Vaš stan može biti jeftiniji i do 15 odsto od komšijskog ako je na „pogrešnom“ spratu

Spratnost, grejanje, struktura stana, stanje sanitarija i stolarije, postojanje terase, parkinga, pa čak i pristojan komšiluk samo su neki od oko 20 faktora koji mogu podići ili spustiti cenu kvadrata nekretnine koja se prodaje, pokazala je analiza portala 4zida.rs.

Za Srbiju je karakteristično da razlika u ceni kvadrata između prvog i poslednjeg sprata u istoj zgradi može biti i veća od 1.000 evra – i to u korist nižih spratova, pošto u našoj zemlji nije stvar prestiža živeti na poslednjem spratu kao u nekim svetskim metropolama.

Procenitelji kažu da je lokacija na svim destinacijama ključni faktor koji cenu može da uveća i do 25 odsto, a sledeći po značaju je sprat na kojem se nepokretnost nalazi, jer prizemlje i potkrovlje spuštaju cenu.

Primera radi, u dva stana slične kvadrature u Bulevaru oslobođenja u Novom Sadu cena metra kvadratnog na poslednjem, 18. spratu iznosi 2.040 evra, dok je u stanu koji se nalazi među prvim spratovima zgrade
2.900 evra.

Sanja Šćepanović, direktor novosadske agencije „Šćepanović i saradnici“ kaže za 4zida.rs da je za stan u suterenu cena manja za 10 do 15 odsto od regularne cene stana koji se nalazi između prvog i četvrtog sprata.

„Ako je stan na višim spratovima cena takođe pada i po tome se naše tržište nepokretnosti razlikuje u odnosu na tržišta u razvijenim zemljama. Kupci obraćaju pažnju na to da li zgrada poseduje lift i to diktira cenu same nekretnine i utiče sa oko tri odsto a luksuzna oprema takođe diže cenu kvadrata u odnosu na stan koji je srednje opremljen“, rekla je Šćepanović.

Ona napominje da je grejanje faktor koji utiče na cenu oko sedam odsto, ali ukazuje da i tu ima razlike u zavisnosti od vrste i kvaliteta grejanja, da li je na struju, gas, solarno, daljinsko centralno ili etažno.

„Struktura nekretnine je faktor koji utiče oko četiri odsto na cenu stana. Najskuplji po metru kvadratnom su mali stanovi do 35 kvadrata i veći od 135 kvadrata. Za male stanove mala je i suma novca koja je potrebna za kupovinu, pa je i broj potencijalnih kupaca koji raspolažu potrebnim sredstvima veći. Za stanove veće od 135 kvadrata je karakteristično da ih nema puno i zato je i njihova cena po metru kvadratnom veća“, objasnila je Sanja Šćepanović.

Prema njenim rečima, stanje sanitarija u kupatilu i kuhinji kao i stolarije i bravarije utiče na cenu oko pet odsto, dok je kupcima manje važno da li postoji fiksna telefonska mreža, terasa ili blizina javnog prevoza.

„Faktor ‘čovek’ je u principu najuticajniji i utiče sa 10 odsto u proseku i najmanje je ekonomski opravdan. Struktura i osobine komšiluka time imaju veliki značaj“, napominje Sanja Šćepanović.

Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida kaže da razlika u ceni kvadrata oglašenih stanova između zgrada sa i bez lifta u proseku iznosi između pet i deset odsto, ali da može biti i veća, u zavisnosti od starosti i stanja zgrade.

„Stanovi na prvom spratu su najčešće skuplji od onih u potkrovlju. Prvi sprat se smatra pristupačnijim i praktičnijim, dok potkrovlje može imati određene mane, poput lošije izolacije ili ograničenog prirodnog svetla, zbog čega je često manje atraktivno. U proseku, cena kvadrata u potkrovlju može biti niža za 10 do 15 odsto u poređenju sa stanovima na nižim spratovima“, kaže Mihajlović.

Naglasila je i da dostupnost parkinga predstavlja značajnu prednost koju prodavci rado ističu, posebno u centralnim gradskim zonama gde je pronalaženje mesta za parkiranje često izazov.

„Garažni prostor ili obezbeđen parking može znatno povećati vrednost nekretnine i privući kupce koji poseduju automobile. Nedostatak parkinga u određenoj meri može uticati na odluku kupca, a nekad može biti od presudnog značaja za kupovinu nekretnine“, ukazala je Mihajlović.