično ima dve godine od zaključenja ugovora da ispuni ove uslove. Njihovo neispunjavanje može biti osnov za raskid ugovora. Interesantno je da je proglašenje za projekat od posebnog značaja najurgentniji uslov. Za njega bi Srbija imala 21 dan od zaključenja ugovora.

Kada se sve ispuni pristupa se zaključenju ostalih ugovora, pre svega onih vezanih za osnivanje zajedničke kompanije. Odnosno njena registracija u Agenciji za privredne registre (APR).

Nakon što osnuju firmu, Srbiji teče rok od 90 dana da odobri zakup zemljišta na 99 godina i da ga upiše u katastar.

U slučaju raskida ugovora, Srbija plaća strateškom partneru troškove raskida i preuzima njegov udeo u zajedničkoj kompaniji. Ti troškovi se sastoje od troškova koje je imao tokom realizacije transakcije i dodatnih 1.000.000 evra.

Interesantna je i odredba iz dela opštih odredbi gde se kaže da će Srbija o sopstvenom trošku nakon što strateški partner bude zahtevao, sada ili u bilo kom trenutku u budućnosti, izvršiti ili omogućiti izvršenje svih radnji ili potpisivanje svih dokumenata koje strateški partner bude smatrao neophodnim da mu obezbedi punu korist od prava datih ugovorom.

Takođe, strateški partner je sebi omogućio da ugovor ustupi svom povezanom licu bez potrebne saglasnosti Srbije.

Inače, merodavno pravo za ovaj ugovor je pravo Srbije, ali u slučaju spora, rešavaće se pred arbitražom Međunarodne privredne komore u Njujorku. Kao i većina drugih ugovora.

U nacrtu nije navedeno je naziv zajedničke kompanije niti njena delatnost i sedište.