U okruženju radne zone Sever 3 u Novom Sadu planira se prostor za poslovanje

Na ranom javnom uvidu nalazi se Konceptualni okvir izmena i dopuna Plana detaljne regulacije prostora za poslovanje na ulaznim pravcima između Temerinske ulice, Puta Šajкašкog odreda i kanala Dunav-Tisa-Dunav, lokalitet uz Balkansku ulicu, u Novom Sadu.

Prostor se nalazi u okruženju radne zone Sever 3 i površine je 0,83 hektara. Kao pretežna namena predviđeno je poslovanje tercijarnog sektora i opštegradskog centra (kvartarnog sektora).

Prema Planu generalne regulacije, unutar poslovanja na ulaznim pravcima predviđeni su poslovni sadržaji iz oblasti tercijarnih delatnosti i proizvodnog zanatstva. Nije dozvoljena izgradnja krečana, fabrika betona, stovarišta rasutog tereta i ostalih sadržaja koji negativno utiču na životnu sredinu i njene korisnike, odnosno na funkciju poslovanja i ostale okolne namene u okruženju.

Osnovni urbanistički parametri koji se primenjuju unutar ove namene su indeks zauzetosti do 50 odsto, spratnosti do P+2 (3), a veličine kompleksa oko 2.500 metara kvadratnih.

Za administrativne objekte i za karakteristične objekte (objekti sa posebnim konstruktivnim i oblikovnim zahtevima zbog tehnoloških potreba ili namene) ne uslovljava se spratnost, ali se i dalje uslovljava indeks izgrađenosti na maksimalno 1,5.

Za objekte trgovačke delatnosti planirane uz primarne saobraćajne pravce dozvoljava se spratnost objekata P+2(3). U ovom slučaju maksimalni indeks izgrađenosti iznosi dva.

Sve postojeće objekte moguće je rekonstruisati, dograditi ili zameniti novim uz poštovanje osnovnih urbanističkih parametara, odnosno utvrđenog maksimalnog indeksa zauzetosti i indeksa izgrađenosti.

Kada je reč o opštegradskom centru, objekti koji se grade mogu biti isključivo poslovni, bez mogućnosti formiranja stambenih jedinica, kao ni poslovnih apartmana. Maksimalni indeks zauzetosti iznosi 50 odsto, a maksimalni indeks izgrađenosti 1,5. Maksimalna spratnost objekata u okviru ove namene je P+2.

Ukoliko nivo podzemnih voda to omogućava, formiranje suterenske etaže u svrhu garažiranja vozila je obavezno ispod parcele u slučaju izgradnje novih objekata.

U okviru opštegradskog centra moguće je planirati sledeće namene, odnosno delatnosti: trgovinu na malo, kancelarijski prostor, uslužno zanatstvo, ugostiteljstvo, sadržaje kulture, organe gradske uprave, sadržaje obrazovanja, zdravstva i socijalne zaštite.

Oblikovanje objekata je jedan od najvažnijih uslova za izgradnju objekata u centrima, navedeno je. Preporučuje se primena karakterističnog urbanog mobilijara, zelenila i svih ostalih elemenata koji doprinose funkcionalnom i oblikovnom povezivanju objekata sa okruženjem.

Uloga uređenja zelenih površina na području obuhvata plana je prvenstveno sanitarna i higijenska. Zelene površine poboljšavaju režime insolacije prostora, štiti i pruža zaštitu od vetra, prašine, buke i drugih aerozagađenja.

Trenutno se ovde, na delovima parcela, nalaze delimično urušeni, stari industrijski objekti, skladišni prostor dobavljača građevinske opreme i samonikla vegetacija.

Javni uvid traje do 5. novembra, svakog radnog dana od devet do 14 sati u prostoriji u prizemlju zgrade Javnog preduzeća Urbanizam, kao i na sajtu Grada.