Krah kineskog tržišta nekretnina još nije završen

Tržište nekretnina u Kini i dalje će doživljavati slabost jer niz vladinih stimulacija i mera podrške nisu bile „zadovoljavajuće“ u podržavanju sektora, smatra ekonomista JPMorgana.

„Slom stambenog tržišta još uvek nije završen“, rekao je Haibin Žu, glavni kineski ekonomista u JPMorganu za CNBC, dodajući da će se cene kuća stabilizovati najranije 2025, piše Blic.

Prosečna cena za prodaju novih kuća u 100 kineskih gradova porasla je za skromnih 0,11 odsto od jula, što je dodatno usporavanje u odnosu na junski rast od 0,13 odsto, prema podacima koje je objavila Kineska indeksna akademija. Cene nekretnina u preprodaji pale su za 0,71 odsto u odnosu na prethodni mesec, navodi se u izveštaju.

I nove i kuće za preprodaju su zabeležile pad prosečnih cena za 1,76 odsto i 6,89 odsto u odnosu na pre godinu dana, pošto je stambeno tržište u zemlji i dalje duboko u krizi.

Bloomberg je izvestio da Kina razmatra plan za smanjenje troškova zaduživanja vlasnika kuća dozvoljavanjem refinansiranja hipoteka od čak 5,4 biliona dolara.

Analitičari su skeptični da bi predložena mera bila efikasna u stimulisanju raspoloženja kupaca kuća i ukupne potrošnje.

„Neki ljudi misle da će to osloboditi potrošnju – to je samo jedna strana priče“, kaže Vini Vu, glavni kineski strateg za kapital u BofA Securities. Niže stope na hipoteke dovele bi do toga da banke smanje kamatne stope na depozite kako bi zaštitile svoje marže i osigurale stabilnost u finansijskom sistemu, napominjući da bi snižene kamatne stope na kraju smanjile prihode od kamata na štednju stanovništva.

Mera refinansiranja hipoteke, takođe, bi malo doprinela povećanju potražnje za novim kućama, kaže Žu iz JPMorgana.

„Čak i ako se politika refinansiranja hipoteka materijalizuje, to nije politika oživljavanja stambenog tržišta“, rekao je on, dodajući da ta politika „nema nikakve veze sa potražnjom za novim kućama, već uglavnom koristi postojećim vlasnicima kuća“.

„Smanjenje kamatnih stopa nije najbolja politika, smanjenje marže banaka neće ići daleko“, kaže Vu iz BofA Securities, dodajući da vlada treba „da stvori pozitivnu petlju povratnih informacija, a ne ovu silaznu spiralu“