Usvojeni propisi za sprovođenje državnog programa stambenih kredita za mlade

Izvršni odbor Narodne banke Srbije je na vanrednoj sednici održanoj 20. decembra 2024. godine usvojio propise iz nadležnosti Narodne banke Srbije kojima će se omogućiti sprovođenje državnog programa stambenih kredita za mlade.

Naime, predloženim državnim programom stambenih kredita za mlade, na čijoj se finalizaciji intenzivno radi, predviđeno je, između ostalog, da minimalno učešće klijenta banke može biti jedan odsto od vrednosti stambene nepokretnosti.

“Nakon temeljnih analiza načina na koje je opravdano omogućiti ublažavanje uslova za stambeno kreditiranje i sprovedenih kvantifikacija potencijalnih modaliteta programa podrške države mladima, Narodna banka Srbije je procenila da je snižavanje procenta obaveznog minimalnog učešća klijenta (sa 20 odsto odnosno deset na jedan odsto) opravdano i sa aspekta adekvatnog i opreznog upravljanja rizicima banke, imajući u vidu da će za portfolio stambenih kredita za mlade koji budu odobravani pod okriljem ovog programa biti obezbeđeni povoljniji uslovi i garancije Republike Srbije”, navodi se u saopštenju NBS.

S tim u vezi, Narodna banka Srbije je usvajanjem podzakonskih akata blagovremeno uspostavila odgovarajući regulatorni okvir za realizaciju predloženog programa države u domenu za koji je nadležna, i to na način da banke pri odobrenju kredita u okviru ovog programa mogu da primene tzv. LTV (loan to value) limit od 99 odsto (što znači da učešće klijenta banke može biti jedan odsto u finansiranju nepokretnosti koju kupuje iz kredita).

Pored navedenog, banke mogu da primene i niži ponder rizika od 35 odsto na celokupnu izloženost po osnovu stambenog kredita koji se odobrava u okviru programa podrške države mladima za kupovinu prve stambene nepokretnosti.

Predmetnim izmenama propisa kreiran je okvir koji je istovremeno podsticajan i za dužnika – putem minimalnog učešća u finansiranju stambene nepokretnosti, i za banke – putem obračuna nižeg pondera rizičnosti stambenog kredita obuhvaćenog programom.

Usvojeni propisi će stupiti na snagu osmog dana od dana objavljivanja u Službenom glasniku Republike Srbije, čime će biti omogućena njihova efektivna primena odmah po otpočinjanju realizacije programa stambenih kredita za mlade, uz garantnu šemu Vlade Srbije.