Bogataši se masovno sele u Emirate

Broj dolarskih milionera u Ujeidnjenim Arapskim Emiratima porastao je za 98 odsto u protekloj deceniji, što ih čini drugim najbrže rastućim tržištem za ultrabogate u svetu i izaziva porast transakcija nekretninama visoke vrednosti, otkrio je Izveštaj o privatnom kapitalu globalne konsultantske kuće za nekretnine Knight Frank, a prenosi Travel Daily News International.

Fejsal Durani (Faisal Durrani), partner – šef istraživanja za Bliski istok i Afriku (MENA), objasnio je: „Na Bliskom istoku, svedoci smo definišuće ere stvaranja bogatstva i ulaganja u nekretnine. Održivi ekonomski rast regiona, podržan ambicioznim nacionalnim vizijama i reformama strateške politike, ojačao je njegovu poziciju globalnog investicionog centra. Nekretnine su sredstvo za očuvanje bogatstva širom regiona MENA, a potražnja za vrhunskim kućama i stanovima je dostigla nivo bez presedana, podstaknut i domaćim i međunarodnim kupcima koji traže sigurnost, stabilnost i dugoročni rast.”

Pojedinci sa visokim neto vrednostima (HNVI) iz celog sveta dolaze u UAE zbog njegovih fiskalnih prednosti, privlačnosti životnog stila i vizionarskog upravljanja, navodi se u izveštaju. Samo u 2024., zemlja je primila 7.200 milionera, nadovezujući se na priliv od 4.700 u 2023. i 5.200 u 2022., prema podacima kompanije Henley & Partners. Ovaj priliv bogataša prati deceniju strateškog pozicioniranja koje je transformisalo UAE iz regionalnog finansijskog centra u globalni centar, rekli su u kući Knight Frank.

U svetu koji karakteriše politička nestabilnost i ekonomska neizvesnost, bogati pojedinci sve više traže geografsku diverzifikaciju – ne samo kao zaštitu, već kao strateški imperativ. UAE, sa Dubaijem na čelu, su iskoristili ovaj trend, pozicionirajući se na raskrsnici tokova bogatstva između Istoka i Zapada.

Na kraju decembra 2024. godine, ukupan broj dolarskih milionera u UAE iznosio je 130.500, čime je osiguran položaj 14. najvećeg tržišta za bogataše na svetu. Možda još više govori prisustvo 325 rezidentnih centimilionera (pojedinaca sa više od 100 miliona dolara u likvidnom investicionom bogatstvu) i 28 milijardera – brojke koje su porasle za 110 odsto tokom protekle decenije. Najveći udeo milionera u UAE u poslednjoj deceniji dolazi iz Indije (31 odsto), zatim sa Bliskog istoka (20 procenata), Rusije i ZND (14 procenata) i Ujedinjenog Kraljevstva i Evrope (12 procenata).

Sa rekordnih 142.000 milionera koji se predviđaju da će promeniti svoje prebivalište na globalnom nivou 2025. godine, UAE su spremni da zauzmu značajan udeo u ovom talasu migracije bogatstva, jačajući svoj status kao regionalnog igrača koji je postao uspešan centar za tranziciju bogatstva.

To se sve odražava i na rekordnu prodaju stambenih objekata, o čemu smo nedavno pisali. Naime, ova migracija bogatstva donosi značajne ekonomske dividende.

Dubai je bio najaktivnije tržište za prodaju kuća od preko 10 miliona dolara u poslednje dve godine, nadmašujući London i Njujork. Emirat je prošle godine registrovao 435 prodaja kuća u vrednosti od preko 10 miliona dolara, što je više od 434 transakcije zabeležene u 2023. Samo tokom četvrtog kvartala (Q4 2024) završene su 153 prodaje stanova u vrednosti većoj od 10 miliona dolara – rekord svih vremena.

Ovaj zamah se nastavio i 2025. godine, sa 111 prodaja od preko 10 miliona dolara u prvom kvartalu (Q1 2025). Ovo je istovremeno i rekordni rezultat u prvom kvartalu i povećanje od 5,7 odsto u odnosu na isti period prošle godine u odnosu na prvi kvartal 2024. godine, čime je tržište na pravom putu za još jednu rekordnu godinu u 2025.

Durani je rekao: „Tržište luksuznih stambenih objekata u Dubaiju nastavlja da prkosi gravitaciji. Potražnja, posebno međunarodnih kupaca, ostaje bez premca na globalnoj sceni. Samo u 2024. Dubai ne samo da je predvodio svet po broju prodatih kuća od preko 10 miliona dolara, već je i bio na vrhu ukupne vrednosti transakcija, sa 435 poslova u vrednosti od 7,1 milijardu dolara. Čvrsto se etablirao kao globalni epicentar za ultra-luksuzne nekretnine – nadmašujući sada već zastarela tržišta poput Njujorka, Londona i Hong Konga. To je zapanjujuće dostignuće za tržište koje se donedavno smatralo relativno mladim.”

Palm Jumeirah ostaje vrhunska ultra vrhunska lokacija u Dubaiju, zabeleživši 34 transakcije od preko 10 miliona dolara u prvom kvartalu 2025. sa kombinovanom vrednošću od 562,8 miliona dolara. Emirates Hills sledi na drugom mestu sa 15 prodaja, u ukupnom iznosu od 356,7 miliona dolara. Emirates Hills su takođe imali i najskuplji posao u ovom tromesečju: kupljena je vila sa šest spavaćih soba za 106,3 miliona dolara u januaru 2025.

Vila je prvobitno kupljena za 6,6 miliona dolara 2015. godine – što je izvanredan rast cene od 1,635 odsto, što je u proseku skoro 34,6 odsto godišnjeg rasta. Stopa rasta na svetskom tržištu bila je 27,6 odsto u istom periodu.