Stala prodaja kuća bez papira jer još nema rešenja za „Svoj na svome“

Promet nekretnina koje nemaju urednu dokumentaciju u centralnoj Srbiji praktično je obustavljen jer je Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnosti stavio van snage Zakon o ozakonjenju objekata. To znači da prodavci takvih nepokretnosti moraju da sačekaju rešenja po novom zakonu da bi mogli da ih prodaju.

Koliko će vremena biti potrebno za to nije poznato, pošto zakon u javnosti poznat kao “Svoj na svome” nije predvideo rokove za izdavanje rešenja o upisu prava svojine.

Predsednik Srbije Aleksandar Vučić kazao je početkom februara da bi prva rešenja na osnovu Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima mogla biti izdata krajem februara ili početkom marta.

Zakon o ozakonjenju više ne važi

Direktorka i vlasnica agencije za promet nepokretnosti Heroldo nekretnine iz Jagodine Milena Ristić kaže za Biznis.rs da, prema informacijama koje ona ima, na području Jagodine, Ćuprije i Paraćina ljudi još nisu počeli da dobijaju rešenja po zakonu “Svoj na svome”.

Sagovornica kaže da je problem u tome što je novim zakonom prestao da važi Zakon o ozakonjenju objekata, po kojem su rešavali status nekretnina bez dokumentacije za kratko vreme.

“Ranije smo to lako završavali – kad neko hoće da proda kuću, a vidimo da nisu uredni papiri, savetujemo ga da ide na ozakonjenje. To se obično završi kroz mesec dana i onda vlasnik može da prometuje. Ozakonjenje više ne važi, stavljeno je van snage, i sada vlasnik kuće jedino može da podnese zahtev za upis ‘Svoj na svome’ do oktobra, ali po zakonu ne postoji rok u kojem će država da mu izda rešenje da je upisan”, objašnjava ona.

Zbog toga je nastao zastoj u trgovini tom vrstom nekretnina jer ne postoji vremenski okvir u kojem rešenje može da se očekuje, a nekretnine koje nemaju uredne papire ne mogu da se prometuju kod notara.

“Mi ne znamo šta da kažemo klijentima. Da li će to da bude rok od mesec dana, šest meseci, godinu dana ili pet godina… Za sada je informacija da još uvek, bar ovde na našim područjima, ljudi nisu dobijali rešenja po novom zakonu”, kaže Ristić.

Prema njenim rečima, većina vlasnika koji žele da prodaju ovakve nekretnine podnosi zahteve za upis prava svojine, ali oni takve nepokretnosti ne uzimaju u prodaju jer je reč o takoreći zamrznutoj imovini.

“Mi kao agencija takve nekretnine maltene da i ne prihvatamo da prodajemo, zato što ne znamo kada će se steći uslovi za prodaju. Glupo je ugovarati cenu jer pitanje je koliko će ta kuća da vredi na tržištu ako se, na primer, za godinu dana dobije rešenje”, kaže Ristić.

Sagovornica je izrazila nadu da će država da prepozna ovaj problem i da će uskoro da pruži neko razrešenje.

“Nama to pravi velike probleme jer u seoskim područjima koja radimo u većini slučajeva dokumentacija nije uredna”, navodi Ristić.

Nepostojanje roka u kojem će biti izvršen upis prava svojine i ranije je istican kao jedna od većih slabosti ovog zakona.

Advokat agencije City Expert Aleksandra Andrejić prethodno je za Biznis.rs rekla da zakon nije propisao rok u kojem je Agencija za prostorno planiranje i urbanizam Srbije dužna da izda potvrdu na osnovu koje se vrši upis u katastar, niti propisuje rok u kojem je RGZ dužan da izvrši upis na osnovu potvrde.

To, kako je navela, unosi potencijalni haos u pravnu sigurnost, jer građani ne znaju kada mogu očekivati da njihov upis bude završen.

“Kada uzmemo u obzir da pred RGZ-om postupci upisa prava svojine u praksi traju po nekoliko meseci, ne znam kada je realno očekivati da se reši ovoliki broj prijava. Naročito imajući u vidu da se prijave odnose na objekte koji imaju određene pravne ili tehničke nedostatke, zbog čega verovatno do sada nisu bili upisani u katastar nepokretnosti. Mnogo je podnetih prijava bez ikakve dokumentacije jer je to zakon dozvolio, te ćemo videti šta će uslediti kada Agencija za prostorno planiranje i urbanizam Srbije uzme konkretan predmet u rad, sa kojim poteškoćama ćemo se tada sresti”, ukazala je Andrejić.

Rok za podnošenje prijava za evidentiranje i upis bespravnih objekata formalno je istekao 8. februara, a država je dala mogućnost onima koji iz „opravdanih razloga“ nisu uspeli da se prijave u predviđenom roku da to učine do 24. oktobra, uz dostavljanje odgovarajućih dokaza.

Opravdanim razlozima za prijavu po isteku roka smatra se bolest, povreda, smrt ili bolest člana uže porodice, viša sila, neki tehnički problem poput pada sistema i drugi razlozi za koje stranka nije kriva.

Pročitajte i prvi deo našeg istraživanja: Novogradnja u Kragujevcu dostigla 2.300 evra, cene udvostručene za pet godina