Cene kvadrata na periferiji Beograda rasle po dvocifrenim stopama

Nekretnine u Borči, Resniku, Železniku ili Kumodražu ranije su birali uglavnom kreditni kupci, koji su imali ograničena sredstva, ali upravo ove lokacije, prema podacima sa portala 4zida, su među onima koje beleže rast cena u poslednje dve godine.

To, kako ističu u analizi, potvrđuju i podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za prvu polovinu prošle godine, koji pokazuju da su najviše porasle cene kvadrata u novogradnji u tri beogradske opštine – Palilula, Čukarica i Rakovica.

Na Paliluli, kojoj pripadaju i naselja Borča, Krnjača i Ovča, taj rast je bio 26 odsto, u Rakovici kojoj pripadaju Resnik, Miljakovac i Kneževac su cene bile veće za 27 odsto, dok Čukarica beleži najveći rast od 42 odsto.

Na osnovu oglašenih stanova na portalu 4zida vidi se da su nekretnine u Beogradu danas u odnosu na januar prošle godine skuplje za oko sedam odsto. Trenutno prosečna cena oglašenih stanova za prodaju u Beogradu je 2.844 evra po kvadratu, a u istom periodu prošle godine je iznosila 2.647, dok je u 2023. godini bila 2.569 evra, ističu u analizi.

U Borči je, kako skreću pažnju, u poslednje dve godine prosečna cena oglašenih stanova porasla za čak 500 evra. U prvom kvartalu 2023. godine je bila 1.024 evra, dok je sada prosek 1.596 evra, ali u oglasima ima stanova u ovom naselju i za 2.500 evra po kvadratu.

Ipak, u naseljima na levoj obali Dunava se i dalje mogu naći nekretnine za oko 1.000 evra po kvadratu, pokazuje analiza 4zida. U Krnjači je kvadrat oko 200 evra skuplji nego 2023. godine i sada je u proseku potrebno izdvojiti oko 1.560 evra. Sa druge strane, u Kumodražu se danas kvadrat u novogradnji teško može naći za manje od 2.000 evra i u proseku je za oko 500 evra skuplji u odnosu na pre dve godine.

Većina oglašenih stanova za prodaju u starim zgradama u Železniku je u rangu između 1.400 i 1.800 evra, ali su u ponudi i nekretnine za više od 2.100 evra po kvadratu. Cene u Surčinu su takođe porasle, pa sada kvadrat u novogradnji u proseku košta oko 2.430 evra, dok je u Batajnici oko 1.640 evra.

U Resniku je prosek 1.250 evra, jer u ponudi ima stanova koji su u podrumu i potkrovlju, čija cena je ispod 1.000 evra po kvadratu, ali su stanovi u novim zgradama uglavnom u rangu iznad 1.600 evra.

Stanovi u starim zgradama u Obrenovcu se prodaju u proseku za 1.530 evra, iako u ponudi ima
nekretnina i za 1.800 evra po kvadratu. U ostalim prigradskim opštinama Barajevu, Sopotu i
Mladenovcu manje je novih zgrada i u njima kvadrat košta i više od 2.000 evra, a starogradnja
je od oko 1.000 evra u Barajevu do 1.700 u Sopotu, pokazala je analiza portala za nekretnine 4zida.