Albanija postaje nova zvezda mediteranskog tržišta luksuznih nekretnina

Albanija se u poslednjih nekoliko godina pozicionirala kao novo atraktivno tržište za ulaganja u luksuzne nekretnine na Mediteranu. Značajan rast cena kvadrata, ubrzan razvoj turizma i ambiciozni infrastrukturni projekti, poput izgradnje modernih marina, pretvaraju ovu zemlju u magnet za strane investitore koji tragaju za ranim prilikama i visokom isplativošću ulaganja.

Kako u svom istraživanju ističe Nevena Vračar, direktorka operacija startapa Real Media, tržište nekretnina u Albaniji prelazi iz faze ranog razvoja u ozbiljno luksuzno središte. I dalje nudi niže cene u poređenju sa Hrvatskom i Grčkom – vodećim igračima u regionu, a istovremeno ima sve bolje sadržaje i infrastrukturu.

Cena kvadrata na albanskoj rivijeri trenutno se kreće između 2.500 i 5.000 evra, uz rast od čak 25 odsto u poslednje dve godine. Pritom je broj turista u 2022. godini dostigao 6,4 miliona, što je predstavljalo rast od 40 odsto na godišnjem nivou.

Investitori najviše interesovanja pokazuju za obalske gradove – Sarandu, Vloru i Drač, gde je razvoj luksuznih kompleksa u punom zamahu. Ove destinacije, osim što pružaju privlačan pejzaž i povoljne klimatske uslove, postaju i centri savremene infrastrukture, održivog urbanizma i sofisticiranog životnog stila, navodi se u istraživanju.

Lokacije sa najvećim potencijalom

Saranda se izdvaja kao epicentar „pristupačnog luksuza“ za evropske investitore. Projekti poput „Ionian Pearl“, koji kombinuju ekološki dizajn sa atraktivnom lokacijom uz obalu, beleže znatan rast cena vila – i do 5.000 evra po kvadratu.

Vlora, zahvaljujući izlazu na dva mora – Jadransko i Jonsko – dobija stratešku ulogu u transformaciji albanskog tržišta luksuza. Projekat „Marina Bay Vlorë“, koji uključuje 400 vezova za jahte i stambeno-poslovne komplekse, pozicionira grad kao novo mediteransko središte za vlasnike jahti.

Drač, glavni lučki i kulturni centar Albanije, prolazi kroz ambicioznu urbanu revitalizaciju. Novi projekat „Durrës Marina“ kombinuje istorijski ambijent sa modernim sadržajima, a cene nekretnina su 20-30 odsto niže u odnosu na Crnu Goru i Hrvatsku.

Albanija koristi svoj geografski položaj između Italije, Grčke i Crne Gore kako bi razvila luksuzne marine, koje sve češće funkcionišu i kao ekskluzivna stambena naselja. Projekti poput „Marina Bay Vlorë“ i „Durrës Marina“ uključuju vile sa privatnim vezovima, sadržaje za jahting entuzijaste i komercijalne zone koje obogaćuju ponudu za turiste i stanare.

Ovakva sinergija između marina i nekretnina otvara vrata za integrisane investicione pakete koji privlače vlasnike jahti, kupce koji tragaju za kvalitetnim načinom života, ali i profesionalne investitore, ocenjuje se u istraživanju startapa Real Media.

Tržišni trendovi i očekivani prinos

Prema dostupnim podacima, tokom 2023. godine cene luksuznih nekretnina u priobalju Albanije porasle su za dodatnih 10 odsto u odnosu na prethodnu godinu, dok se u narednih pet godina očekuje rast turizma za čak 30 odsto. Takva kretanja ukazuju na jak potencijal za kapitalni rast, kao i profitabilnost kroz kratkoročno izdavanje.

Procene za iznajmljivanje ukazuju na rastuće prinose, posebno u mestima blizu marina i lokacijama u razvoju. To znači da investitori mogu očekivati kombinaciju zarade – i kroz porast vrednosti nekretnina i kroz prihode od izdavanja.

Regulatorni okvir i sigurnost ulaganja

Albanija se pozicionira kao zemlja pogodna za strane investitore zahvaljujući liberalnoj regulativi: strani državljani mogu slobodno kupovati nekretnine, porezi su niski u poređenju sa zemljama EU, a boravišna dozvola dostupna je putem investicija u nekretnine.

Ipak, zbog ubrzanog razvoja i potencijalnih pravnih izazova, preporučuje se saradnja sa licenciranim lokalnim agentima i advokatima koji govore više jezika. Ključne provere uključuju: validaciju vlasničkih listova, potvrdu dozvola za gradnju i pristupa infrastrukturi (putevima, komunalijama).

„Na osnovu aktuelnih trendova i sve većeg interesa stranih investitora, očekuje se da će tržište luksuznih nekretnina u Albaniji nastaviti stabilan rast u narednim godinama. Razvoj savremenih marina, porast turističkih dolazaka i ulaganja u infrastrukturu čine albansku obalu posebno privlačnom za investicije u ovoj fazi. Istraživanje pokazuje da Albanija trenutno nudi povoljan odnos između cene i potencijala za ostvarenje zarade u budućnosti, bilo kroz porast vrednosti nekretnina, bilo kroz prihode od izdavanja”, ističe Nevena Vračar, direktorka operacija startapa Real Media, u razgovoru za Biznis.rs.

Evropski investitor koji je razvio luksuzni butik rizort u Sarandi uspeo je da postigne visoku popunjenost već u prvoj godini, što potvrđuje isplativost ranog ulaska na tržište.

Lokalni agent iz Tirane ističe da su Saranda i Vlora najisplativije destinacije za iznajmljivanje, posebno u blizini infrastrukturnih projekata koji su još u fazi izgradnje – jer upravo tu leži najveći potencijal za budući rast vrednosti.