Stranci sve više zainteresovani za kupovinu nekretnina u Srbiji

Sve više stranaca odlučuje se da kupi nekretninu u Srbiji. Bankari čak daju stambene kredite za nerezidente, ali sa nešto višim kamatama nego za državljane Srbije. Veća ponuda nekretnina i atraktivne lokacije čini beogradsku novogradnju privlačnom i strancima. Iako oni uglavnom kupuju za gotovinu, to povećano interesovanje bankarima nije promaklo, pa su već izašli sa posebnom ponudom stambenih kredita za nerezidente.

„Što se tiče dokumentacije za kredit, ona je manje više kao i za naše klijente, kao i za srpske državljene koji apliciraju ovde u Srbiji – procenjujemo rizik na osnovu prihoda, na osnovu ugovora o zaposlenju. Što se tiče obezbeđenja kredita, to je nekretnina koju klijenti kupuju uz obavezno učešće“, objašnjava za RTS direktor Api banke, Velibor Savić.

Na stanogradnju korona kriza izgleda nije mnogo uticala – promet nekretnina je prošle godine porastao dva procenta, a obim gradnje oko osam odsto. Takođe i cene kvadrata rastu, a tri od četiri prodata stana kupuju se za gotovinu.

„To je zakonom regulisano tako da samo zemlje koje imaju reciprocitet sa republikom Srbijom, njeni građani mogu biti vlasnici nekretnina u Srbiji. Od zemalja gde ne postoji reciprocitet i gde nije moguća kupovina stanova, to su na primer Makedonija, Iran i Indija. U ovom trenutku između 10 i 15 odsto naših stanara čine nerezidenti“, ističe direktor prodaje „Beograda na vodi“, Bojan Bulatović.

Nekretnine u inostranstvu najviše kupuju Rusi i Kinezi. Rusi sada i u Srbiji mogu da podignu kredit, pod uslovima sličnim onima koje dobijaju u svojoj zemlji, a u ponudi se mogu naći, kako prenosi RTS, i luksuzni stanovi po njihovoj meri. Sve to nameće pitanje da li je realno uz sadašnje propise očekivati da naši gradovi poprime raznolikost stanovništva Njujorka ili Londona.

„Nemamo propis kojim je uređeno dobijanje prebivališta čija investicija pređe određeni iznos. Takve propise ima 70 odsto zemalja u razvoju i razvijenih država u svetu, tako da se mnogi stranci odlučuju da kupe i ulože u nekretnine u tim zemljama, jer su zainteresovani da imaju prebivališe, da pošalju decu u školu ili da idu na lečenje. To se pogotovo odnosi na ljude iz zemalja koje dolaze iz trećeg sveta“, navodi predsednik UO „Klaster“ nekretnine, Nenad Đorđević.

Grci imaju program pod nazivom „zlatna viza“ koji garantuje trajno prebivališe onima koji ulože više od 250.000 evra u nekretnine. Na primer, Amerikanci garantuju trajno prebivališe za kupce nekretnina vrednih milion i više dolara.