U Bloku 51 planirana izgradnja komercijalnih sadržaja i mešovitih gradskih centara

Izmenama i dopunama Plana detaljne regulacije Bloka 51, koji obuhvata deo teritorije beogradskih opština Novi Beograd i Zemun na površini od oko 8,13 hektara, predviđena je izgradnja komercijalnih sadržaja i mešovitih gradskih centara na više od 58.000 kvadratnih metara.

“Povod za izradu Izmena i dopuna PDR-a je inicijativa i iskazana potreba za proverom potencijala, ograničenja i razvojnih prioriteta područja i stvaranje planskog osnova za izgradnju novih sadržaja na predmetnom prostoru, sve uz obezbeđivanje funkcionalnih, tehnoloških i kapaciteta tehničke infrastrukture, kako za postojeću tako i za planiranu izgradnju, uz očuvanje i poboljšanje postojećih uslova životne sredine i njene zaštite”, navodi se u Elaboratu za rani javni uvid objavljenom na sajtu Grada Beograda.

Ovo područje ima izrazito povoljan položaj i dobro je saobraćajno povezano sa ostalim delovima grada. Prostor obuhvaćen Izmenama i dopunama PDR-a oivičen je sa severne strane Auto-putom za Zagreb, sa istočne strane Smolućkom ulicom, sa južne i zapadne strane delovima bloka koji izlaze na Stolićevu i Risovačku ulicu, sa vezama saobraćajnica i infrastrukture do postojeće, odnosno planirane mreže.

Na zapadnoj strani i u središnjem delu nalaze se privredno-komercijalni sadržaji, dok je sa severne strane zeleni pojas koji se nalazi između interne saobraćajnice i Auto-puta za Zagreb.

“Prednost lokacije je pozicija ulaznog pravca u grad. Za komercijalne sadržaje koji su mahom zastupljeni u ovom delu to je značajno u ekonomskom smislu, a za grad je bitno dalje planiranje ovog prostora, prvenstveno kao reprezentativnog”, navodi se u pomenutom dokumentu.

Na ovoj lokaciji postoje izgrađeni objekti, a najveći prostor zauzima kompleks nekadašnjeg hotela Nacional. Međutim, kako stoji u elaboratu, ovaj objekat je zapušten i devastiran, dok ne postoji ni jedan objekat stambene namene.

Kako su podeljene zone?

Površine ostalih namena opredeljene su kroz dve zone: K2 – zona komercijalnih sadržaja u zoni srednje spratnosti i M4 – zona mešovitih gradskih centara u zoni više spratnosti.

U okviru zone K2 u bloku 1 predviđeni su komercijalni sadržaji kao dominantna namena. Dozvoljena je izgradnja više objekata na jednoj građevinskoj parceli, ali ne i izgradnja pomoćnih objekata (skladišta, magacini, ostave i slično), osim onih namenjenih tehničko-tehnološkom i infrastrukturnom funkcionisanju objekata (smećare, trafo stanice, MRS, evakuacioni natkriveni platoi, nadzemne garaže…).

Ipak, dozvoljena je izgradnja trgovinskih, komercijalnih i poslovnih celina, kao i drugih uslužnih objekata, tržno-poslovnih centara, bioskopa, prostora trgovine i površina namenjenih otvorenom načinu poslovanja, po tipologiji “open space” prostora, kao i poslovnih delatnosti iz oblasti trgovine na malo, prostora namenjenih proizvodnom i uslužnom zanatstvu, ugostiteljstvu i uslužnim delatnostima.

Takođe, dozvoljena je gradnja prostora namenjenih obrazovanju, zdravstvu, ambulanti i specijalističkih ordinacija, apoteka, prostora namenjenih socijalnoj zaštiti, kulturi, sportu i rekreaciji, poslovnih predstavništava, finansijskih institucija, prostora namenjenih urbanoj funkciji turizma i ugostiteljstva i to kafea, mini barova, poslastičarnica i restorana, ekskluzivnih restorana i svih tipova hotela, umetničkih ateljea i radionica.

Dozvoljena je izgradnja građevinskog kompleksa, čija realizacija može biti fazna. U podzemnim etažama objekata dozvoljeno je parkiranje vozila, pozicioniranje tehničkih prostorija i instalacionih sistema namenjenih funkcionisanju objekata, magacina, ostava i slično.

Ukupna površina izmena i dopuna Plana detaljne regulacije koja obuhvata K2, M4 zonu, ali i mreže javnih saobraćajnica i zelene površine, iznosi 81.303 kvadratnih metara. Površina zone K2 predviđena je na 18.971 kvadrata.

U okviru M4 zone na 39.218 metara kvadratnih, u blokovima 3 i 4, planirana je zona mešovitih gradskih centara u zoni više spratnosti. Minimalni procenat zastupljenosti stanovanja iznosi 51 odsto, a maksimalni 80 odsto. Minimalni procenat zastupljenosti trgovinskih, komercijalnih i poslovnih namena, iznosi 20 odsto, a maksimalni 49. U prizemlju planiranih objekata obavezni su komercijalni sadržaji.

“Na parcelama u okviru zone M4 planira se građevinski kompleks stambeno-poslovne namene kao ambijentalna prostorna celina koja se sastoji od više povezanih samostalnih funkcionalnih celina, odnosno stambenih objekata i poslovno-stambenih objekata”, navodi se u dokumentu objavljenom na sajtu grada.

Ni u ovoj zoni nije dozvoljena izgradnja pomoćnih objekata (skladišta, magacini, ostave i slično), osim objekata namenjenih tehničko-tehnološkom i infrstrukturnom funkcionisanju objekata (smećare, trafo stanice, MRS, evakuacioni natkriveni platoi…).

Dozvoljava se formiranje sadržaja namenjenih rezidencijalnom stanovanju, sadržaja multifunkcionalnog karaktera namenjenih komercijalnim funkcijama i poslovanju.

U podzemnim etažama objekata dozvoljeno je parkiranje vozila, pozicioniranje tehničkih prostorija i instalacionih sistema namenjenih funkcionisanju objekata, magacina, ostava i slično.

Na svim građevinskim parcelama u okviru zona neophodno je obezbediti odgovarajući broj parking mesta i to jedno parking mesto na 50 kvadratnih metara prodajnog prostora trgovinskih, odnosno komercijalnih sadržaja i 60 kvadrata administrativno poslovnog prostora predviđenog za poslovanje.