U kom delu Beograda je preduzetnicima najisplativije iznajmljivanje poslovnog prostora?

Kada je reč o poslovnom uspehu, jedna od ključnih odluka svodi se na izbor prave lokacije. Beograd pruža preduzetnicima širok spektar mogućnosti – ali po kojoj ceni?

Zakup poslovnog prostora u prestonici često je predmet dugog promišljanja, naročito među vlasnicima kafića, bistroa i brze hrane, kojima je protok ljudi ključan za poslovanje.

Kada pomislimo na centralne gradske lokacije, Stari grad se odmah nameće kao prvi izbor. Blizina ključnih kulturnih i poslovnih institucija, veliki broj turista i stanovnika koji svakodnevno prolaze ovim delom grada čine ga idealnim za ugostiteljske objekte i butike.

Ipak, lokali u blizini Trga Republike su među najskupljima.

“Cena zakupa nije fiksna i zavisi od nekoliko faktora – kvadrature, orijentacije ka prometnim pešačkim zonama i prisustva drugih popularnih objekata u okolini. Primera radi, mali lokal od 20 kvadratnih metara između Terazija i Knez Mihailove ulice izdaje se za neverovatnih 3.000 evra mesečno”, navodi direktor agencije za nekretnine City Expert Miloš Mitić.

Udaljevanjem od centra cene postaju nešto pristupačnije.

“Na primer, u okolini Studentskog trga lokal od 23 kvadrata iznajmljuje se za 60 evra po kvadratnom metru, što znači da mesečni zakup iznosi 1.380 evra. Dorćol, poznat po svojoj boemskoj atmosferi i rastućem broju malih restorana i radnji, nudi nešto povoljnije uslove – lokal od 50-60 kvadratnih metara može se iznajmiti za oko 30 evra po kvadratu”, kaže Mitić.

Ako je Stari grad suviše skup, mnogi preduzetnici svoju šansu vide na Paliluli. Ova opština obuhvata širok spektar lokacija, od centralnih ulica do delova bliže Pančevačkom mostu, što je čini atraktivnom i raznolikom za poslovne aktivnosti.

“Palilula je posebno popularna među vlasnicima pekara, apoteka i manjih marketa, jer im omogućava da posluju u naseljenim delovima grada bez vrtoglavih troškova zakupa. Međutim, ovde dominira i zakup stanova u poslovne svrhe. Javni beležnici, advokati i stomatološke ordinacije često se odlučuju za ovu opciju, jer je jeftinija od klasičnih poslovnih prostora”, ocenjuju iz agencije City Expert.

U kategoriji šireg centra, Vračar i Novi Beograd se ističu kao lokacije sa velikim potencijalom.

Vračar je poznat po velikim poslovnim prostorima, koji u proseku imaju oko 100 kvadratnih metara. Iako deluje kao skup izbor, realne cene zakupa su povoljnije nego u centru – oko 15 evra po kvadratu. Dakle, veći prostor ne znači nužno i drastično veći mesečni trošak.

S druge strane, Novi Beograd je već dugo poslovni epicentar, ali se u poslednjih nekoliko godina sve više prilagođava i malim biznisima.

“Ulice poput Antifašističke borbe postale su magnet za preduzetnike koji žele da spoje povoljnu cenu i visoku frekvenciju ljudi. Primera radi, lokal od 50 kvadratnih metara oglašen po ceni od 1.000 evra mesečno izdat je za manje od dve nedelje, upravo zbog balansirane i konkurentne cene”, objašnjava naš sagovornik.

Šta određuje cenu zakupa?

Mnogi faktori igraju ulogu u formiranju cena zakupa poslovnih prostora u Beogradu. Iako su stambene nekretnine doživele značajan rast cena, inflacija nije imala isti uticaj na poslovne prostore. Razlog je jednostavan – zakupci moraju balansirati troškove sa prihodima koje generišu.

Upravo iz tog razloga vlasnicima poslovnih nekretnina savetuje se da pažljivo prate tržište i formiraju cene u skladu s realnim uslovima. Preskupi lokali ostaju prazni, dok oni sa konkurentnim cenama brzo pronalaze zakupce.

Preduzetnici koji razmišljaju o zakupu prostora u Beogradu moraju postaviti ključno pitanje: da li lokacija opravdava cenu?

“Dok Stari grad nudi prestiž i veliki protok ljudi, visoke cene mogu biti prepreka za manje biznise. S druge strane, Palilula, Vračar i Novi Beograd nude balans između cene i potencijala, pa se pokazalo da preduzetnici ovde često brže ostvaruju stabilan profit. Na kraju, pravi izbor zavisi od prirode posla, budžeta i dugoročnih planova”, zaključuje direktor agencije za nekretnine City Expert Miloš Mitić.