Vikendice se kupuju za keš, kamate na stambene kredite rekordno niske

Ulaganje u nekretnine po pravilu se smatra dobrom investicijom, pošto svakako čuva vrednost kapitala, a može da donese i dodatni profit. Stan, kuću ili vikendicu možete koristiti i za rentiranje, povremeni boravak ili dalju prodaju, s obzirom na to da je tržište nekretnina već neko vreme u ekspanziji. Tako postoje značajne šanse da vratite uloženi novac, a ako je nekretnina i na dobroj lokaciji, ulaganje ovog tipa je pun pogodak.

Ako se odlučite na kupovinu kroz kredit, postavlja se pitanje da li će banka različito tretirati vaš zahtev ako je reč o stanovima i vikendicama u kojima ne želite da živite, već da ih koristite u neke druge svrhe.

„Što se tiče apartmana, stanova koji će sa kasnije izdavati ili ‘stana na dan’, procedura za dobijanje kredita je ista. Nije potrebna posebna dokumentacija, osim da ona bude regularna i da stan bude uknjižen. Potom se ulazi u proceduru za dobijanje kredita kod banaka“, kaže za Biznis.rs operativni direktor City Experta Miloš Mitić.

On kaže da su uslovi i norme koje treba ispuniti za kredit isti u oba slučaja.

„Kamata zavisi od banke u kojoj podižete kredit, procenitelj izlazi da utvrdi vrednost nekretnine, nakon toga se procena daje banci. Ukoliko je sve u redu, ulazi se u proces odobrenja kredita. Kada ga banka odobri, sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora, hipoteke na tu nekretninu, kao i sa svakom regularnom nekretninom da biste živeli u njoj ili je rentirali“, objašnjava naš sagovornik.

Kako kaže Mitić, banku ne zanima u koju svrhu ćete koristiti nekretninu, bilo da je to stan, vikendica ili kuća.

Razlike u kupovini nekretnina i njihovoj nameni postoje u smislu načina plaćanja, i pri kupovini vikendica mogu postojati pojedini problemi.

„Što se tiče vikendica, veći deo njih se kupuje u kešu. Međutim, uglavnom je ovde problem dokumentacija, jer često ova vrsta nekretnina nije uknjižena. Zbog toga jedino za keš mogu i da se kupe“, ističe Miloš.

Ponudu i potražnju vikendica određuje tržište, te su najviše cene tamo gde uglavnom ljudi vole da odu na odmor. U slučaju Srbije, to su Zlatibor i Kopaonik.

„Tamo je tražnja najveća, ali i na obodima Beograda ili Novog Sada, uglavnom većih gradova. U poslednje vreme Avala i Kosmaj su veoma privlačni i aktuelni za investicije ovog tipa. Kupuju se kuće i za život i za izdavanje. Ljudi sada češće ulaze u investiciju kupovine kuće ili vikendice, posebno od kada je počela korona, da bi uživali u prirodi, i na neki način bili izolovani“, objašnjava Mitić.

Stara Planina je takođe postala atraktivno mesto, posebno zbog toga što je priroda znatno očuvana, i što nema „gradova na planini“, kao što je to slučaj sa Zlatiborom ili Kopaonikom. Pritom, putevi do ovog odredišta su sređeni, i radi se na infrastrukturi.

Bez obzira na to šta ćete učiniti sa nekretninom koju kupite, da li ćete živeti u njoj ili od nje napraviti investiciju-biznis na duži rok, celokupan proces zahteva određenu finansijsku analizu samog tržišta nekretnina.

„U prethodnih godinu dana izdavanje kratkoročno, „na dan“, je poprilično u padu, a u jednom trenutku nije ni postojalo, tako da rentiranje nekretnine na dan nije isplativo. Zbog toga se dosta vlasnika odlučilo da te nekretnine prebaci na dugoročno izdavanje ili da ih proda. U poslednjih nekoliko meseci se ovaj vid biznisa relativno vraća u normalu, ali nije na nivou kao što je bilo pre same korone. Sada je mnogo manja cena za dnevni zakup“, priča Mitić.

Uz povoljnu tržišnu cenu, nekretnina može da se isplati za 10 do 15 godina, s tim što u prethodnih godinu dana to tržište ima negativnu krivu rasta.

„Iako se u poslednjih nekoliko meseci tržište nekretnina oporavlja, mada još ne možemo da govorimo da se vraća na nivo od pre pandemije, pre početka narednog leta ne verujem da će se stabilizovati, i vratiti na nivo iz 2019. godine“, ističe Mitić i dodaje da je još uvek isplativije ulaganje u nekretnine, jer su kamatne stope niske.

„Pasivne kamate na štednju u bankama su vrlo niske, rekao bih da će za neki period ući i u minus, u smislu da ćete vi plaćati da vam banka čuva novac. Zbog toga, trenutno je i dalje vrlo isplativo investirati u same nekretnine, ukoliko su one tržišno odgovarajuće. Tržište je poprilično stabilno, a i banke su pokazale stabilnost u vreme korone, i dalje drže veoma niske kamatne stope na stambene kredite. Rekao bih rekordno niske u poslednjih pet do deset godina“, zaključuje naš sagovornik.